La crisis ha provocado que los bancos sean las grandes inmobiliarias del momento presente. Además del banco malo –la Sareb– la banca tradicional ha acumulado una enorme cartera de pisos. Hoy, con la sartén por el mango, son los que venden viviendas.
En los tres primeros meses de 2013, los cinco grandes bancos –Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell y Popular– han vendido unas 15.000 viviendas, una cifra importante. Pero no todos venden por igual. El Santander parece el más agresivo con sus ofertas, a la vista de los datos.
En el primer trimestre de 2013, a través de su filial inmobiliaria Altamira Santander Real Estate, se ha deshecho de 4.500 viviendas. En estos tres meses, el banco de Emilio Botín ha vendido unos 50 pisos diarios; el BBVA, unos 33; el Sabadell, 27; CaixaBank, unos 11 al día; y el Banco Popular algo más de 2 pisos diarios.
Para vender tantas viviendas, la banca está haciendo grandes descuentos. Su volumen les permite hacer estas ofertas, lo que unido al hecho de que pueden financiar –aunque dar hipotecas no es ahora prioritario–, les permite casi arrinconar la competencia de las inmobiliarias clásicas.
Así, el perfil de los pisos que venden los bancos es de viviendas con descuentos del 40 y hasta el 50% –como ha reconocido el Santander en la presentación de sus resultados trimestrales–, que compran mayoritariamente al contado residentes extranjeros en zonas de la costa mediterránea.
Continúa así la tendencia, porque ya en 2012 los extranjeros compraron mucho en zonas costeras. Según datos del Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, las comunidades autónomas costeras han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de viviendas por parte de extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%).
El 8,12% de las compras inscritas en 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011. Estas compras se repartieron entre británicos (16,6% del total), franceses (9,9%), rusos (9,6%), alemanes (7,9%), belgas (6,5%), noruegos (5,7%), italianos (4,9%) y suecos (4,6%).
Sin pedir una hipoteca
Se trata de compradores con dinero en efectivo o con "otras" financiaciones, el caso es que no piden hipotecas. Según el Sabadell, entre enero y marzo de 2013, el 62% de las ventas de pisos propiedad de la entidad se han vendido ya sin financiación.
Y, finalmente, los precios. Si el Santander reconoce que vende casi a la mitad de precio, el Popular dice que el precio medio de los pisos que vende es de 130.000 euros; de 116.000, CaixaBank; y de solo 90.000 en el caso del Sabadell.
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