Los precios de la vivienda han caído un 24% en términos nominales y un 33% en términos reales –descontando la inflación-, hasta situarse en niveles de 2002-2003. Esta caída se ‘ha comido’ la mitad de la subida experimentada por la vivienda durante el boom y que se sitúa en torno al 50%, según datos deL 'Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2012', presentado hoy por Sociedad de Tasación.
Un ajuste, que, en opinión de su director general, Juan Fernández-Aceytuno, ha permitido situar los precios en unos niveles "razonables". “Si tenemos en cuenta los fundamentales los precios actuales ya son sostenibles”. Sin embargo, y “aunque no tengo la bola de cristal”, la tendencia sigue siendo a la baja ya que todas las variables presionan en este sentido.
La primera de ellas y más importante, el fuerte desempleo. Muchos ciudadanos no compran, no porque no tengan trabajo, sino por el temor a perderlo. "Quien decide comprar es porque ve que va mantener su empleo durante lo que dura la hipoteca", ha explicado Fernández-Aceytuno.
En segundo lugar se sitúa la falta de crédito, tan estrechamente unida al desempleo. Aunque en su opinión no es tanto una cuestión de que la banca “no quiere dar hipotecas sino que nadie quiere financiarlas - en alusión al mercado de cédulas hipotecarias- por la falta de confianza en las entidades. No es tanto un problema local como macro”.
La tercera variable es la aversión al riesgo de las entidades financieras, que ha disparado los diferenciales que se aplican a las nuevas hipotecas sobre un Euribor que, además, apenas tiene recorrido a la baja -se situó en el 0,549% de media en diciembre-, lo que limita aún más la concesión de crédito. Un incremento de los diferenciales que también 'se ha comido' la caída de precios de los dos últimos años.
En cuarto lugar, Fernández-Aceytuno se ha referido al fin de los incentivos fiscales para comrpar vivienda como la supresión de la deducción por compra y la subida del IVA en las transacciones de vivienda nueva del 4% al 10%. En su opinión, ambos factores ejercerán una "presión directa" y a la baja sobre los precios de la vivienda.
Gran expectación frente a las nuevas Socimis
La cuarta variable mencionada por Fernández-Aceytuno ha sido la reforma de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) para fomentar el mercado del alquiler, una de las apuestas del Gobierno para 2013, que, según ha dicho, están generando "gran expectación".
La otra apuesta del Gobierno en materia de vivienda, el impulso de la rehabilitación, también podría llevar a muchos propietarios a postergar la compra de un piso nuevo y podría asimismo empujar a la baja el precio de la vivienda.
Otra variable sería la existencia de un amplio 'stock' inmobiliario -el Ministerio de Fomento cifra en unas 700.000 viviendas-, más allá de que, según Sociedad de Tasación, no exista una recuento fiable de su dimensión.
La Sareb no tendrá impacto en los precios a corto plazo
Para finalizar, Fernández-Aceytuno ha incluido en la lista de estos factores la creación de la Sareb, que antes de 'banco malo' ha querido denominarlo 'banco tiempo', dados los efectos a largo plazo que a su juicio tendrá.
Así, ha asegurado que la Sareb tendrá efectos a largo plazo sobre el precio de las viviendas, dependiendo de la estrategia comercial que adopte, pero no a corto y con carácter "oportunista", puesto que su principal problema son las promociones y la cartera de suelo y no es previsible que se dedique al comercio minorista de viviendas.
"Es el proyecto industrial más importante de España en este momento, es complejísimo y colosal, y por eso hay que darle tiempo", ha asegurado. Con todo, Fernández-Aceytuno ha asegurado que "los inversores extranjeros ya están por aquí" porque saben que "va a haber oportunidades" de inversión en España.
Por último, preguntado por las comisiones que las cajas nacionalizadas cobrarán por vender las viviendas que previamente han traspasado a la Sareb, el director general de Sociedad de Tasación ha considerado que "es la única forma de hacerlo", mientras el 'banco malo' no tenga su propia estructura.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
Un ajuste, que, en opinión de su director general, Juan Fernández-Aceytuno, ha permitido situar los precios en unos niveles "razonables". “Si tenemos en cuenta los fundamentales los precios actuales ya son sostenibles”. Sin embargo, y “aunque no tengo la bola de cristal”, la tendencia sigue siendo a la baja ya que todas las variables presionan en este sentido.
La primera de ellas y más importante, el fuerte desempleo. Muchos ciudadanos no compran, no porque no tengan trabajo, sino por el temor a perderlo. "Quien decide comprar es porque ve que va mantener su empleo durante lo que dura la hipoteca", ha explicado Fernández-Aceytuno.
En segundo lugar se sitúa la falta de crédito, tan estrechamente unida al desempleo. Aunque en su opinión no es tanto una cuestión de que la banca “no quiere dar hipotecas sino que nadie quiere financiarlas - en alusión al mercado de cédulas hipotecarias- por la falta de confianza en las entidades. No es tanto un problema local como macro”.
La tercera variable es la aversión al riesgo de las entidades financieras, que ha disparado los diferenciales que se aplican a las nuevas hipotecas sobre un Euribor que, además, apenas tiene recorrido a la baja -se situó en el 0,549% de media en diciembre-, lo que limita aún más la concesión de crédito. Un incremento de los diferenciales que también 'se ha comido' la caída de precios de los dos últimos años.
En cuarto lugar, Fernández-Aceytuno se ha referido al fin de los incentivos fiscales para comrpar vivienda como la supresión de la deducción por compra y la subida del IVA en las transacciones de vivienda nueva del 4% al 10%. En su opinión, ambos factores ejercerán una "presión directa" y a la baja sobre los precios de la vivienda.
Gran expectación frente a las nuevas Socimis
La cuarta variable mencionada por Fernández-Aceytuno ha sido la reforma de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) para fomentar el mercado del alquiler, una de las apuestas del Gobierno para 2013, que, según ha dicho, están generando "gran expectación".
La otra apuesta del Gobierno en materia de vivienda, el impulso de la rehabilitación, también podría llevar a muchos propietarios a postergar la compra de un piso nuevo y podría asimismo empujar a la baja el precio de la vivienda.
Otra variable sería la existencia de un amplio 'stock' inmobiliario -el Ministerio de Fomento cifra en unas 700.000 viviendas-, más allá de que, según Sociedad de Tasación, no exista una recuento fiable de su dimensión.
La Sareb no tendrá impacto en los precios a corto plazo
Para finalizar, Fernández-Aceytuno ha incluido en la lista de estos factores la creación de la Sareb, que antes de 'banco malo' ha querido denominarlo 'banco tiempo', dados los efectos a largo plazo que a su juicio tendrá.
Así, ha asegurado que la Sareb tendrá efectos a largo plazo sobre el precio de las viviendas, dependiendo de la estrategia comercial que adopte, pero no a corto y con carácter "oportunista", puesto que su principal problema son las promociones y la cartera de suelo y no es previsible que se dedique al comercio minorista de viviendas.
"Es el proyecto industrial más importante de España en este momento, es complejísimo y colosal, y por eso hay que darle tiempo", ha asegurado. Con todo, Fernández-Aceytuno ha asegurado que "los inversores extranjeros ya están por aquí" porque saben que "va a haber oportunidades" de inversión en España.
Por último, preguntado por las comisiones que las cajas nacionalizadas cobrarán por vender las viviendas que previamente han traspasado a la Sareb, el director general de Sociedad de Tasación ha considerado que "es la única forma de hacerlo", mientras el 'banco malo' no tenga su propia estructura.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
