Comprar casa es hoy una operación al alcance de pocos bolsillos, pero para quien lo hace supone un menor esfuerzo que hace cuatro años. Los pisos han bajado de precio, una media de un 30%, y se nota.
Según el Banco de España, las familias españolas destinaron el 33,1% de sus ingresos brutos anuales disponibles a comprar una vivienda (con deducciones fiscales) y emplearon para ello una media de 5,9 años, lejos de los máximos que se alcanzaban en pleno boom del sector inmobiliario.
De hecho, el porcentaje anual de ingresos que necesitaron los hogares españoles para adquirir una casa el pasado año se redujo en 8,9 puntos con respecto a las cotas que se registraban hace cuatro años, cuando los hogares dedicaban el 42% de su renta.
Desde 1995, cuando el Banco de España tiene datos comparables, el esfuerzo de las familias ha pasado de situarse en un entorno del 36% a reducirse por debajo del 30% durante el periodo comprendido entre 1996 y 2006, año a partir del cual repuntó hasta superar el 40% en 2008 y volvió a reducirse desde entonces hasta el nivel actual.
En plena expansión del sector inmobiliario y de fluidez crediticia, para poder comprar una vivienda las familias empleaban las rentas de más de 7,5 años.
Bajan los precios pero también las ventas
Si se descuentan las deducciones de las que se beneficiaron quienes compraron un piso, los españoles dedicaron también de media el 33,1% de su renta a la adquisición de una vivienda, lejos del 51,9% que se registraba de máximo hace cuatro años.
Entre los factores que han propiciado este cambio de tendencia destaca el abaratamiento del 14,3% que registró la vivienda en el primer trimestre de 2013, su tercera mayor caída desde el inicio de la serie estadística que en 2007 comenzó a elaborar el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A pesar de ello, y según los datos del Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas sumó54.512 operaciones en el primer trimestre del año, un 21,5% menos respecto al mismo periodo de 2012, a pesar del fin de las desgravaciones fiscales y del IVA superreducido para este tipo de operaciones.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.
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