La caída de los precios de la vivienda es ya una realidad en el mercado inmobiliario español. 2011, y especialmente el segundo semestre, marcaron un punto de inflexión en cuanto a la evolución de los precios. Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la corrección en España había sido prácticamente simbólica y hasta el ejercicio pasado no se inició el verdadero ajuste.
Sin embargo, la caída de precios y la del Euríbor –acumula ya casi tres meses consecutivos a la baja-, se están viendo compensadas por un incremento paralelo en los diferenciales que las entidades aplican a sus hipotecas, lo que se está traduciendo en una situación cuanto menos paradójica: quien decide comprar ahora una vivienda tiene que realizar un mayor esfuerzo económico cada mes que quien lo hizo, por ejemplo, hace un año.
Según el índice de Hipotecas de Bankimia, que mide la evolución del diferencial que aplican las entidades a su mejor hipoteca, ha subido en marzo de 2012 hasta 2,03 puntos. Esto implica una subida en un mes de 0,10 puntos y de 1,13 puntos en el último año. Desde finales de enero de 2012, el diferencial supera al Euríbor a 12 meses (actualmente por debajo del 1,4%) y se ha convertido en el principal componente del coste de la hipoteca.
Esta subida del diferencial (1,13 puntos) ha sido muy superior a la caída registrada por el euríbor hipotecario en el mismo período. Para las hipotecas formalizadas en el mes de marzo, que aplican el Euríbor medio del mes de febrero, la caída de la referencia hipotecaria fue de 0,04 puntos, desde el 1,714% hasta el 1,678%.
Sin embargo, la caída de precios y la del Euríbor –acumula ya casi tres meses consecutivos a la baja-, se están viendo compensadas por un incremento paralelo en los diferenciales que las entidades aplican a sus hipotecas, lo que se está traduciendo en una situación cuanto menos paradójica: quien decide comprar ahora una vivienda tiene que realizar un mayor esfuerzo económico cada mes que quien lo hizo, por ejemplo, hace un año.
Según el índice de Hipotecas de Bankimia, que mide la evolución del diferencial que aplican las entidades a su mejor hipoteca, ha subido en marzo de 2012 hasta 2,03 puntos. Esto implica una subida en un mes de 0,10 puntos y de 1,13 puntos en el último año. Desde finales de enero de 2012, el diferencial supera al Euríbor a 12 meses (actualmente por debajo del 1,4%) y se ha convertido en el principal componente del coste de la hipoteca.
Esta subida del diferencial (1,13 puntos) ha sido muy superior a la caída registrada por el euríbor hipotecario en el mismo período. Para las hipotecas formalizadas en el mes de marzo, que aplican el Euríbor medio del mes de febrero, la caída de la referencia hipotecaria fue de 0,04 puntos, desde el 1,714% hasta el 1,678%.
El impacto sobre quien ha decidido comprar vivienda en los últimos meses ha sido significativo ya que si firmó su hipoteca en marzo de 2012, la cuota mensual para un préstamo de 112.000 euros a 24 años es de 588 euros al mes, 64 euros más que un año antes. Al año, la subida se traduce en un desembolso de 768 euros más que hace un año.
La situación no deja de ser preocupante para un mercado, el inmobiliario, inmerso en una profunda depresión ya que, como alertan los expertos, aunque los potenciales compradores conceden gran importancia al precio del inmueble, en la decisión de compra final juega un papel clave la cuota hipotecaria, uno de los parámetros que también utilizan las entidades financieras para dar luz verde o no a una operación.
La banca online ofrece las mejores condiciones
El encarecimiento de los diferenciales está siendo una práctica habitual de la banca en el último año hasta el punto que ha borrado del mapa las hipotecas baratas -atrás quedaó el Euribor más 0,35%- y ha encarecido incluso las condiciones de financiación de las hipotecas que las entidades han diseñado para los inmuebles de su propiedad, como ha sido el caso de Caixa Penedés, Sa Nostra o la CAM.
También se han visto afectadas por esta tendencia las hipotecas online, tradicionalmente las más atractivas del mercado. ActivoBank, ING Direct e iBanesto comparten el liderato al ofrecer un diferencial de 1,49 puntos sobre el Euríbor, a día de hoy, la mejor oferta del mercado.
Por el contrario, las cajas de ahorro siguen concediendo los productos más caros del mercado, aunque reducen distancias.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
