Un estudio de Sociedad de Tasación revela que, de media, cada uno de los 642.666 metros cuadrados construidos en la emblemática calle del centro de Madrid tiene un valor de mercado de 6.146 euros.
La cirugía de asfalto y hormigón de la Gran Vía funde el Madrid tradicional con la vanguardia cosmopolita. Cicatriz de la modernidad capitalina, esta calle es un trozo de memoria colectiva y, cómo no, también de economía. Ernest Hemingway la consideraba una mezcla entre Broadway y la Quinta Avenida, y sin duda se trata de una calle de valor inmobiliario estratosférico. Pero, ¿tanto como para considerarlo incalculable? No, ya se puede determinar su precio. Si todos sus edificios y sus correspondientes suelos se ponen bajo la lupa del mercado, resulta una cifra casi redonda: la tasación de la Gran Vía asciende hoy a 3.950 millones de euros (1.100 millones, el suelo; 2.850, los edificios).
Así lo ha estimado Javier Sanz López, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, que anoche presentó su estudio Gran Vía de Madrid. Valor actual de expropiación, en el que calcula el importe que costarían los solares, ya urbanizados, de los edificios actuales que conforman la calle más emblemática de Madrid.
De su análisis se desprende que el metro cuadrado construido tiene un valor medio de mercado de 6.146 euros. Sanz ha dividido los 642.666 metros de la Gran Vía en tres sectores. El primero, desde el nacimiento de la calle, en la intersección con la Calle de Alcalá, hasta la Red de San Luis, donde predominan los inmuebles residenciales. El segundo es el más comercial y más caro, ya que comprende la zona entre la Red de San Luis y la Plaza de Callao. Y el tercero, hasta Plaza de España, es la zona más barata, según la tasación de Sanz. “El segundo tramo discurre entre dos plazas de gran interés, y además tiene topografía casi en horizontal, lo que potencia el tránsito peatonal y la proliferación de comercios”, apunta el estudio. En esta zona se encuentra, por ejemplo, el rascacielos más antiguo del continente, el edificio Telefónica.
Salta a la vista el carácter predominantemente terciario de este gran bulevar, pero los datos del informe se encargan de corroborarlo. Según Sociedad de Tasación, en sus 1.316 metros de longitud y 25 de anchura la Gran Vía alberga 91.000 metros cuadrados de uso comercial, mientras que hay más de 270.000 metros cuadrados de oficinas. Además, se contabilizan más de 145.000 metros entre usos hoteleros y de almacenes. Por último, hay más de 50.000 metros dedicados a locales de espectáculos, y 87.387 metros cuadrados de viviendas, equivalentes a más de 1.200 pisos medianos.
Escasa oferta de locales
“También se ha contemplado que gran parte del uso residencial ha sido aprovechado por los hoteles, aunque ello no implica que haya un cambio en la calificación del uso de ese suelo”, aclara el informe.
Asimismo, el valor del suelo de la calle se incrementa por la escasa oferta de locales comerciales, además de la reducidísima dotación de plazas de aparcamiento (menos de 25.000 metros cuadrados).
“La contradicción del ejercicio es que ahora mismo no sería planteable una operación así”, asegura Sanz a EXPANSIÓN. O sea, el valor no pasa de teórico, ya que expropiar, demoler y volver a urbanizar toda la Gran Vía llevaría 22 años, por lo que el precio final se dispararía.
Sobre el terreno
Dos millones de m2 de oficinas vacías
Los principales mercados de oficinas, Madrid y Barcelona, acumulaban a finales de 2010 dos millones de metros cuadrados de superficie de oficinas desocupadas, según un informe de Aguirre Newman. No obstante, el nivel de contratación mejoró en este periodo con aumentos del 45% en Madrid y del 17% en Barcelona. El estudio apunta pocas variaciones para este espacio vacío y disponible en 2011, que se “mantendrá estable” en ambas ciudades.
Pryconsa vende 168 casas en Valdebebas
La compañía inmobiliaria Pryconsa ha iniciado la comercialización de 168 viviendas de venta libre en el desarrollo urbanístico Valdebebas. Con esta actuación, la promotora inicia el primero de sus desarrollos en el futuro barrio madrileño donde tiene tres parcelas con 26.000 metros cuadrados para la construcción de 258 viviendas, de las que 60 serán viviendas protegidas de precio básico y 30 viviendas protegidas de precio limitado.
Tommy Hilfiguer abre en la milla de oro
La firma de moda norteamericana Tommy Hilfiguer ha alquilado un local en plena milla de Oro de Madrid. El local se sitúa en la calle Claudio Coello, tiene una superficie aproximada de 130 metros cuadrados y se abrirá al público en las próximas semanas. En la operación, la cadena ha sido asesorada por la consultora Nergosa.
Fuente: http://www.expansion.com/
La cirugía de asfalto y hormigón de la Gran Vía funde el Madrid tradicional con la vanguardia cosmopolita. Cicatriz de la modernidad capitalina, esta calle es un trozo de memoria colectiva y, cómo no, también de economía. Ernest Hemingway la consideraba una mezcla entre Broadway y la Quinta Avenida, y sin duda se trata de una calle de valor inmobiliario estratosférico. Pero, ¿tanto como para considerarlo incalculable? No, ya se puede determinar su precio. Si todos sus edificios y sus correspondientes suelos se ponen bajo la lupa del mercado, resulta una cifra casi redonda: la tasación de la Gran Vía asciende hoy a 3.950 millones de euros (1.100 millones, el suelo; 2.850, los edificios).
Así lo ha estimado Javier Sanz López, arquitecto y tasador de Sociedad de Tasación, que anoche presentó su estudio Gran Vía de Madrid. Valor actual de expropiación, en el que calcula el importe que costarían los solares, ya urbanizados, de los edificios actuales que conforman la calle más emblemática de Madrid.
De su análisis se desprende que el metro cuadrado construido tiene un valor medio de mercado de 6.146 euros. Sanz ha dividido los 642.666 metros de la Gran Vía en tres sectores. El primero, desde el nacimiento de la calle, en la intersección con la Calle de Alcalá, hasta la Red de San Luis, donde predominan los inmuebles residenciales. El segundo es el más comercial y más caro, ya que comprende la zona entre la Red de San Luis y la Plaza de Callao. Y el tercero, hasta Plaza de España, es la zona más barata, según la tasación de Sanz. “El segundo tramo discurre entre dos plazas de gran interés, y además tiene topografía casi en horizontal, lo que potencia el tránsito peatonal y la proliferación de comercios”, apunta el estudio. En esta zona se encuentra, por ejemplo, el rascacielos más antiguo del continente, el edificio Telefónica.
Salta a la vista el carácter predominantemente terciario de este gran bulevar, pero los datos del informe se encargan de corroborarlo. Según Sociedad de Tasación, en sus 1.316 metros de longitud y 25 de anchura la Gran Vía alberga 91.000 metros cuadrados de uso comercial, mientras que hay más de 270.000 metros cuadrados de oficinas. Además, se contabilizan más de 145.000 metros entre usos hoteleros y de almacenes. Por último, hay más de 50.000 metros dedicados a locales de espectáculos, y 87.387 metros cuadrados de viviendas, equivalentes a más de 1.200 pisos medianos.
Escasa oferta de locales
“También se ha contemplado que gran parte del uso residencial ha sido aprovechado por los hoteles, aunque ello no implica que haya un cambio en la calificación del uso de ese suelo”, aclara el informe.
Asimismo, el valor del suelo de la calle se incrementa por la escasa oferta de locales comerciales, además de la reducidísima dotación de plazas de aparcamiento (menos de 25.000 metros cuadrados).
“La contradicción del ejercicio es que ahora mismo no sería planteable una operación así”, asegura Sanz a EXPANSIÓN. O sea, el valor no pasa de teórico, ya que expropiar, demoler y volver a urbanizar toda la Gran Vía llevaría 22 años, por lo que el precio final se dispararía.
Sobre el terreno
Dos millones de m2 de oficinas vacías
Los principales mercados de oficinas, Madrid y Barcelona, acumulaban a finales de 2010 dos millones de metros cuadrados de superficie de oficinas desocupadas, según un informe de Aguirre Newman. No obstante, el nivel de contratación mejoró en este periodo con aumentos del 45% en Madrid y del 17% en Barcelona. El estudio apunta pocas variaciones para este espacio vacío y disponible en 2011, que se “mantendrá estable” en ambas ciudades.
Pryconsa vende 168 casas en Valdebebas
La compañía inmobiliaria Pryconsa ha iniciado la comercialización de 168 viviendas de venta libre en el desarrollo urbanístico Valdebebas. Con esta actuación, la promotora inicia el primero de sus desarrollos en el futuro barrio madrileño donde tiene tres parcelas con 26.000 metros cuadrados para la construcción de 258 viviendas, de las que 60 serán viviendas protegidas de precio básico y 30 viviendas protegidas de precio limitado.
Tommy Hilfiguer abre en la milla de oro
La firma de moda norteamericana Tommy Hilfiguer ha alquilado un local en plena milla de Oro de Madrid. El local se sitúa en la calle Claudio Coello, tiene una superficie aproximada de 130 metros cuadrados y se abrirá al público en las próximas semanas. En la operación, la cadena ha sido asesorada por la consultora Nergosa.
Fuente: http://www.expansion.com/
