Todo apunta a que el mercado inmobiliario seguirá sufriendo en 2011. La subida del IVA el 1 de julio y el fin de las deducciones por compra para rentas superiores a 24.000 euros anuales pueden tensionar aún más el sector, que sigue sin recuperarse del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Todo apunta a que el precio de los pisos sigue sin tocar suelo y que el descenso ha sido más lento y menor de lo esperado. Así, según los informes, la vivienda en España estaba sobrevalorada en un 30%. Pero lo cierto, es que, y según datos de Tinsa, desde sus máximos en diciembre de 2007, apenas ha caído un 17,9%. Además, los descensos son cada vez menos pronunciados. Así, en noviembre, la vivienda libre cayó un 3,6%, un punto menos que en octubre, mientras que en el mismo mes de 2009 el descenso fue del 6,6%.
Por otro lado, según los últimos datos de compraventa de viviendas, las operaciones registraron un descenso del 17,7% en octubre y no alcanzaron las 30.000 transacciones, lo que la situaba en mínimos históricos. Todo ello en un contexto de final de la deducción por vivienda.
El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany cree que la falta de crédito por parte de las entidades está lastrando las operaciones. “Las cifras demuestran que el precio no es el único factor que determina la compra. El ajuste es innegable, pero en un contexto de restricción económica, la demanda retrasa sus grandes decisiones de inversión”.
Para el próximo ejercicio, Alemany considera que será fundamental el fortalecimiento de la coyuntura económica, pero “sobre todo en el plano laboral y financiero” para poder hablar de una recuperación del sector.
Pelayo Barroso, director de Estudios de Mercado de Aguirre Newman, estima que para el próximo año seguirá una caída muy importante de los nuevos proyectos, por debajo de las 100.000 viviendas iniciadas. “Los promotores, además, tendrán muchas dificultades para comenzar nuevos proyectos ya que las entidades financieras están exigiendo un nivel de pre venta del 50% para conceder los créditos”.
Si, además, se tiene en cuenta que el stock de viviendas supera el millón, contando también con las de segunda mano, para 2016 se habría absorbido y “nos encontraríamos con una situación mucho más sostenible”.
Subida de IVA y fin de la deducción por vivienda
Como ya hemos mencionado, el mercado inmobiliario de 2010 ha estado marcado por dos hechos. Por un lado la subida del IVA, del 7% al 8%, que implicaba encarecer la compraventa en 2.000 euros. Y, por otro, la supresión de la deducción por vivienda para todas las rentas.
A partir del 1 de enero de 2011, sólo se podrán beneficiar de la deducción completa (del 15%, hasta un límite anual de 9.500 euros) quienes tengan una base imponible igual o menor a los 17.707 euros anuales. Para ello, tendrán que dedicar al pago de la hipoteca 9.040 euros para poder beneficiarse de los 1.356 euros.
Para aquellos que ganen ingresos superiores a los 17.000 euros anuales reducirán progresivamente la deducción hasta desaparecer cuando se alcancen los 24.000.
En cuanto a los precios, para el próximo año, Pelayo Barroso, de Aguirre Newman, calcula que caerán otro 5% ó 10%, aunque los ajustes serán cada vez más suaves. Por su parte, la vacacional, que ya ha experimentado un descenso en torno al 25%, podría caer un 10% adicional en 2011.
En relación a las transacciones, 2011 será peor que 2010 y estará en línea con 2009, en torno a 520.000, según Aguirre Newman, cifras más que aceptables teniendo en cuenta que se forman alrededor de 300.000 ó 400.000 nuevos hogares. Esto permitiría que la construcción, que en 2006 representaba el 14% del PIB, pasara a la mitad, hasta el 7%, en línea con otros países del entorno.
Por su parte, los analistas de UBS consideran que el mercado inmobiliario ha sufrido una corrección masiva en términos de transacciones. UBS destaca que “los precios no se han corregido tanto como se esperaba”. En ese sentido, los expertos suizos creen que para el próximo año deberían bajar aún más. En este aspecto los bancos tendrán la clave para la recuperación debido a su elevada exposición al “ladrillo”.
Por otro lado, el Euríbor desempeñará un importante papel. Un rebote del índice tendrá una relación directa en la demanda de vivienda. UBS cree que España es uno de los países más sensibles al rendimiento de los tipos de interés y calculan que una subida de un punto en el Euríbor tendrá un impacto de 1,2% en el PIB.
En cuanto al excedente de viviendas sin vender, pisos.com estima que a la construcción todavía le quedan entre tres y cuatro años de estancamiento, aunque Alemany recuerda que “no podemos olvidarnos del factor local que determina este excedente. Los pisos que forman parte del mismo están situados en lugares que cuentan con escasa o nula demanda, mientras que en zonas con alto interés del comprador, la oferta responde a mínimos”.
Desde Aguirre Newman creen que a pesar de que se acabe el stock, habrá viviendas que no se vendan, especialmente vacacionales, que no cuenten con las comunicaciones necesarias. Y establece 2016 como fecha de recuperación del mercado residencial.
“El 'stock' de viviendas sin vender se está estabilizando e incluso ya se está absorbiendo en lugares como Madrid, Barcelona y parte de la costa mediterránea”, según el tercer Informe sobre el sector inmobiliario residencial español elaborado por CatalunyaCaixa.
Josep Oliver ha explicado que se ha detectado una "pequeña absorción del 'stock' pendiente de venta estadísticamente insignificante, pero que muestra que el aumento del parque ha finalizado y que se ha producido un cambio de tendencia".
CatalunyaCaixa prevé que continúe la recuperación, en un contexto de mejora del mercado laboral y de las rentas familiares.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Todo apunta a que el precio de los pisos sigue sin tocar suelo y que el descenso ha sido más lento y menor de lo esperado. Así, según los informes, la vivienda en España estaba sobrevalorada en un 30%. Pero lo cierto, es que, y según datos de Tinsa, desde sus máximos en diciembre de 2007, apenas ha caído un 17,9%. Además, los descensos son cada vez menos pronunciados. Así, en noviembre, la vivienda libre cayó un 3,6%, un punto menos que en octubre, mientras que en el mismo mes de 2009 el descenso fue del 6,6%.
Por otro lado, según los últimos datos de compraventa de viviendas, las operaciones registraron un descenso del 17,7% en octubre y no alcanzaron las 30.000 transacciones, lo que la situaba en mínimos históricos. Todo ello en un contexto de final de la deducción por vivienda.
El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany cree que la falta de crédito por parte de las entidades está lastrando las operaciones. “Las cifras demuestran que el precio no es el único factor que determina la compra. El ajuste es innegable, pero en un contexto de restricción económica, la demanda retrasa sus grandes decisiones de inversión”.
Para el próximo ejercicio, Alemany considera que será fundamental el fortalecimiento de la coyuntura económica, pero “sobre todo en el plano laboral y financiero” para poder hablar de una recuperación del sector.
Pelayo Barroso, director de Estudios de Mercado de Aguirre Newman, estima que para el próximo año seguirá una caída muy importante de los nuevos proyectos, por debajo de las 100.000 viviendas iniciadas. “Los promotores, además, tendrán muchas dificultades para comenzar nuevos proyectos ya que las entidades financieras están exigiendo un nivel de pre venta del 50% para conceder los créditos”.
Si, además, se tiene en cuenta que el stock de viviendas supera el millón, contando también con las de segunda mano, para 2016 se habría absorbido y “nos encontraríamos con una situación mucho más sostenible”.
Subida de IVA y fin de la deducción por vivienda
Como ya hemos mencionado, el mercado inmobiliario de 2010 ha estado marcado por dos hechos. Por un lado la subida del IVA, del 7% al 8%, que implicaba encarecer la compraventa en 2.000 euros. Y, por otro, la supresión de la deducción por vivienda para todas las rentas.
A partir del 1 de enero de 2011, sólo se podrán beneficiar de la deducción completa (del 15%, hasta un límite anual de 9.500 euros) quienes tengan una base imponible igual o menor a los 17.707 euros anuales. Para ello, tendrán que dedicar al pago de la hipoteca 9.040 euros para poder beneficiarse de los 1.356 euros.
Para aquellos que ganen ingresos superiores a los 17.000 euros anuales reducirán progresivamente la deducción hasta desaparecer cuando se alcancen los 24.000.
En cuanto a los precios, para el próximo año, Pelayo Barroso, de Aguirre Newman, calcula que caerán otro 5% ó 10%, aunque los ajustes serán cada vez más suaves. Por su parte, la vacacional, que ya ha experimentado un descenso en torno al 25%, podría caer un 10% adicional en 2011.
En relación a las transacciones, 2011 será peor que 2010 y estará en línea con 2009, en torno a 520.000, según Aguirre Newman, cifras más que aceptables teniendo en cuenta que se forman alrededor de 300.000 ó 400.000 nuevos hogares. Esto permitiría que la construcción, que en 2006 representaba el 14% del PIB, pasara a la mitad, hasta el 7%, en línea con otros países del entorno.
Por su parte, los analistas de UBS consideran que el mercado inmobiliario ha sufrido una corrección masiva en términos de transacciones. UBS destaca que “los precios no se han corregido tanto como se esperaba”. En ese sentido, los expertos suizos creen que para el próximo año deberían bajar aún más. En este aspecto los bancos tendrán la clave para la recuperación debido a su elevada exposición al “ladrillo”.
Por otro lado, el Euríbor desempeñará un importante papel. Un rebote del índice tendrá una relación directa en la demanda de vivienda. UBS cree que España es uno de los países más sensibles al rendimiento de los tipos de interés y calculan que una subida de un punto en el Euríbor tendrá un impacto de 1,2% en el PIB.
En cuanto al excedente de viviendas sin vender, pisos.com estima que a la construcción todavía le quedan entre tres y cuatro años de estancamiento, aunque Alemany recuerda que “no podemos olvidarnos del factor local que determina este excedente. Los pisos que forman parte del mismo están situados en lugares que cuentan con escasa o nula demanda, mientras que en zonas con alto interés del comprador, la oferta responde a mínimos”.
Desde Aguirre Newman creen que a pesar de que se acabe el stock, habrá viviendas que no se vendan, especialmente vacacionales, que no cuenten con las comunicaciones necesarias. Y establece 2016 como fecha de recuperación del mercado residencial.
“El 'stock' de viviendas sin vender se está estabilizando e incluso ya se está absorbiendo en lugares como Madrid, Barcelona y parte de la costa mediterránea”, según el tercer Informe sobre el sector inmobiliario residencial español elaborado por CatalunyaCaixa.
Josep Oliver ha explicado que se ha detectado una "pequeña absorción del 'stock' pendiente de venta estadísticamente insignificante, pero que muestra que el aumento del parque ha finalizado y que se ha producido un cambio de tendencia".
CatalunyaCaixa prevé que continúe la recuperación, en un contexto de mejora del mercado laboral y de las rentas familiares.
Fuente: http://www.finanzas.com/
