Cada vez más sociedades de tasación ofrecen herramientas potentes para calcular cuánto vale un piso. Este tipo de valoraciones no le servirá a efectos jurídicos o hipotecarios, pero le puede ser útil para saber cuánto pedir por su piso o cuánto sería razonable pagar por él.
Una de las principales recomendaciones que los analistas realizan, tanto para los compradores como para los vendedores, es que tasen la vivienda que desean adquirir o que quieren vender. Para el propietario, es una herramienta útil por dos razones: en primer lugar, porque tendrá una primera aproximación sobre el precio al que le será más fácil vender su vivienda. Los analistas consideran que, desde el valor de tasación, debería aplicar una rebaja del 20 por ciento. Ése es el nivel en el que, hoy por hoy, oferta y demanda se encuentran. En segundo lugar, con ese documento y la rebaja correspondiente aplicada sobre ese valor de tasación, el vendedor tendrá más autoridad para cerrar la operación. Y para el comprador también puede ser una herramienta útil. Seguramente se tope con muchas viviendas que le interesen, pero con precios desorbitados. En ese caso, puede proponerle al vendedor la tasación de la vivienda para demostrarle que ese piso no vale lo que pide por él. Al fin y al cabo, para un inmueble medio de entre 300.000 y 350.000 euros, la tasación cuesta entre 300 y 350 euros. Seguro que merece la pena. Dada la gran oferta existente, es prácticamente imposible que un propietario tase todas las viviendas que vaya viendo. Algún comprador sí está dispuesto a, por ejemplo, realizar la tasación de los dos o tres inmuebles que más le interesan. Pero, ¿qué hacer con el resto de los pisos también le interesan? Internet puede ser una herramienta muy útil.
VALORACIONES “ON-LINE”
En estos momentos, varias plataformas de internet le permiten realizar una valoración aproximada del inmueble que le interesa. Una de ellas es la que ofrece Sociedad de Tasación. Desde hace ya unos meses, en su página web funciona el canal “on-line” de valoraciones inmobiliarias stvalora.com. En esta página, el interesado tendrá que rellenar una serie de datos sobre el inmueble en cuestión y, con un mensaje de móvil, le llegará su valoración aproximada. La operación le costará sólo 4,06 euros en total.
La página web de Tasaciones Hipotecarias, una sociedad que también está registrada en el Banco de España, ofrece este servicio, aunque la respuesta se obtiene por correo electrónico. La operación cuesta 23,60 euros. En la propia página web de esta tasadora se informa del intervalo de confianza de la valoración, así como de su “robustez”, en función de la existencia de inmuebles de similares características en la zona, tanto en tamaño como en antigüedad. Si la tasadora considera que no hay pisos suficientes de referencia para hacer la tasación, no la realizará y, por tanto, tampoco le cobrará el importe correspondiente. Lo mismo sucederá si en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble hay mucha heterogeneidad en la tipología de las viviendas. O si las características del piso en cuestión lo convierten en un inmueble muy singular, que lo haga difícilmente comparable con los que existen a su alrededor. Éstas son las mismas advertencias realizadas por Instituto de Valoraciones, otra tasadora registrada en el Banco de España. Si realizamos un ejercicio de valoración de un inmueble ubicado en una calle céntrica de Burgos, el servicio afirma que al fiabilidad de la valoración es de un 80 por ciento. Si el cliente está de acuerdo con ese nivel de precisión, da su conformidad y la plataforma sigue adelante con la petición de la tasación, que le costará 8,50 euros, con el IVA incluido.
La tasadora Euroval, previendo que en estos momentos hay muchas dudas e incertidumbres sobre la valoración de los inmuebles, ha diseñado “paquetes” de valoraciones. Así, si la solicitud de un informe cuesta 5 euros, el precio de un paquete de 50 valoraciones cuesta 150 euros.
Y HASTA EN UNA RED SOCIAL
La red social financiera Impok también le proporciona este servicio. Y gratis. Lo primero que tiene que hacer es crearse un perfil. A continuación, pinchar en la pestaña de inmuebles y, una vez en esa pantalla, indicar las características del piso en particular que le interesa. Además, como el servicio es gratis, podrá comparar la valoración del piso en particular con el de otros de esa misma zona o de otras ubicaciones que le resulten interesantes. En todos los casos, esta herramienta proporciona datos tales como la referencia catastral, los metros construidos, los útiles, los de las zonas comunes. También, la fecha de construcción e, incluso, el valor razonable de un seguro y de una reforma en la zona. Muchas referencias que, en ocasiones, las páginas web de los tasadores no llegan a proporcionar.
PERO NADA COMO UNA TASACIÓN DE VERDAD
La página web de Instituto de Valoraciones alerta de que este tipo de “tasaciones” no tienen validez oficial. Según explican, son idóneas sólo para obtener una evaluación rápida y aproximada de cualquier inmueble, como primer paso en un proceso de toma de decisiones. Y, por eso, alertan: “El valor podría verse incrementado o disminuido dependiendo de una serie de características que sólo podrán apreciarse y cuantificarse mediante una visita a la vivienda”. Es decir, realizando una tasación en toda regla que, a diferencia de las anteriores, sí tenga validez para actuaciones económicas y judiciales, así como para fines hipotecarios.
Para que tenga validez a todos estos efectos, según describen en Pisos.com, los tasadores, que deben trabajar para una sociedad de tasación aceptada por el Banco De España, deben tener la titulación de Arquitectura técnica o superior y tienen la obligación de realizar una inspección ocular, es decir, deben visitar la vivienda para comprobar su estado de conservación y localización. Y, a partir de ahí, para establecer la valoración, utilizar un método, por ejemplo, de comparación con otras viviendas de similares características. Y aquí también hay normas: debe haber, como mínimo, seis testigos, y referencias acumuladas durante al menos dos años.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Una de las principales recomendaciones que los analistas realizan, tanto para los compradores como para los vendedores, es que tasen la vivienda que desean adquirir o que quieren vender. Para el propietario, es una herramienta útil por dos razones: en primer lugar, porque tendrá una primera aproximación sobre el precio al que le será más fácil vender su vivienda. Los analistas consideran que, desde el valor de tasación, debería aplicar una rebaja del 20 por ciento. Ése es el nivel en el que, hoy por hoy, oferta y demanda se encuentran. En segundo lugar, con ese documento y la rebaja correspondiente aplicada sobre ese valor de tasación, el vendedor tendrá más autoridad para cerrar la operación. Y para el comprador también puede ser una herramienta útil. Seguramente se tope con muchas viviendas que le interesen, pero con precios desorbitados. En ese caso, puede proponerle al vendedor la tasación de la vivienda para demostrarle que ese piso no vale lo que pide por él. Al fin y al cabo, para un inmueble medio de entre 300.000 y 350.000 euros, la tasación cuesta entre 300 y 350 euros. Seguro que merece la pena. Dada la gran oferta existente, es prácticamente imposible que un propietario tase todas las viviendas que vaya viendo. Algún comprador sí está dispuesto a, por ejemplo, realizar la tasación de los dos o tres inmuebles que más le interesan. Pero, ¿qué hacer con el resto de los pisos también le interesan? Internet puede ser una herramienta muy útil.
VALORACIONES “ON-LINE”
En estos momentos, varias plataformas de internet le permiten realizar una valoración aproximada del inmueble que le interesa. Una de ellas es la que ofrece Sociedad de Tasación. Desde hace ya unos meses, en su página web funciona el canal “on-line” de valoraciones inmobiliarias stvalora.com. En esta página, el interesado tendrá que rellenar una serie de datos sobre el inmueble en cuestión y, con un mensaje de móvil, le llegará su valoración aproximada. La operación le costará sólo 4,06 euros en total.
La página web de Tasaciones Hipotecarias, una sociedad que también está registrada en el Banco de España, ofrece este servicio, aunque la respuesta se obtiene por correo electrónico. La operación cuesta 23,60 euros. En la propia página web de esta tasadora se informa del intervalo de confianza de la valoración, así como de su “robustez”, en función de la existencia de inmuebles de similares características en la zona, tanto en tamaño como en antigüedad. Si la tasadora considera que no hay pisos suficientes de referencia para hacer la tasación, no la realizará y, por tanto, tampoco le cobrará el importe correspondiente. Lo mismo sucederá si en la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble hay mucha heterogeneidad en la tipología de las viviendas. O si las características del piso en cuestión lo convierten en un inmueble muy singular, que lo haga difícilmente comparable con los que existen a su alrededor. Éstas son las mismas advertencias realizadas por Instituto de Valoraciones, otra tasadora registrada en el Banco de España. Si realizamos un ejercicio de valoración de un inmueble ubicado en una calle céntrica de Burgos, el servicio afirma que al fiabilidad de la valoración es de un 80 por ciento. Si el cliente está de acuerdo con ese nivel de precisión, da su conformidad y la plataforma sigue adelante con la petición de la tasación, que le costará 8,50 euros, con el IVA incluido.
La tasadora Euroval, previendo que en estos momentos hay muchas dudas e incertidumbres sobre la valoración de los inmuebles, ha diseñado “paquetes” de valoraciones. Así, si la solicitud de un informe cuesta 5 euros, el precio de un paquete de 50 valoraciones cuesta 150 euros.
Y HASTA EN UNA RED SOCIAL
La red social financiera Impok también le proporciona este servicio. Y gratis. Lo primero que tiene que hacer es crearse un perfil. A continuación, pinchar en la pestaña de inmuebles y, una vez en esa pantalla, indicar las características del piso en particular que le interesa. Además, como el servicio es gratis, podrá comparar la valoración del piso en particular con el de otros de esa misma zona o de otras ubicaciones que le resulten interesantes. En todos los casos, esta herramienta proporciona datos tales como la referencia catastral, los metros construidos, los útiles, los de las zonas comunes. También, la fecha de construcción e, incluso, el valor razonable de un seguro y de una reforma en la zona. Muchas referencias que, en ocasiones, las páginas web de los tasadores no llegan a proporcionar.
PERO NADA COMO UNA TASACIÓN DE VERDAD
La página web de Instituto de Valoraciones alerta de que este tipo de “tasaciones” no tienen validez oficial. Según explican, son idóneas sólo para obtener una evaluación rápida y aproximada de cualquier inmueble, como primer paso en un proceso de toma de decisiones. Y, por eso, alertan: “El valor podría verse incrementado o disminuido dependiendo de una serie de características que sólo podrán apreciarse y cuantificarse mediante una visita a la vivienda”. Es decir, realizando una tasación en toda regla que, a diferencia de las anteriores, sí tenga validez para actuaciones económicas y judiciales, así como para fines hipotecarios.
Para que tenga validez a todos estos efectos, según describen en Pisos.com, los tasadores, que deben trabajar para una sociedad de tasación aceptada por el Banco De España, deben tener la titulación de Arquitectura técnica o superior y tienen la obligación de realizar una inspección ocular, es decir, deben visitar la vivienda para comprobar su estado de conservación y localización. Y, a partir de ahí, para establecer la valoración, utilizar un método, por ejemplo, de comparación con otras viviendas de similares características. Y aquí también hay normas: debe haber, como mínimo, seis testigos, y referencias acumuladas durante al menos dos años.
Fuente: http://www.finanzas.com/
