“La vivienda está sobrevalorada un 30%” o “La recuperación pasará cuando la vivienda caiga entre un 20% y un 30%” Estas eran las afirmaciones que circulaban por los medios de comunicación a principios de 2008. Casi cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria ya se rozan estos porcentajes, pero no parece que vayan a ser suficientes.
Ayer, Tasaciones Inmobiliarias dio a conocer que la caída del precio de la vivienda en febrero se situó en el 9,5%, tras haber caído un 6,6% en enero, con lo que acumula un descenso del 27,1% desde su pico más alto, en el último trimestre de 2007.
Mañana el INE publicará el índice de precios de la vivienda a cierre del ejercicio 2011 y viendo la serie trimestral se espera que la caída sea muy pronunciada, afectando más la vivienda de segunda mano con respecto a la nueva. Y es que los particulares, que se resistieron a bajar el precio en 2010, no les ha quedado más remedio que ceder al ver que la crisis se alargaba salpicada por la de crisis deuda y la falta de financiación del mercado.
Así, la caída de la vivienda de segunda mano podría registrar ya descensos del 25,6%, (a fecha del tercer trimestre) mientras que la de obra nueva comenzará a bajar aún más a la par que los bancos ponen en venta sus promociones para sanear balances con descuentos rompedores.
¿Pero cuánto ha caído la vivienda y cuánto le falta?
Fernando Acuña, de Acuña y Asociados, cree que la cifra se acerca más a la dada por Tinsa. En este sentido “lo que el índice de precios ha calculado es en base a las tasaciones. Sin embargo, las transacciones se están realizando a precios más bajos que la media y que lo publicado”.
Y a pesar de que en muchas zonas metropolitanas el precio de las casas se ha situado en niveles de 2004, incluso por debajo, a la vivienda todavía le quedan tres años de caídas, calcula Acuña. “En 2012 y en los dos siguientes veremos descensos, pero falta saber si van a ser lo agresivos que esperamos todos o la tendencia suave que se ha vivido en los ejercicios anteriores”.
A pesar de estas caídas en el precio, “hay compras que se están dilatando porque la demanda estima que todavía no se ha producido el ajuste total en los precios”, tal y como destaca el especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), César Barrasa. Barrasa reconoce que “hasta que no empiecen a dar fruto las medidas económicas del nuevo Ejecutivo, no podremos aventurar que se produzca un cambio de ciclo”.
En ese sentido, en los descuentos agresivos, los grupos bancarios están desempeñando un papel fundamental, con descuentos de más del 50%. ¿Más caídas?, se pregunta Fernando Acuña, “dependerá de las fusiones y de los grupos bancarios que surjan y hasta cuánto pueden vender a la baja”.
Por ejemplo, Banesto a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, ha puesto a la venta casi 5.000 viviendas con descuentos de hasta un 80%, “con precios de hace 20 años” asegura el slogan.
Caixabank es otra de las entidades que están intentando dar salida a su stock de pisos con rebajas de hasta el 50%, más descuentos de 25.000 euros sobre el precio de su web.
Por su parte, los particulares siguen siendo reacios a descuentos agresivos, aunque también ocurre, por otro lado, que la falta de financiación por parte de las entidades, junto a la subida del IRPF y, especialmente, la reforma laboral hace que los particulares se lo piensen aún más a la hora de adquirir una vivienda. Ni siquiera el IVA superreducido al 4% para viviendas nuevas y la recuperación de la deducción por adquisición sirven de revulsivo para las operaciones.
En ese sentido, pisos.com considera que “la reforma laboral y la subida del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) constituyen dos nuevos factores negativos a la hora de decidir la compra de una vivienda en 2012”.
Según el portal inmobiliario del grupo Vocento, la reforma laboral "introduce una mayor inseguridad en el endeudamiento a largo plazo", mientras que la subida del impuesto "ha mermado los salarios, y hace necesario ganar un 15% más para obtener la misma financiación que hace un año".
En cuanto a las perspectivas para este año, el director general depisos.com, Miguel Ángel Alemany, prevé que el 2012 será un año importante para la vivienda, en el que “la propiedad volverá a ganar terreno al alquiler dada su posición fiscal ventajosa”. Alemany augura un repunte leve de la compraventa durante la primera mitad del año, “siempre y cuando la financiación llegue a todos los inmuebles, ya que la lenta salida de las viviendas en manos de las entidades endurece las condiciones”.
El responsable del portal admite que “la economía española va a vivir un año de gran contención, por lo que las decisiones de compra estarán muy meditadas”. Medidas como la recuperación de la deducción por vivienda o el mantenimiento del IVA en el 4% tendrán a corto plazo una incidencia marginal y deberían promoverse actuaciones que impulsen el alquiler para tratar de cambiar la tendencia casi obsesiva hacia la compra.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Ayer, Tasaciones Inmobiliarias dio a conocer que la caída del precio de la vivienda en febrero se situó en el 9,5%, tras haber caído un 6,6% en enero, con lo que acumula un descenso del 27,1% desde su pico más alto, en el último trimestre de 2007.
Mañana el INE publicará el índice de precios de la vivienda a cierre del ejercicio 2011 y viendo la serie trimestral se espera que la caída sea muy pronunciada, afectando más la vivienda de segunda mano con respecto a la nueva. Y es que los particulares, que se resistieron a bajar el precio en 2010, no les ha quedado más remedio que ceder al ver que la crisis se alargaba salpicada por la de crisis deuda y la falta de financiación del mercado.
Así, la caída de la vivienda de segunda mano podría registrar ya descensos del 25,6%, (a fecha del tercer trimestre) mientras que la de obra nueva comenzará a bajar aún más a la par que los bancos ponen en venta sus promociones para sanear balances con descuentos rompedores.
¿Pero cuánto ha caído la vivienda y cuánto le falta?
Fernando Acuña, de Acuña y Asociados, cree que la cifra se acerca más a la dada por Tinsa. En este sentido “lo que el índice de precios ha calculado es en base a las tasaciones. Sin embargo, las transacciones se están realizando a precios más bajos que la media y que lo publicado”.
Y a pesar de que en muchas zonas metropolitanas el precio de las casas se ha situado en niveles de 2004, incluso por debajo, a la vivienda todavía le quedan tres años de caídas, calcula Acuña. “En 2012 y en los dos siguientes veremos descensos, pero falta saber si van a ser lo agresivos que esperamos todos o la tendencia suave que se ha vivido en los ejercicios anteriores”.
A pesar de estas caídas en el precio, “hay compras que se están dilatando porque la demanda estima que todavía no se ha producido el ajuste total en los precios”, tal y como destaca el especialista en Research y profesor del Instituto de Empresa (IE), César Barrasa. Barrasa reconoce que “hasta que no empiecen a dar fruto las medidas económicas del nuevo Ejecutivo, no podremos aventurar que se produzca un cambio de ciclo”.
En ese sentido, en los descuentos agresivos, los grupos bancarios están desempeñando un papel fundamental, con descuentos de más del 50%. ¿Más caídas?, se pregunta Fernando Acuña, “dependerá de las fusiones y de los grupos bancarios que surjan y hasta cuánto pueden vender a la baja”.
Por ejemplo, Banesto a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, ha puesto a la venta casi 5.000 viviendas con descuentos de hasta un 80%, “con precios de hace 20 años” asegura el slogan.
Caixabank es otra de las entidades que están intentando dar salida a su stock de pisos con rebajas de hasta el 50%, más descuentos de 25.000 euros sobre el precio de su web.
Por su parte, los particulares siguen siendo reacios a descuentos agresivos, aunque también ocurre, por otro lado, que la falta de financiación por parte de las entidades, junto a la subida del IRPF y, especialmente, la reforma laboral hace que los particulares se lo piensen aún más a la hora de adquirir una vivienda. Ni siquiera el IVA superreducido al 4% para viviendas nuevas y la recuperación de la deducción por adquisición sirven de revulsivo para las operaciones.
En ese sentido, pisos.com considera que “la reforma laboral y la subida del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) constituyen dos nuevos factores negativos a la hora de decidir la compra de una vivienda en 2012”.
Según el portal inmobiliario del grupo Vocento, la reforma laboral "introduce una mayor inseguridad en el endeudamiento a largo plazo", mientras que la subida del impuesto "ha mermado los salarios, y hace necesario ganar un 15% más para obtener la misma financiación que hace un año".
En cuanto a las perspectivas para este año, el director general depisos.com, Miguel Ángel Alemany, prevé que el 2012 será un año importante para la vivienda, en el que “la propiedad volverá a ganar terreno al alquiler dada su posición fiscal ventajosa”. Alemany augura un repunte leve de la compraventa durante la primera mitad del año, “siempre y cuando la financiación llegue a todos los inmuebles, ya que la lenta salida de las viviendas en manos de las entidades endurece las condiciones”.
El responsable del portal admite que “la economía española va a vivir un año de gran contención, por lo que las decisiones de compra estarán muy meditadas”. Medidas como la recuperación de la deducción por vivienda o el mantenimiento del IVA en el 4% tendrán a corto plazo una incidencia marginal y deberían promoverse actuaciones que impulsen el alquiler para tratar de cambiar la tendencia casi obsesiva hacia la compra.
Fuente: http://www.finanzas.com/
