El nuevo escenario inmobiliario propicia el impulso del alquiler. El estreno de la nueva regulación de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) y el complicado panorama para la compraventa de pisos, -con el crédito hipotecario restringido y la constante bajada de precios-, refuerzan el volcado de los pisos en alquiler para obtener rentabilidad, según indica la tasadora Euroval, en su último informe. Entre otros motivos, las ejecuciones hipotecarias y las daciones en pago también han favorecido al alquiler social.Además, el cambio de la fiscalidad ha equiparado la rentabilidad del alquiler como una inversión alternativa a otros activos financieros, en una situación de tipos de interés muy bajos para depósitos, deuda pública y corporativa.
Por otra parte, Euroval hace un comparativa de la evolución del índice de precios general de los alquileres junto con el Índice General de Precios para el Consumo (IPC). Durante los años 2002 y 2013, los alquileres han subido un 38,8%, frente a un 34% que lo ha hecho el índice general. En cuanto a este respecto, Euroval señala que “si consideramos una década, el alquiler es una renta que permite mantener el valor adquisitivo y al que se añade una cierta revalorización del activo, siempre considerando una media”.
El despegue de las SOCIMI
La entrada en vigor de la nueva ley que regula las SOCIMI en el mercado del alquiler facilita el volcado de edificios en este régimen y además, permite tener la expectativa razonable de obtener una rentabilidad estable. “En las últimas semanas vemos un interés creciente en la figura de las SOCIMI en el mercado español, tanto por parte de banca privada para sus inversores, como de consultoras inmobiliarias y grupos familiares con inmuebles en renta”, asegura Euroval al respecto.
La tasadora considera que será un vehículo beneficioso para las entidades financieras porque ayudará a proporcionar liquidez a los inmuebles y no es necesario hacer desembolso en efectivo. Además, un banco puede actuar en el mercado de las SOCIMI desde tres ángulos: primero, cediendo activos a la sociedad y sacándolos así de su cartera; ofertando la inversión como un producto para clientes de banca privada; y trabajando con la base de clientes para alquilar las viviendas, con la facilidad que proporciona el conocimiento de su capacidad de pago.
En cuanto a los beneficios para los inversores, la tasadora señala que facilita el acceso al mercado inmobiliario, permite obtener un rendimiento periódico, dado que estas sociedades están obligadas a repartir dividendo y la liquidez es, por tanto, mayor que si se invierte directamente en el mercado inmobiliario.
Fuente: http://www.pisos.com/
Por otra parte, Euroval hace un comparativa de la evolución del índice de precios general de los alquileres junto con el Índice General de Precios para el Consumo (IPC). Durante los años 2002 y 2013, los alquileres han subido un 38,8%, frente a un 34% que lo ha hecho el índice general. En cuanto a este respecto, Euroval señala que “si consideramos una década, el alquiler es una renta que permite mantener el valor adquisitivo y al que se añade una cierta revalorización del activo, siempre considerando una media”.
El despegue de las SOCIMI
La entrada en vigor de la nueva ley que regula las SOCIMI en el mercado del alquiler facilita el volcado de edificios en este régimen y además, permite tener la expectativa razonable de obtener una rentabilidad estable. “En las últimas semanas vemos un interés creciente en la figura de las SOCIMI en el mercado español, tanto por parte de banca privada para sus inversores, como de consultoras inmobiliarias y grupos familiares con inmuebles en renta”, asegura Euroval al respecto.
La tasadora considera que será un vehículo beneficioso para las entidades financieras porque ayudará a proporcionar liquidez a los inmuebles y no es necesario hacer desembolso en efectivo. Además, un banco puede actuar en el mercado de las SOCIMI desde tres ángulos: primero, cediendo activos a la sociedad y sacándolos así de su cartera; ofertando la inversión como un producto para clientes de banca privada; y trabajando con la base de clientes para alquilar las viviendas, con la facilidad que proporciona el conocimiento de su capacidad de pago.
En cuanto a los beneficios para los inversores, la tasadora señala que facilita el acceso al mercado inmobiliario, permite obtener un rendimiento periódico, dado que estas sociedades están obligadas a repartir dividendo y la liquidez es, por tanto, mayor que si se invierte directamente en el mercado inmobiliario.
Fuente: http://www.pisos.com/
