El Consejo Empresarial para la Competitividad (CEC) -'lobby' de grandes empresas españolas- estima que el precio de la vivienda registrará una caída del 10% este ejercicio 2012. Un porcentaje que sumado a los descensos de los últimos años supondrá un ajuste desde máximos superior al 30%. En cuanto al 'stock', este colectivo prevé que aún estará en niveles muy altos los próximos cuatro o cinco años mientras que la demanda de casas registrará una caída de un 60% respecto a la de 2006.
Esta previsión aparece en el informe 'Crecimiento y sostenibilidad de la economía española' de las 17 mayores empresas del país (Banco Santander, BBVA, El Corte Inglés, Mercadona, Iberdrola, Inditex, Mapfre, Ferrovial, Telefónica, La Caixa, Mango, ACS, Acciona,...). En este estudio se explica que el precio de la vivienda se ha ajustado de media un 22% desde el primer trimestre de 2007 y el mismo periodo de 2012, situándose ya en niveles de 2003.
En el documento se prevé un abaratamiento de los pisos para este año 2012 de un 10% de media y se subraya que "no cabe esperar que las correcciones vayan mucho más allá". En este sentido, se indica que el ajuste del sector en España está siendo similar en intensidad y tiempo al de anteriores crisis inmobiliarias y también está en línea con el de otros países que vivieron un "'boom' inmobiliario", como Reino Unido y EEUU.
El texto señala que están "todavía vigentes gran parte" de las razones que justifican que los precios de la vivienda tengan que ser más elevados que en otras economías: caída estructural de los tipos de interés, desarrollo del mercado hipotecario y aumento de la renta de las familias.
El director financiero del Banco Santander, José Antonio Álvarez, ha apuntado en la presentación del informe que "a partir de ahora el sector inmobiliario no aportará crecimiento, pero tampoco restará al PIB". Según el estudio, el 'ladrillo' habría tenido un impacto negativo del 1,2% en el PIB 2011, mientras que será del 0,3% en 2012 y del 0,1% en 2013.
Álvarez también ha advertido de que el crédito inmobiliario continuará cayendo porque el proceso de desendeudamiento del sector es todavía "intenso". En este sentido, ha destacado que las dos reformas financieras aprobadas por el Gobierno han servido para sanear "intensamente" el sector bancario y ha recordado que los niveles de cobertura de toda la actividad inmobiliaria "son muy elevados".
"El sistema financiero es capaz de resistir caídas próximas al 50% en los precios de la vivienda gracias a las elevadas provisiones", añade el informe, que cifra la exposición del sector bancario al sector inmobiliario en 300.000 millones de euros. Añade que las entidades podrían soportar caídas de precios del 82% de la vivienda en construcción y del 87% del suelo.
Respecto al crédito a las pymes que no tienen exposición a la construcción, Álvarez ha recordado que se está estabilizando y ha estimado la exposición de las pymes al sector inmobiliario en 250.000 millones de euros. El informe empresarial también valora que la cartera de hipotecas residenciales sea de "buena calidad crediticia" y asegura que el riesgo de entrada de mora de hipotecas con sobrevaloración de precios "ya se ha producido".
En este sentido, indica que el peso de la inversión residencial en el PIB se ha reducido a la mitad en los últimos cinco años y se encuentra en línea con Europa. Destaca que la corrección vía demanda apunta a una caída en el número de compraventas superior al 60% respecto a los niveles de 2006, con 347.000 viviendas vendidas en 2011.
En cuanto al 'stock' de pisos sin vender, el informe apunta que se espera que la sobreoferta sea absorbida en los próximos tres o cuatro años. Un momento (2015-2016) en que se estabilizará en niveles normales alrededor de un punto de equilibrio que girará en torno a las 200.000 y 250.000 unidades.
Este excedente de viviendas cerró 2011, según los datos de las grandes empresas, en unas 680.000 viviendas después de haber permanecido estable en los últimos tres años. La reducción de los pisos terminados se vio acompañada de una caída en la cifra de transacciones.
Fuente: http://www.elmundo.es/
Esta previsión aparece en el informe 'Crecimiento y sostenibilidad de la economía española' de las 17 mayores empresas del país (Banco Santander, BBVA, El Corte Inglés, Mercadona, Iberdrola, Inditex, Mapfre, Ferrovial, Telefónica, La Caixa, Mango, ACS, Acciona,...). En este estudio se explica que el precio de la vivienda se ha ajustado de media un 22% desde el primer trimestre de 2007 y el mismo periodo de 2012, situándose ya en niveles de 2003.
En el documento se prevé un abaratamiento de los pisos para este año 2012 de un 10% de media y se subraya que "no cabe esperar que las correcciones vayan mucho más allá". En este sentido, se indica que el ajuste del sector en España está siendo similar en intensidad y tiempo al de anteriores crisis inmobiliarias y también está en línea con el de otros países que vivieron un "'boom' inmobiliario", como Reino Unido y EEUU.
El texto señala que están "todavía vigentes gran parte" de las razones que justifican que los precios de la vivienda tengan que ser más elevados que en otras economías: caída estructural de los tipos de interés, desarrollo del mercado hipotecario y aumento de la renta de las familias.
El director financiero del Banco Santander, José Antonio Álvarez, ha apuntado en la presentación del informe que "a partir de ahora el sector inmobiliario no aportará crecimiento, pero tampoco restará al PIB". Según el estudio, el 'ladrillo' habría tenido un impacto negativo del 1,2% en el PIB 2011, mientras que será del 0,3% en 2012 y del 0,1% en 2013.
Álvarez también ha advertido de que el crédito inmobiliario continuará cayendo porque el proceso de desendeudamiento del sector es todavía "intenso". En este sentido, ha destacado que las dos reformas financieras aprobadas por el Gobierno han servido para sanear "intensamente" el sector bancario y ha recordado que los niveles de cobertura de toda la actividad inmobiliaria "son muy elevados".
"El sistema financiero es capaz de resistir caídas próximas al 50% en los precios de la vivienda gracias a las elevadas provisiones", añade el informe, que cifra la exposición del sector bancario al sector inmobiliario en 300.000 millones de euros. Añade que las entidades podrían soportar caídas de precios del 82% de la vivienda en construcción y del 87% del suelo.
Respecto al crédito a las pymes que no tienen exposición a la construcción, Álvarez ha recordado que se está estabilizando y ha estimado la exposición de las pymes al sector inmobiliario en 250.000 millones de euros. El informe empresarial también valora que la cartera de hipotecas residenciales sea de "buena calidad crediticia" y asegura que el riesgo de entrada de mora de hipotecas con sobrevaloración de precios "ya se ha producido".
En este sentido, indica que el peso de la inversión residencial en el PIB se ha reducido a la mitad en los últimos cinco años y se encuentra en línea con Europa. Destaca que la corrección vía demanda apunta a una caída en el número de compraventas superior al 60% respecto a los niveles de 2006, con 347.000 viviendas vendidas en 2011.
En cuanto al 'stock' de pisos sin vender, el informe apunta que se espera que la sobreoferta sea absorbida en los próximos tres o cuatro años. Un momento (2015-2016) en que se estabilizará en niveles normales alrededor de un punto de equilibrio que girará en torno a las 200.000 y 250.000 unidades.
Este excedente de viviendas cerró 2011, según los datos de las grandes empresas, en unas 680.000 viviendas después de haber permanecido estable en los últimos tres años. La reducción de los pisos terminados se vio acompañada de una caída en la cifra de transacciones.
Fuente: http://www.elmundo.es/
