Cada vez son más las voces que alertan de que se está creando una burbuja en el mercado inmobiliario alemán. El último en sumarse a esta creencia ha sido el multimillonario inversor George Soros que apunta, además, que el mayor peligro se encuentra en Berlín.
“Hay un grave peligro de burbuja inmobiliaria en Berlín debido a la fuga de capitales y las tasas de interés reales negativas de la eurozona”, apuntó Soros en una mesa redonda sobre el sector celebrada en Alemania.
Los inversores más interesados en el mercado berlinés están siendo las firmas de capital riesgo, las aseguradoras y los grandes patrimonios que se ven atraídos por unos precios más bajos que en otras ciudades europeas, una economía estable y la falta de otras alternativas debido a los bajos tipos de interés impuestos por los bancos centrales.
Esta elevada demanda ha provocado que los precios de los apartamentos en la capital alemana hayan aumentado un 17% en el último año frente al 7% de la media nacional, según los datos de la inmobiliaria ImmobilienScout 24.
“Estas subidas no están justificadas. Los inversores internacionales vienen porque creen que Berlín no es como otras ciudades europeas”, señaló Steffen Sebastian, jefe del Instituto Inmobiliario de la universidad de Ratisbona. No obstante, Sebastian cree que los precios en Berlín no alcanzarán los elevados niveles de París o Londres porque no existe la misma concentración de bancos y otro tipo de negocios.
De hecho, las casas en la capital alemana cuestan actualmente alrededor un tercio de las parisinas o una cuarta parte de las londinenses, con datos de Jones Lang LaSalle.
Sin embargo, los datos muestran que se está gestando otra realidad y es que los inversores pueden terminar el año con un desembolso de 7.500 millones de euros en viviendas de Berlín frente a los 5.500 millones del año pasado, según las estimaciones de CBRE, provocando un sobrecalentamiento en los precios.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
“Hay un grave peligro de burbuja inmobiliaria en Berlín debido a la fuga de capitales y las tasas de interés reales negativas de la eurozona”, apuntó Soros en una mesa redonda sobre el sector celebrada en Alemania.
Los inversores más interesados en el mercado berlinés están siendo las firmas de capital riesgo, las aseguradoras y los grandes patrimonios que se ven atraídos por unos precios más bajos que en otras ciudades europeas, una economía estable y la falta de otras alternativas debido a los bajos tipos de interés impuestos por los bancos centrales.
Esta elevada demanda ha provocado que los precios de los apartamentos en la capital alemana hayan aumentado un 17% en el último año frente al 7% de la media nacional, según los datos de la inmobiliaria ImmobilienScout 24.
“Estas subidas no están justificadas. Los inversores internacionales vienen porque creen que Berlín no es como otras ciudades europeas”, señaló Steffen Sebastian, jefe del Instituto Inmobiliario de la universidad de Ratisbona. No obstante, Sebastian cree que los precios en Berlín no alcanzarán los elevados niveles de París o Londres porque no existe la misma concentración de bancos y otro tipo de negocios.
De hecho, las casas en la capital alemana cuestan actualmente alrededor un tercio de las parisinas o una cuarta parte de las londinenses, con datos de Jones Lang LaSalle.
Sin embargo, los datos muestran que se está gestando otra realidad y es que los inversores pueden terminar el año con un desembolso de 7.500 millones de euros en viviendas de Berlín frente a los 5.500 millones del año pasado, según las estimaciones de CBRE, provocando un sobrecalentamiento en los precios.
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