“El panorama del sector inmobiliario de este año es el peor de todos los vividos hasta ahora”. Así de contundente se ha expresado Julio Gil, socio-director de la consultora inmobiliaria Horizone, al hablar sobre las perspectivas del mercado para 2013, aunque aún deja en el aire si será mejor que 2014. Según el último estudio publicado este mes de marzo sobre la situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial, la oferta es muy escasa, pues solo se visaron el año pasado 44.162 viviendas, “cuando desde 1960 no se bajaba de los 100.000 pisos visados”. Por otro lado, aunque la demanda se haya recuperado a finales de 2012 por la supresión de las ventajas fiscales, Gil asegura que en 2013 “la demanda de vivienda marcará mínimos sobre todo en los seis primeros meses, debido al anticipo de compras realizadas en 2012″.
Este año la sobreoferta de pisos en el mercado también seguirá siendo demasiado abultada. El stock ha disminuido solamente 20.000 viviendas, lo que lo deja el excedente total en un rango de 800.000-850.000 viviendas, “que era el mínimo en el que estábamos cuando empezó la crisis”. En cuanto a la evolución de precios, ésta continuará tendiendo a la baja. Además, señala algunas variables que presionarán el recorte de precios: el ya mencionado stock, la subida del IVA, la escasa financiación en el mercado de particulares y los tipos hipotecarios al alza, entre otras razones.
Julio Gil destaca la rehabilitación como el principal mercado que podrá aportar una recuperación de la actividad y del empleo en el sector, que se prevé descienda este año un 10% la tasa de ocupados (100.000 puestos de trabajo menos). “Las Administraciones tienen que concienciarse y hacer una apuesta decidida por esta actividad en el próximo Plan de Vivienda. Las acciones no deben ir orientadas tanto a proporcionar ayudas fiscales, sino a establecer una líneas de financiación con unos plazos de amortización suficientes, así como eliminar las trabas técnicas y fiscales”, destaca este consultor inmobiliario durante una rueda de prensa.
Ni el alquiler, que no goza de la seguridad y financiación suficiente, ni el ya dilapidado mercado de las viviendas protegidas que han equiparado su coste a las viviendas libres serán los bálsamos del ladrillo español.
Fuente: http://www.pisos.com/
Este año la sobreoferta de pisos en el mercado también seguirá siendo demasiado abultada. El stock ha disminuido solamente 20.000 viviendas, lo que lo deja el excedente total en un rango de 800.000-850.000 viviendas, “que era el mínimo en el que estábamos cuando empezó la crisis”. En cuanto a la evolución de precios, ésta continuará tendiendo a la baja. Además, señala algunas variables que presionarán el recorte de precios: el ya mencionado stock, la subida del IVA, la escasa financiación en el mercado de particulares y los tipos hipotecarios al alza, entre otras razones.
Julio Gil destaca la rehabilitación como el principal mercado que podrá aportar una recuperación de la actividad y del empleo en el sector, que se prevé descienda este año un 10% la tasa de ocupados (100.000 puestos de trabajo menos). “Las Administraciones tienen que concienciarse y hacer una apuesta decidida por esta actividad en el próximo Plan de Vivienda. Las acciones no deben ir orientadas tanto a proporcionar ayudas fiscales, sino a establecer una líneas de financiación con unos plazos de amortización suficientes, así como eliminar las trabas técnicas y fiscales”, destaca este consultor inmobiliario durante una rueda de prensa.
Ni el alquiler, que no goza de la seguridad y financiación suficiente, ni el ya dilapidado mercado de las viviendas protegidas que han equiparado su coste a las viviendas libres serán los bálsamos del ladrillo español.
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