"Las zonas más deshabitadas están entre Monte Alto y Os Castros y no porque los pisos sean caros, porque los promotores si iban a ganar el 25% ahora se conforman con el 12,5%"
GEMMA MALVIDO | A CORUÑA Considera que la situación económica actual obliga a los promotores a no arriesgarse a construir más viviendas y es que la tendencia es a la rehabilitación. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido, asegura que iniciará una cruzada contra los ruidos que se cuelan en las casas de la ciudad.
-Los coruñeses son los gallegos que más problemas tienen con sus viviendas, sobre todo con los ruidos ¿a qué cree que se debe?
-Yo voy a implicarme en el tema de los ruidos a nivel personal porque la ciudad se está escapando en ese tema, no en cuanto a los de circulación, que yo no los encuentro tan graves, sino en cuanto a los de calle. Voy a solicitar en dos o tres zonas que pongan medidores de ruidos.
-¿En cuáles?
-En Santa Catalina, en el Cantón Pequeño y, otra vez, en la plaza del Humor, porque creo que se está volviendo a la misma situación que había.
-¿En cuanto al botellón?
-No tanto botellón como xuntanza. Se juntan para gritar y vocear por la noche. Hay que hacer un estudio generalizado de los ruidos. Hay zonas saturadas tanto de día como de noche: la ronda de Outeiro, Cuatro Caminos y la plaza de Ourense, por ejemplo.
-A Coruña es la ciudad que tiene menos volumen de viviendas unifamiliares de toda Galicia, ¿seguirá esa tendencia?
-Las viviendas unifamiliares son muy limitadas, se pueden ver en Eirís, detrás del hospital, Ciudad Jardín y poco más porque la ciudad tiene pocas zonas en las que construir estas viviendas. La tendencia es la de construir edificios y pocas zonas quedan ya en las que se puedan hacer viviendas unifamiliares, pero no sólo en la ciudad, también a nivel provincial caerán estas construcciones. Hay más riesgo, hay miedo a vivir aislado...
-La mayoría de las viviendas tiene entre 20 y 49 años, ¿no son demasiado antiguas?
-La Ciudad Escolar, por ejemplo, tiene mucha zona antigua, porque lo que se están haciendo son rehabilitaciones. La construcción de los años ochenta, que no fue muy lograda, probablemente no tenga rehabilitaciones, pero las casas antiguas, las de la zona centro sí que van a tener, de hecho ya están obligando a colocar ascensores para que los mayores o los discapacitados puedan acceder a sus viviendas sin problemas, aunque la instalación sea complicada.
-¿Cuál es su análisis de la construcción en la ciudad?
-En estos momentos está muy mal. Las edificaciones nuevas prácticamente están paralizadas y los polígonos que se van a desarrollar lo hacen porque son cooperativas las que se hacen cargo de la construcción, porque de iniciativa privada casi no hay nada. Lo único que se hace es de ámbito público, a través de construcción pública directa, de la Xunta o del Ayuntamiento. La promoción libre no hace nada, porque no se va a arriesgar. En proporción, se hacen muchas más rehabilitaciones que construcciones, sobre todo en Juana de Vega, San Andrés, Pescadería y Ciudad Vieja. ¿Qué va a ocurrir? Con el proyecto que tiene la Xunta de incrementar los valores de transmisión en un 30%, si ahora es difícil la venta, cuanto más entonces. Estamos muy preocupados y pediremos explicaciones.
-¿Esa medida provocará que los pisos sean más caros?
-No, eso significa que el impuesto será más alto y que será mucho más difícil vender las viviendas, porque el impuesto se aplica en todos los pisos, no importa que sean de A Coruña o de Lugo. Afecta a toda Galicia.
-¿Cuántos pisos deshabitados hay en la ciudad?
-Calculo que unos 2.000.
-¿Y pisos construidos y sin vender?
-Unas 800 viviendas, que son muchas. Hay muchos pisos sin vender, por eso se está intentando promover el alquiler con opción de compra. Una figura que salió hace tres o cuatro años y que se está intentando aplicar.
-En A Coruña hay más vecinos de alquiler que en el resto de Galicia, ¿a qué se debe?
-A que la vivienda es mucho más cara en A Coruña que en las demás ciudades. El precio de compra del metro cuadrado es el más alto de toda Galicia. Es lógico que la gente no pueda acceder a una compra y viva de alquiler. No hay hipotecas, no hay acceso al crédito, ¿cómo se van a comprar pisos?
-¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en A Coruña?
-Puede ir sobre los 4.000 euros en la zona centro y a 1.800 en otros lugares de la ciudad. En Santiago, por ejemplo, el metro cuadrado en la zona centro va a 3.000 euros y, en el área, a mil euros.
-¿Cómo se entiende que habiendo tantos pisos sin vender se siga construyendo?
-Porque se hace vivienda de promoción pública o, como en el parque ofimático, que las hacen cooperativas. Esas viviendas están ya vendidas porque son los dueños los que promocionan.
-¿Qué zonas de la ciudad son las que tienen más pisos vacíos?
-Entre Monte Alto y Os Castros están las zonas más deshabitadas porque se construyeron edificios y no se vendieron. No porque sean caros, porque el promotor, si antes iba a ganar un 25% ahora con un 12,5% se conforma.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
GEMMA MALVIDO | A CORUÑA Considera que la situación económica actual obliga a los promotores a no arriesgarse a construir más viviendas y es que la tendencia es a la rehabilitación. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido, asegura que iniciará una cruzada contra los ruidos que se cuelan en las casas de la ciudad.
-Los coruñeses son los gallegos que más problemas tienen con sus viviendas, sobre todo con los ruidos ¿a qué cree que se debe?
-Yo voy a implicarme en el tema de los ruidos a nivel personal porque la ciudad se está escapando en ese tema, no en cuanto a los de circulación, que yo no los encuentro tan graves, sino en cuanto a los de calle. Voy a solicitar en dos o tres zonas que pongan medidores de ruidos.
-¿En cuáles?
-En Santa Catalina, en el Cantón Pequeño y, otra vez, en la plaza del Humor, porque creo que se está volviendo a la misma situación que había.
-¿En cuanto al botellón?
-No tanto botellón como xuntanza. Se juntan para gritar y vocear por la noche. Hay que hacer un estudio generalizado de los ruidos. Hay zonas saturadas tanto de día como de noche: la ronda de Outeiro, Cuatro Caminos y la plaza de Ourense, por ejemplo.
-A Coruña es la ciudad que tiene menos volumen de viviendas unifamiliares de toda Galicia, ¿seguirá esa tendencia?
-Las viviendas unifamiliares son muy limitadas, se pueden ver en Eirís, detrás del hospital, Ciudad Jardín y poco más porque la ciudad tiene pocas zonas en las que construir estas viviendas. La tendencia es la de construir edificios y pocas zonas quedan ya en las que se puedan hacer viviendas unifamiliares, pero no sólo en la ciudad, también a nivel provincial caerán estas construcciones. Hay más riesgo, hay miedo a vivir aislado...
-La mayoría de las viviendas tiene entre 20 y 49 años, ¿no son demasiado antiguas?
-La Ciudad Escolar, por ejemplo, tiene mucha zona antigua, porque lo que se están haciendo son rehabilitaciones. La construcción de los años ochenta, que no fue muy lograda, probablemente no tenga rehabilitaciones, pero las casas antiguas, las de la zona centro sí que van a tener, de hecho ya están obligando a colocar ascensores para que los mayores o los discapacitados puedan acceder a sus viviendas sin problemas, aunque la instalación sea complicada.
-¿Cuál es su análisis de la construcción en la ciudad?
-En estos momentos está muy mal. Las edificaciones nuevas prácticamente están paralizadas y los polígonos que se van a desarrollar lo hacen porque son cooperativas las que se hacen cargo de la construcción, porque de iniciativa privada casi no hay nada. Lo único que se hace es de ámbito público, a través de construcción pública directa, de la Xunta o del Ayuntamiento. La promoción libre no hace nada, porque no se va a arriesgar. En proporción, se hacen muchas más rehabilitaciones que construcciones, sobre todo en Juana de Vega, San Andrés, Pescadería y Ciudad Vieja. ¿Qué va a ocurrir? Con el proyecto que tiene la Xunta de incrementar los valores de transmisión en un 30%, si ahora es difícil la venta, cuanto más entonces. Estamos muy preocupados y pediremos explicaciones.
-¿Esa medida provocará que los pisos sean más caros?
-No, eso significa que el impuesto será más alto y que será mucho más difícil vender las viviendas, porque el impuesto se aplica en todos los pisos, no importa que sean de A Coruña o de Lugo. Afecta a toda Galicia.
-¿Cuántos pisos deshabitados hay en la ciudad?
-Calculo que unos 2.000.
-¿Y pisos construidos y sin vender?
-Unas 800 viviendas, que son muchas. Hay muchos pisos sin vender, por eso se está intentando promover el alquiler con opción de compra. Una figura que salió hace tres o cuatro años y que se está intentando aplicar.
-En A Coruña hay más vecinos de alquiler que en el resto de Galicia, ¿a qué se debe?
-A que la vivienda es mucho más cara en A Coruña que en las demás ciudades. El precio de compra del metro cuadrado es el más alto de toda Galicia. Es lógico que la gente no pueda acceder a una compra y viva de alquiler. No hay hipotecas, no hay acceso al crédito, ¿cómo se van a comprar pisos?
-¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en A Coruña?
-Puede ir sobre los 4.000 euros en la zona centro y a 1.800 en otros lugares de la ciudad. En Santiago, por ejemplo, el metro cuadrado en la zona centro va a 3.000 euros y, en el área, a mil euros.
-¿Cómo se entiende que habiendo tantos pisos sin vender se siga construyendo?
-Porque se hace vivienda de promoción pública o, como en el parque ofimático, que las hacen cooperativas. Esas viviendas están ya vendidas porque son los dueños los que promocionan.
-¿Qué zonas de la ciudad son las que tienen más pisos vacíos?
-Entre Monte Alto y Os Castros están las zonas más deshabitadas porque se construyeron edificios y no se vendieron. No porque sean caros, porque el promotor, si antes iba a ganar un 25% ahora con un 12,5% se conforma.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
