El alquiler va ganando posiciones como alternativa a la vivienda en propiedad entre las familias españolas. Según la encuesta continua de presupuestos familiares que elabora el INE, a finales del año 2010, ya más de un 16 por ciento de los hogares viven de alquiler, frente al 13,56 por ciento que escogían esta alternativa en el año 2006. Y es posible que a finales de este ejercicio la cifra sea todavía superior.
Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá.
«Ahora la gran cuestión es si la crisis ha sido lo suficientemente dañina como para cambiar el paradigma dominante en el mercado inmobiliario español», reflexiona Antonio Carroza. Aunque tiene la convicción de que, a corto plazo, los factores que han impulsado la demanda de alquiler continuarán sobre la mesa.
Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, también cree que el alquiler se seguirá reforzando como alternativa a la compra pero, a diferencia de Carroza, considera que únicamente por la crisis económica y sus efectos sobre el empleo y los bancos.
Los inversores pueden pensar, pues, que el mercado inmobiliario vuelve a ser jauja: aunque no puedan esperar vender su inmueble con fuertes plusvalías, sí, al menos, podrán alquilarlo con una rentabilidad interesante. Nada más lejos de la realidad.
La sobreoferta juega en contra
El problema, otra vez, es la fuerte sobreoferta existente en el mercado. La demanda crece, sí, pero, como dice Gandarias, la «oferta, también porque, ante la falta de respuesta de potenciales compradores, los vendedores se convierten en arrendadores con el fin de cubrir los gastos que genera la casa vacía». Según este último experto, actualmente, los anuncios de alquiler en pisos.com suponen el 15 por ciento del total y este porcentaje va en aumento.
Lo más probable es que la tendencia de los precios continúe a la baja. No hay que olvidar, como reconoce Carroza, que hasta hace muy poco, los precios del alquiler también eran de burbuja, hinchada por la renta de emancipación que los propietarios repercutieron a los alquileres y que, una vez se retire, provocará que las rentas caigan en esa misma proporción. El ajuste tiene que continuar. Además, los arrendadores se enfrentan en este momento a una demanda más inteligente que sabe que hay mucha oferta disponible y que, por eso, está siempre alerta: en caso de que encuentre una vivienda más barata, se cambia. Y, por otro lado, como apunta Gandarias, «la desprotección a la que se enfrentan los propietarios es una de las razones por las que las rentas no se mueven o lo hacen muy poco: tiene más peso un inquilino cumplidor que un pequeño aumento de los ingresos». Aunque la demanda aumente, la oferta es tan grande, los inquilinos pueden elegir entre tantos inmuebles, que difícilmente los precios pueden subir.
Uno de los principales miedos a los que se enfrentan los arrendatarios es a la posibilidad del impago. No ya de los inquilinos «delincuentes», que son una minoría, sino a los que, por la crisis, no pueden hacer frente al pago del alquiler. «La morosidad seguirá subiendo», asegura Carroza. Un informe de Alquiler Seguro publicado a mediados de año afirmaba que cuatro de cada diez inquilinos podrían dejar de pagar sus rentas en los seis meses siguientes. Desde esta entidad piden al nuevo Gobierno que dote de recursos al poder judicial para agilizar deshaucios o negociaciones entre propietarios e inquilinos.
Carroza considera que el Estado debe seguir apoyando el alquiler, pero no con ayudas directas como la renta de emancipación. Él prefiere que sea vía desgravaciones fiscales, tanto para el propietario como para el inquilino. Además, ello ayuda a que aflore parte de la economía sumergida.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá.
«Ahora la gran cuestión es si la crisis ha sido lo suficientemente dañina como para cambiar el paradigma dominante en el mercado inmobiliario español», reflexiona Antonio Carroza. Aunque tiene la convicción de que, a corto plazo, los factores que han impulsado la demanda de alquiler continuarán sobre la mesa.
Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, también cree que el alquiler se seguirá reforzando como alternativa a la compra pero, a diferencia de Carroza, considera que únicamente por la crisis económica y sus efectos sobre el empleo y los bancos.
Los inversores pueden pensar, pues, que el mercado inmobiliario vuelve a ser jauja: aunque no puedan esperar vender su inmueble con fuertes plusvalías, sí, al menos, podrán alquilarlo con una rentabilidad interesante. Nada más lejos de la realidad.
La sobreoferta juega en contra
El problema, otra vez, es la fuerte sobreoferta existente en el mercado. La demanda crece, sí, pero, como dice Gandarias, la «oferta, también porque, ante la falta de respuesta de potenciales compradores, los vendedores se convierten en arrendadores con el fin de cubrir los gastos que genera la casa vacía». Según este último experto, actualmente, los anuncios de alquiler en pisos.com suponen el 15 por ciento del total y este porcentaje va en aumento.
Lo más probable es que la tendencia de los precios continúe a la baja. No hay que olvidar, como reconoce Carroza, que hasta hace muy poco, los precios del alquiler también eran de burbuja, hinchada por la renta de emancipación que los propietarios repercutieron a los alquileres y que, una vez se retire, provocará que las rentas caigan en esa misma proporción. El ajuste tiene que continuar. Además, los arrendadores se enfrentan en este momento a una demanda más inteligente que sabe que hay mucha oferta disponible y que, por eso, está siempre alerta: en caso de que encuentre una vivienda más barata, se cambia. Y, por otro lado, como apunta Gandarias, «la desprotección a la que se enfrentan los propietarios es una de las razones por las que las rentas no se mueven o lo hacen muy poco: tiene más peso un inquilino cumplidor que un pequeño aumento de los ingresos». Aunque la demanda aumente, la oferta es tan grande, los inquilinos pueden elegir entre tantos inmuebles, que difícilmente los precios pueden subir.
Uno de los principales miedos a los que se enfrentan los arrendatarios es a la posibilidad del impago. No ya de los inquilinos «delincuentes», que son una minoría, sino a los que, por la crisis, no pueden hacer frente al pago del alquiler. «La morosidad seguirá subiendo», asegura Carroza. Un informe de Alquiler Seguro publicado a mediados de año afirmaba que cuatro de cada diez inquilinos podrían dejar de pagar sus rentas en los seis meses siguientes. Desde esta entidad piden al nuevo Gobierno que dote de recursos al poder judicial para agilizar deshaucios o negociaciones entre propietarios e inquilinos.
Carroza considera que el Estado debe seguir apoyando el alquiler, pero no con ayudas directas como la renta de emancipación. Él prefiere que sea vía desgravaciones fiscales, tanto para el propietario como para el inquilino. Además, ello ayuda a que aflore parte de la economía sumergida.
Fuente: http://www.finanzas.com/
