Al carácter riguroso y oficial, en menor o mayor medida de las anteriores, se une el de los índices publicados por Idealista (www.idealista.com), Pisos.com (www.pisos.com), Fotocasa-IESE (www.fotocasa.es), Tecnocasa-Universidad Pompeu Fabra (www.tecnocasa.es) elaborados con ofertas de particulares y profesionales, exclusivamente sobre viviendas libres de segunda mano (excluidas normalmente las unifamiliares y otras que por tamaño o precio no son representativas) publicadas en estos portales inmobiliarios. Reflejan, por tanto, los movimientos en el deseo del ofertante (en algunos casos, necesidad más que deseo), y no el valor final de la transacción (si es que ésta llega a producirse).
Aunque aseguran una representatividad aceptable bajo una cartera de inmuebles importante, que no sea la totalidad de los puestos a la venta y que no tenga por qué ser objeto de transacción en un tiempo razonable, podría llegar a desvirtuar la comparación por falta de homogeneidad de una muestra a otra en diferente escenario temporal (situación actual de deterioro económico, por ejemplo).
Por último, existen redes de agentes de la propiedad inmobiliaria que publican/publicaban estadísticas basadas en viviendas con las que intermedian, o intermediaban. Por el volumen actual de negocio que generan (poco representativo), y porque algunas han dejado de publicar estas estadísticas, decidimos no profundizar en sus respectivas muestras y metodologías.
Actualmente existe cierta sensación de que la realidad supera (negativamente) los valores e índices publicados; y es que debemos tener en cuenta, además de lo comentado en relación con la “lectura” de los índices trimestrales o anuales, la situación excepcional, tanto económica (deterioro de la actividad y del mercado de trabajo), como crediticia (iliquidez y endurecimiento en las políticas de admisión), como de confianza (genérica en la industria y en el consumidor), que de manera exógena condicionan la evolución del mercado más allá del valor intrínseco de los activos que lo componen, sin olvidar que es precisamente su grado de heterogeneidad, liquidez y transparencia lo que dificulta la obtención de conclusiones sobre su evolución.
Esperamos que aportar algo de luz sobre los indicadores más relevantes, nos permita a todos analizar y entender mejor este mercado, clave para la economía y vida de los españoles.
Fuente: http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2011/01/10/indicadores-de-portales-inmobiliarios.html
Aunque aseguran una representatividad aceptable bajo una cartera de inmuebles importante, que no sea la totalidad de los puestos a la venta y que no tenga por qué ser objeto de transacción en un tiempo razonable, podría llegar a desvirtuar la comparación por falta de homogeneidad de una muestra a otra en diferente escenario temporal (situación actual de deterioro económico, por ejemplo).
Por último, existen redes de agentes de la propiedad inmobiliaria que publican/publicaban estadísticas basadas en viviendas con las que intermedian, o intermediaban. Por el volumen actual de negocio que generan (poco representativo), y porque algunas han dejado de publicar estas estadísticas, decidimos no profundizar en sus respectivas muestras y metodologías.
Actualmente existe cierta sensación de que la realidad supera (negativamente) los valores e índices publicados; y es que debemos tener en cuenta, además de lo comentado en relación con la “lectura” de los índices trimestrales o anuales, la situación excepcional, tanto económica (deterioro de la actividad y del mercado de trabajo), como crediticia (iliquidez y endurecimiento en las políticas de admisión), como de confianza (genérica en la industria y en el consumidor), que de manera exógena condicionan la evolución del mercado más allá del valor intrínseco de los activos que lo componen, sin olvidar que es precisamente su grado de heterogeneidad, liquidez y transparencia lo que dificulta la obtención de conclusiones sobre su evolución.
Esperamos que aportar algo de luz sobre los indicadores más relevantes, nos permita a todos analizar y entender mejor este mercado, clave para la economía y vida de los españoles.
Fuente: http://www.expansion.com/blogs/aceytuno/2011/01/10/indicadores-de-portales-inmobiliarios.html
