La bajada de precios de la vivienda y el atisbo de que el descenso está más cerca ha abierto el apetito del inversor extranjero. El mercado español capta nuevos grupos de compradores, entre quienes se encuentran los fondos americanos y los ciudadanos escandinavos.
Es muy probable que durante este año se observen comportamientos que impidan que el sector inmobiliario sea un calco del pasado año. Esas diferencias pueden venir del exterior, según los analistas consultados, puesto que los precios ahora son suficientemente atractivos para tomar algunas decisiones.
Jorge Almagro, director comercial del área de residencial de Jones Lang LaSalle, indica que el comprador extranjero “está entrando con empuje”, además de mantenerse el interés de los alemanes y británicos por nuestras propiedades en la Costa, “el mercado nórdico, especialmente los suecos, está muy presente”. Y desde un punto de vista más inversor, “se está detectando interés entre los fondos americanos”.
Los instrumentos que utilizan para entrar en el mercado español suelen ser fondos, tanto inmobiliarios como de inversión normal. “Es una forma de diversificar sus carteras”, añade Jorge Almagro.
Respecto a la tipología, compran edificios enteros y vacíos, fundamentalmente en la Costa del Sol. Lo que buscan es volumen al que pretenden sacar un beneficio a corto y medio plazo.
POR 120.000 EUROS
En cambio el comprador extranjero que no lo hace por inversión sino que busca la residencia al menos durante algunos periodos al año, apuesta por las viviendas en la costa de dos dormitorios y en precios que rondan los 120.000 euros. Entre estos, el boca a boca es determinante a la hora de tomar la decisión.
Es el caso de los escandinavos. Según comentaba hace unos días, Daniel Nilsson, director Regional para España de The Real Estate Agency, la inmobiliaria líder en Suecia, los suecos llevan comprando en España desde los años 70, pero el interés nunca ha sido mayor. Hoy por hoy, los escandinavos son los principales demandantes de vivienda en la Costa del Sol y en la Costa Blanca. Entre 2008 y 2010, el volumen de compradores suecos ha crecido más de un 138%. Sus preferencias: apartamentos de dos dormitorios y terraza por los que llegan a pagar hasta 160.000 euros.
Precisamente las compras de viviendas por extranjeros superiores a ese precio fueron fijadas por el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, como requisito para obtener la residencia en España.
Un iniciativa, sobre la que todavía no se ha tomado una decisión, especialmente enfocada a los mercados ruso y chino.
Bien es cierto que la demanda extranjera nunca ha dejado de crecer: con subidas del 16,2% en el primer trimestre de 2012, del 15,3% en el segundo y del 18% en el tercero, según datos de agencia británica Inmoaction. Además, volverá a crecer en 2013 y se observará una mayor diversificación geográfica de estos inversores.
Sus estimaciones indican que más allá de británicos, rusos, noruegos o chinos, “se interesarán por el mercado inmobiliario español egipcios, iraníes o incluso vietnamitas”.
Raúl García, director de desarrollo de negocio y marketing de Tinsa, considera que este repunte está motivado, en gran parte, por unos precios más atractivos y por la tipología del producto, al existir bastantes viviendas que se ajustan a lo que están buscando. A la hora de decidir la compra priorizan también el hecho de que España ofrezca seguridad jurídica, amén del clima y la gastronomía.
Pese a la gran demanda de ese producto típico no impide que el mercado de lujo también siga creciendo y desde luego que hay demanda extranjera para inmuebles de más de 1 millón de euros, teniendo en cuenta además que igual estos hace unos años “costaban el doble”, señala Raúl García.
Porque además, el extranjero encuentra bastantes pocas pegas a la hora de conseguir financiación. Los hay que negocian con su banco en su lugar de origen el préstamo hipotecario, y otros lo piden aquí. Ahora, además, “no hay demasiados problemas si el banco que te va a dar la financiación es también el que te vende la casa”, indica Almagro. La financiación alcanza al 80% del valor de la vivienda.
REQUISITOS PARA COMPRAR SIENDO EXTRANJERO
Comprar una casa en España siendo extranjero es relativamente sencillo, explica Bankimia en su página web. Tan sólo es necesario contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros) que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial.
El NIE es otorgado de oficio, es decir, de forma automática por la Dirección General de la Policía a todo extranjero que al que se le inicie un expediente administrativo. Pero también puede ser solicitado por el extranjero siempre que acredite el motivo de su solicitud.
La solicitud del NIE se puede hacer desde fuera de España -acudiendo a cualquier embajada o consulado español- o desde España. En ese caso, el extranjero deberá, o bien personarse en la oficina de extranjeros, o bien en la Comisaría de Policía donde resida y cumplir dos requisitos:
- No estar en situación irregular en España.
- Presentar la documentación que justifique los motivos de la petición. En el caso de la compra de una vivienda, bastaría con la presentación de un contrato de arras. Las inmobiliarias pueden agilizar este trámite para lograr obtener el NIE.
Hay que presentar una serie de documentos:
1.Impreso de solicitud oficial.
2. Documento de identidad o pasaporte original y fotocopia.
3.Documento acreditativo de los motivos de solicitud.
Generalmente el trámite es sencillo y suele tardar entre 1 y 5 semanas. Es obligatorio, eso sí, recogerlo personalmente.
Fuente: http://www.invertia.com/
Es muy probable que durante este año se observen comportamientos que impidan que el sector inmobiliario sea un calco del pasado año. Esas diferencias pueden venir del exterior, según los analistas consultados, puesto que los precios ahora son suficientemente atractivos para tomar algunas decisiones.
Jorge Almagro, director comercial del área de residencial de Jones Lang LaSalle, indica que el comprador extranjero “está entrando con empuje”, además de mantenerse el interés de los alemanes y británicos por nuestras propiedades en la Costa, “el mercado nórdico, especialmente los suecos, está muy presente”. Y desde un punto de vista más inversor, “se está detectando interés entre los fondos americanos”.
Los instrumentos que utilizan para entrar en el mercado español suelen ser fondos, tanto inmobiliarios como de inversión normal. “Es una forma de diversificar sus carteras”, añade Jorge Almagro.
Respecto a la tipología, compran edificios enteros y vacíos, fundamentalmente en la Costa del Sol. Lo que buscan es volumen al que pretenden sacar un beneficio a corto y medio plazo.
POR 120.000 EUROS
En cambio el comprador extranjero que no lo hace por inversión sino que busca la residencia al menos durante algunos periodos al año, apuesta por las viviendas en la costa de dos dormitorios y en precios que rondan los 120.000 euros. Entre estos, el boca a boca es determinante a la hora de tomar la decisión.
Es el caso de los escandinavos. Según comentaba hace unos días, Daniel Nilsson, director Regional para España de The Real Estate Agency, la inmobiliaria líder en Suecia, los suecos llevan comprando en España desde los años 70, pero el interés nunca ha sido mayor. Hoy por hoy, los escandinavos son los principales demandantes de vivienda en la Costa del Sol y en la Costa Blanca. Entre 2008 y 2010, el volumen de compradores suecos ha crecido más de un 138%. Sus preferencias: apartamentos de dos dormitorios y terraza por los que llegan a pagar hasta 160.000 euros.
Precisamente las compras de viviendas por extranjeros superiores a ese precio fueron fijadas por el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, como requisito para obtener la residencia en España.
Un iniciativa, sobre la que todavía no se ha tomado una decisión, especialmente enfocada a los mercados ruso y chino.
Bien es cierto que la demanda extranjera nunca ha dejado de crecer: con subidas del 16,2% en el primer trimestre de 2012, del 15,3% en el segundo y del 18% en el tercero, según datos de agencia británica Inmoaction. Además, volverá a crecer en 2013 y se observará una mayor diversificación geográfica de estos inversores.
Sus estimaciones indican que más allá de británicos, rusos, noruegos o chinos, “se interesarán por el mercado inmobiliario español egipcios, iraníes o incluso vietnamitas”.
Raúl García, director de desarrollo de negocio y marketing de Tinsa, considera que este repunte está motivado, en gran parte, por unos precios más atractivos y por la tipología del producto, al existir bastantes viviendas que se ajustan a lo que están buscando. A la hora de decidir la compra priorizan también el hecho de que España ofrezca seguridad jurídica, amén del clima y la gastronomía.
Pese a la gran demanda de ese producto típico no impide que el mercado de lujo también siga creciendo y desde luego que hay demanda extranjera para inmuebles de más de 1 millón de euros, teniendo en cuenta además que igual estos hace unos años “costaban el doble”, señala Raúl García.
Porque además, el extranjero encuentra bastantes pocas pegas a la hora de conseguir financiación. Los hay que negocian con su banco en su lugar de origen el préstamo hipotecario, y otros lo piden aquí. Ahora, además, “no hay demasiados problemas si el banco que te va a dar la financiación es también el que te vende la casa”, indica Almagro. La financiación alcanza al 80% del valor de la vivienda.
REQUISITOS PARA COMPRAR SIENDO EXTRANJERO
Comprar una casa en España siendo extranjero es relativamente sencillo, explica Bankimia en su página web. Tan sólo es necesario contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros) que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial.
El NIE es otorgado de oficio, es decir, de forma automática por la Dirección General de la Policía a todo extranjero que al que se le inicie un expediente administrativo. Pero también puede ser solicitado por el extranjero siempre que acredite el motivo de su solicitud.
La solicitud del NIE se puede hacer desde fuera de España -acudiendo a cualquier embajada o consulado español- o desde España. En ese caso, el extranjero deberá, o bien personarse en la oficina de extranjeros, o bien en la Comisaría de Policía donde resida y cumplir dos requisitos:
- No estar en situación irregular en España.
- Presentar la documentación que justifique los motivos de la petición. En el caso de la compra de una vivienda, bastaría con la presentación de un contrato de arras. Las inmobiliarias pueden agilizar este trámite para lograr obtener el NIE.
Hay que presentar una serie de documentos:
1.Impreso de solicitud oficial.
2. Documento de identidad o pasaporte original y fotocopia.
3.Documento acreditativo de los motivos de solicitud.
Generalmente el trámite es sencillo y suele tardar entre 1 y 5 semanas. Es obligatorio, eso sí, recogerlo personalmente.
Fuente: http://www.invertia.com/
