Las estadísticas reflejan una caída de los precios de la vivienda en los últimos tres años que va del 13% al 25% según la fuente.
Por primera vez desde el pinchazo de la burbuja hay unanimidad. Organismos oficiales, empresas tasadoras y portales inmobiliarios en Internet coinciden en avanzar que la caída de los precios de la vivienda continuará este año. Los mensajes al mercado son claros, e incluso el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, advertía esta semana a los promotores que deberán vender más barato y asumir más pérdidas.
Casi cada semana el sector se desayuna con una nueva entrega de unas estadísticas que a menudo parecen no tratar la misma realidad. Los precios, a cierre de año, han bajado desde los máximos del 2007 entre un 13 y casi un 25% según la fuente. Disparidad que no se explica solo por el momento de las operaciones de compraventa al que atiende cada encuesta.
Las hay que recogen datos de la oferta, de las tasaciones, de los registros notariales o de los precios de venta. «Nadie puede dar una cifra de cuánto han bajado realmente los pisos. Las conocen el que vende y el que compra. Ni siquiera en la escritura figura todo lo que se paga», reconoce Francisco Encinar, jefe de estudios de Idealista.
Idealista.com fue en el 2001 la web pionera en ofrecer estadísticas. El año pasado empleó datos de más de 185.000 ofertas de pisos de segunda mano de 380 municipios, y reflejó por primera vez en su informe una estimación del ajuste en el conjunto de España: un 5,7% respecto al 2009 con un precio medio de 2.270 euros/m2. «Pero sabemos que el precio real, al que se cierran las operaciones, está por debajo», concede Encinar. Para elaborar sus estudios trimestrales, Idealista filtra los anuncios publicados en la web.
El mismo sistema emplea Fotocasa, con la colaboración del IESE de la Universidad de Navarra, y con filtros respecto a la superficie o el coste de la vivienda (hasta un máximo de 2,5 millones), el ajuste anual fue del 3,8% en el mercado de segunda mano con un precio medio de 2.262 euros/m2, que habría caído un 22,6% desde sus máximos del 2007.
«Los datos mensuales miden el pulso del mercado, los trimestrales definen las tendencias, son los que marcan pautas a vendedores y compradores», explica el director del portal, Christian Palau, que aprecia «descoordinación entre las estadísticas que se publican», y subraya que no solo hay diferencias sobre el precio de salida al final de las operaciones: «Durante la burbuja, las tasaciones se hacían un 20 o un 30% por encima del valor real, ahora son más prudentes, porque lo que va detrás es una financiación y no pueden inflarse los precios».
Tasaciones más conservadoras
El informe del Ministerio de Fomento (antes Vivienda) mantiene la misma metodología desde el 2005. Recoge los datos de Atasa, una agrupación de tasadoras que trabajan mayoritariamente para las entidades financieras, lo que para algunos expertos pone en duda la objetividad del análisis. La estadística de Fomento es la que refleja el ajuste más suave: un 13,8% de bajada desde el 2007 en la segunda mano y un precio medio nacional de 1.825 euros/m2 en diciembre pasado. Sus resultados se alejan de otros estudios que beben de las mismas fuentes. Para Tinsa, sus tasaciones definieron un bajón del 4% de los precios en la vivienda libre (nueva y de segunda mano) el año pasado, y de un 19% desde el 2007.
«No hay que fijarse en el dato concreto ?apunta Miguel Vilas, director del Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia?. Lo que importa son las tendencias, y aquí se ve coincidencia».
El INE, que en el 2008 estrenó su índice, se basa en los precios registrados por los notarios. Pero los precios reales no suelen coincidir con los escriturados. Con esta limitación, refleja una caída del 16% desde los máximos. «En estos datos se produce un decalaje de dos o tres meses respecto a lo que está sucediendo en el mercado», dice Encinar, que señala problemas de transparencia en España: «En EE.?UU. puedes conocer el precio que se pagó por cualquier casa porque las agencias no tienen problema en ofrecer esa información».
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/
Por primera vez desde el pinchazo de la burbuja hay unanimidad. Organismos oficiales, empresas tasadoras y portales inmobiliarios en Internet coinciden en avanzar que la caída de los precios de la vivienda continuará este año. Los mensajes al mercado son claros, e incluso el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, advertía esta semana a los promotores que deberán vender más barato y asumir más pérdidas.
Casi cada semana el sector se desayuna con una nueva entrega de unas estadísticas que a menudo parecen no tratar la misma realidad. Los precios, a cierre de año, han bajado desde los máximos del 2007 entre un 13 y casi un 25% según la fuente. Disparidad que no se explica solo por el momento de las operaciones de compraventa al que atiende cada encuesta.
Las hay que recogen datos de la oferta, de las tasaciones, de los registros notariales o de los precios de venta. «Nadie puede dar una cifra de cuánto han bajado realmente los pisos. Las conocen el que vende y el que compra. Ni siquiera en la escritura figura todo lo que se paga», reconoce Francisco Encinar, jefe de estudios de Idealista.
Idealista.com fue en el 2001 la web pionera en ofrecer estadísticas. El año pasado empleó datos de más de 185.000 ofertas de pisos de segunda mano de 380 municipios, y reflejó por primera vez en su informe una estimación del ajuste en el conjunto de España: un 5,7% respecto al 2009 con un precio medio de 2.270 euros/m2. «Pero sabemos que el precio real, al que se cierran las operaciones, está por debajo», concede Encinar. Para elaborar sus estudios trimestrales, Idealista filtra los anuncios publicados en la web.
El mismo sistema emplea Fotocasa, con la colaboración del IESE de la Universidad de Navarra, y con filtros respecto a la superficie o el coste de la vivienda (hasta un máximo de 2,5 millones), el ajuste anual fue del 3,8% en el mercado de segunda mano con un precio medio de 2.262 euros/m2, que habría caído un 22,6% desde sus máximos del 2007.
«Los datos mensuales miden el pulso del mercado, los trimestrales definen las tendencias, son los que marcan pautas a vendedores y compradores», explica el director del portal, Christian Palau, que aprecia «descoordinación entre las estadísticas que se publican», y subraya que no solo hay diferencias sobre el precio de salida al final de las operaciones: «Durante la burbuja, las tasaciones se hacían un 20 o un 30% por encima del valor real, ahora son más prudentes, porque lo que va detrás es una financiación y no pueden inflarse los precios».
Tasaciones más conservadoras
El informe del Ministerio de Fomento (antes Vivienda) mantiene la misma metodología desde el 2005. Recoge los datos de Atasa, una agrupación de tasadoras que trabajan mayoritariamente para las entidades financieras, lo que para algunos expertos pone en duda la objetividad del análisis. La estadística de Fomento es la que refleja el ajuste más suave: un 13,8% de bajada desde el 2007 en la segunda mano y un precio medio nacional de 1.825 euros/m2 en diciembre pasado. Sus resultados se alejan de otros estudios que beben de las mismas fuentes. Para Tinsa, sus tasaciones definieron un bajón del 4% de los precios en la vivienda libre (nueva y de segunda mano) el año pasado, y de un 19% desde el 2007.
«No hay que fijarse en el dato concreto ?apunta Miguel Vilas, director del Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia?. Lo que importa son las tendencias, y aquí se ve coincidencia».
El INE, que en el 2008 estrenó su índice, se basa en los precios registrados por los notarios. Pero los precios reales no suelen coincidir con los escriturados. Con esta limitación, refleja una caída del 16% desde los máximos. «En estos datos se produce un decalaje de dos o tres meses respecto a lo que está sucediendo en el mercado», dice Encinar, que señala problemas de transparencia en España: «En EE.?UU. puedes conocer el precio que se pagó por cualquier casa porque las agencias no tienen problema en ofrecer esa información».
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es/
