El mismo piso que antes de la crisis económica costaba 120.000 euros, hoy saldría a la venta por algo más de 94.000. Si además, se logra llevar una buena negociación, el comprador lo acabará adquiriendo por 80.000 euros.
El tira y afloja entre compradores y vendedores ha conseguido dejar el precio de los pisos en valores del tercer trimestre de 2004, y además hay mayor margen de negociación, según explicó ayer el vicepresidente y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Moisés Sansaloni.
Esta diferencia, que durante 2010 ha reducido los precios de las viviendas en Valencia y provincia un 21,60 por ciento, se obtiene tras comprobar el valor inicial al que salen a venta los pisos y a la que finalmente se compran.
El porcentaje registrado en 2010 es prácticamente similar al de los últimos tres años. Sin embargo, en 2007 se situaba en 10,17 por ciento y en 2006 en el tres por ciento. En condiciones normales es del 1,5 por ciento.
Sin embargo, pocos compradores han podido aprovecharse se esta situación. Según los datos registrados por los API, las entidades financieras rechazaron el 81 por ciento de las solicitudes de hipoteca. A pesar de que los bancos dan muchas facilidades para abrir nuevas hipotecas de los pisos que han tenido que quedarse por impagos, Sansaloni denunció que continúan restringiendo el crédito.
Además, insistió en que el comprador no debe permitir que el banco tarde más de diez días en responder si se le concede o no, y denunció que muchos se esperan prácticamente el plazo límite para que expire el contrato de arras, por lo que el comprador se queda sin la señal que ha dado para el inmueble. A su juicio, este tipo de situaciones revela que los bancos no han destinado el dinero que se les dio para facilitar el crédito para las familias.
A la dificultad para suscribir una hipoteca, este año se añade la desaparición de desgravaciones fiscales para aquellas rentas superiores a los 24.000 euros anuales. Sobre este particular, consideran que el comprador se acabará acostumbrando.
Precios estables
Aun con todos estos factores, los API afirmaron, una vez más, que los precios no seguirán bajando. «No se va a producir ningún ‘boom’ inmobiliario, pero tampoco un ‘crack’», aseguró el presidente del Colegio Oficial de API Valencia, Ángel Sánchez.
De momento, el beneficiado ha sido de alquiler. El 71 por ciento de la oferta por este sistema procede de pisos que no se consiguen vender.
Comprar por 2.057 euros el metro
- En la provincia de Valencia el decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 con respecto al año anterior ha sido de un 3,51 por ciento. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.703 euros. La localidad más barata es Xàtiva (1.209) y la más cara Alboraya (2.547). La única que ha experimentado una ligera subida (0,98 por ciento) ha sido Riba-roja del Túria (1.650)
- En Valencia, el decrecimiento medio de los precios de venta en el año 2010 en comparación con el año anterior ha sido del 5,53 por ciento. El precio medio en la ciudad se sitúa en 2.412 euros al mes. Como datos más significativos, hay que destacar las bajadas registradas en Ciutat Vella (16,62 por ciento), la avenida del Puerto (4,08 por ciento), Campanar (5,50 por ciento). En cambio, en Ensanche Gran Vía ha subido un 1,81 por ciento.
La media de Valencia y provincia se sitúa en 2.057 euros el metro cuadrado.
- Los alquileres se han mantenido prácticamente sin variaciones con respecto al año pasado, a pesar de haber aumentado la oferta. En Valencia el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 7,03 euros por metro cuadrado. La más cara es Ciutat Vella (9) y la más barata (5,83) Patraix- Olivereta. Tras Valencia, Alboraya (7 euros) es el municipio más caro.
Fuente: http://www.larazon.es/
El tira y afloja entre compradores y vendedores ha conseguido dejar el precio de los pisos en valores del tercer trimestre de 2004, y además hay mayor margen de negociación, según explicó ayer el vicepresidente y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Moisés Sansaloni.
Esta diferencia, que durante 2010 ha reducido los precios de las viviendas en Valencia y provincia un 21,60 por ciento, se obtiene tras comprobar el valor inicial al que salen a venta los pisos y a la que finalmente se compran.
El porcentaje registrado en 2010 es prácticamente similar al de los últimos tres años. Sin embargo, en 2007 se situaba en 10,17 por ciento y en 2006 en el tres por ciento. En condiciones normales es del 1,5 por ciento.
Sin embargo, pocos compradores han podido aprovecharse se esta situación. Según los datos registrados por los API, las entidades financieras rechazaron el 81 por ciento de las solicitudes de hipoteca. A pesar de que los bancos dan muchas facilidades para abrir nuevas hipotecas de los pisos que han tenido que quedarse por impagos, Sansaloni denunció que continúan restringiendo el crédito.
Además, insistió en que el comprador no debe permitir que el banco tarde más de diez días en responder si se le concede o no, y denunció que muchos se esperan prácticamente el plazo límite para que expire el contrato de arras, por lo que el comprador se queda sin la señal que ha dado para el inmueble. A su juicio, este tipo de situaciones revela que los bancos no han destinado el dinero que se les dio para facilitar el crédito para las familias.
A la dificultad para suscribir una hipoteca, este año se añade la desaparición de desgravaciones fiscales para aquellas rentas superiores a los 24.000 euros anuales. Sobre este particular, consideran que el comprador se acabará acostumbrando.
Precios estables
Aun con todos estos factores, los API afirmaron, una vez más, que los precios no seguirán bajando. «No se va a producir ningún ‘boom’ inmobiliario, pero tampoco un ‘crack’», aseguró el presidente del Colegio Oficial de API Valencia, Ángel Sánchez.
De momento, el beneficiado ha sido de alquiler. El 71 por ciento de la oferta por este sistema procede de pisos que no se consiguen vender.
Comprar por 2.057 euros el metro
- En la provincia de Valencia el decrecimiento medio de los precios de venta en 2010 con respecto al año anterior ha sido de un 3,51 por ciento. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.703 euros. La localidad más barata es Xàtiva (1.209) y la más cara Alboraya (2.547). La única que ha experimentado una ligera subida (0,98 por ciento) ha sido Riba-roja del Túria (1.650)
- En Valencia, el decrecimiento medio de los precios de venta en el año 2010 en comparación con el año anterior ha sido del 5,53 por ciento. El precio medio en la ciudad se sitúa en 2.412 euros al mes. Como datos más significativos, hay que destacar las bajadas registradas en Ciutat Vella (16,62 por ciento), la avenida del Puerto (4,08 por ciento), Campanar (5,50 por ciento). En cambio, en Ensanche Gran Vía ha subido un 1,81 por ciento.
La media de Valencia y provincia se sitúa en 2.057 euros el metro cuadrado.
- Los alquileres se han mantenido prácticamente sin variaciones con respecto al año pasado, a pesar de haber aumentado la oferta. En Valencia el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 7,03 euros por metro cuadrado. La más cara es Ciutat Vella (9) y la más barata (5,83) Patraix- Olivereta. Tras Valencia, Alboraya (7 euros) es el municipio más caro.
Fuente: http://www.larazon.es/
