Los promotores y los bancos queman sus últimos cartuchos en la última feria inmobiliaria de 2011, mientras que los particulares aceleran la bajada de precios para forzar un cierre de la venta antes de que desaparezca la benévola fiscalidad actual para la compra de vivienda.
En bolsa se habla de "rally" de final de año porque, en las últimas sesiones del ejercicio, los gestores se esmeran para que la foto de sus inversiones sea lo más bonita posible. Este año, ese fenómeno podría tener lugar también en el mercado inmobiliario español. No para mejorar la imagen de la estadística de precios del Ministerio de Vivienda, sino como consecuencia del impulso de las ventas que puede registrarse ante el fin de las deducciones fiscales, tal cual las conocemos ahora, a partir del 1 de enero del año próximo. En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que utilizaba precisamente este gancho para atraer a potenciales compradores, a los promotores parece haberles salido bien la jugada. Fuentes de Planner Reed, la empresa que organiza la feria en la que se ofertaban 2.500 viviendas en venta, afirman que hubo un gran interés: contabilizaron 200 visitantes diarios y treinta reservas de viviendas cerradas.
Además de con el próximo fin de las deducciones fiscales, la feria también jugo con otros atractivos para captar compradores: rebajas de hasta un 40 % y financiación de hasta el 100 por cien del valor del inmueble. Pero, respecto al primer factor, al precio de los inmuebles, sigue habiendo muchas dudas. De hecho, coincidiendo con el inicio del SIMA, "The Wall Street Journal" publicaba un reportaje en el criticaba la disparidad que muestran las diferentes estadísticas de precios inmobiliarios en España. Aún nadie sabe a qué atenerse. Por lo tanto, esa rebaja del 40 %, ¿sobre qué nivel de precios se calcula? ¿Sobre el pico del ciclo o con respecto al precio que quería obtener el promotor con la venta de esas viviendas?
Con la celebración de esta feria, el segundo SIMA en un mes, los promotores confían en un repunte de las ventas utilizando el arma del nuevo marco fiscal. Los particulares también parecen confiar en este tirón de fin de año. La última estadística de precios de Idealista.com mostraba un aumento del "pánico vendedor". Los particulares parecen estar intentando cerrar la venta antes de fin de año. Creen que en 2011 les será todavía más difícil vender. "El fin de las deducciones está provocando una pequeña revolución entre los propietarios, que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto", aseguran los analistas de Idealista.com. En el mes de octubre, en la base de datos de este portal inmobiliario se registraron un total de 22.772 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano. Este dato es un 80 % superior al del mismo mes de 2009 y un 15 % superior al de septiembre. La rebaja media realizada por piso es de un 7,9 %. Además, según la estadística de Idealista.com, en octubre, las casas usadas cayeron un 0,6 %, lo que supone en tasa anualizada un retroceso del 7,2 %.
La vivienda baja, se hace más asequible, pero las entidades no aflojan el crédito, lo que dificulta este tirón de final de año. En las últimas semanas, las entidades financieras están encareciendo los préstamos: los diferenciales sobre el euríbor están alcanzando una media más cercana al uno % que al 0,25 % anterior, además, hay una presencia cada vez más acusada de tipos fijos iniciales por encima del dos % y suben las comisiones. Si nos fijamos en la última estadística de las hipotecas concedidas, correspondiente al mes de octubre, se nos quita cualquier esperanza de un "rally" de diciembre.
Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com, apunta: "En las últimas ferias del sector se ha demostrado que el interés de la demanda por no perder el tren de la deducción es alto. Sin embargo, de producirse un crecimiento de las ventas de aquí a final de año, éste no vendrá auspiciado por este aspecto. Una mayor apertura hipotecaria y una situación laboral estable son fundamentales, dado que el factor económico es finalmente el que hace posible que la operación se cierre, o no". Y vemos que la crisis de la deuda irlandesa encarece la financiación a la banca y, por tanto, también a los particulares, mientras que el paro continúa en niveles muy elevados y, si siguen metiendo la tijera en forma de planes de austeridad, el empleo no se recuperará en muchos años.
¿Cuándo compensa?
Con todo, Alemany considera que las bases imponibles entre 24.000 y 36.000 euros serán las que más tiren de las transacciones hasta finales de año, puesto que a partir de 2011 este rango será el que necesite un mayor ajuste en el precio para que la pérdida de la deducción compense. Así, según los cálculos de los expertos de Pisos.com, los contribuyentes cuya base imponible se sitúe por encima de los 24.000 euros necesitarían una bajada de precios del 17 % para que les compense efectuar una compra a partir de 2011.
"En ciertas localizaciones donde exista poca oferta, como en las principales capitales españolas, será complicado que en los próximos meses los precios lleguen a bajar tanto como para cubrir la pérdida de la desgravación", comenta Alemany. Pero los expertos de Acuña y Asociados consideran que los precios pueden caer otro veinte % y que en las mejores zonas, la estabilización de la vivienda no llegará hasta 2013. Y según los expertos de BNP Paribas, el incremento del riesgo-país en España puede bajar otro diez % los precios de los activos inmobiliarios.
Fuente: http://www.finanzas.com/
En bolsa se habla de "rally" de final de año porque, en las últimas sesiones del ejercicio, los gestores se esmeran para que la foto de sus inversiones sea lo más bonita posible. Este año, ese fenómeno podría tener lugar también en el mercado inmobiliario español. No para mejorar la imagen de la estadística de precios del Ministerio de Vivienda, sino como consecuencia del impulso de las ventas que puede registrarse ante el fin de las deducciones fiscales, tal cual las conocemos ahora, a partir del 1 de enero del año próximo. En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que utilizaba precisamente este gancho para atraer a potenciales compradores, a los promotores parece haberles salido bien la jugada. Fuentes de Planner Reed, la empresa que organiza la feria en la que se ofertaban 2.500 viviendas en venta, afirman que hubo un gran interés: contabilizaron 200 visitantes diarios y treinta reservas de viviendas cerradas.
Además de con el próximo fin de las deducciones fiscales, la feria también jugo con otros atractivos para captar compradores: rebajas de hasta un 40 % y financiación de hasta el 100 por cien del valor del inmueble. Pero, respecto al primer factor, al precio de los inmuebles, sigue habiendo muchas dudas. De hecho, coincidiendo con el inicio del SIMA, "The Wall Street Journal" publicaba un reportaje en el criticaba la disparidad que muestran las diferentes estadísticas de precios inmobiliarios en España. Aún nadie sabe a qué atenerse. Por lo tanto, esa rebaja del 40 %, ¿sobre qué nivel de precios se calcula? ¿Sobre el pico del ciclo o con respecto al precio que quería obtener el promotor con la venta de esas viviendas?
Con la celebración de esta feria, el segundo SIMA en un mes, los promotores confían en un repunte de las ventas utilizando el arma del nuevo marco fiscal. Los particulares también parecen confiar en este tirón de fin de año. La última estadística de precios de Idealista.com mostraba un aumento del "pánico vendedor". Los particulares parecen estar intentando cerrar la venta antes de fin de año. Creen que en 2011 les será todavía más difícil vender. "El fin de las deducciones está provocando una pequeña revolución entre los propietarios, que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto", aseguran los analistas de Idealista.com. En el mes de octubre, en la base de datos de este portal inmobiliario se registraron un total de 22.772 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano. Este dato es un 80 % superior al del mismo mes de 2009 y un 15 % superior al de septiembre. La rebaja media realizada por piso es de un 7,9 %. Además, según la estadística de Idealista.com, en octubre, las casas usadas cayeron un 0,6 %, lo que supone en tasa anualizada un retroceso del 7,2 %.
La vivienda baja, se hace más asequible, pero las entidades no aflojan el crédito, lo que dificulta este tirón de final de año. En las últimas semanas, las entidades financieras están encareciendo los préstamos: los diferenciales sobre el euríbor están alcanzando una media más cercana al uno % que al 0,25 % anterior, además, hay una presencia cada vez más acusada de tipos fijos iniciales por encima del dos % y suben las comisiones. Si nos fijamos en la última estadística de las hipotecas concedidas, correspondiente al mes de octubre, se nos quita cualquier esperanza de un "rally" de diciembre.
Miguel Ángel Alemany, director general de Pisos.com, apunta: "En las últimas ferias del sector se ha demostrado que el interés de la demanda por no perder el tren de la deducción es alto. Sin embargo, de producirse un crecimiento de las ventas de aquí a final de año, éste no vendrá auspiciado por este aspecto. Una mayor apertura hipotecaria y una situación laboral estable son fundamentales, dado que el factor económico es finalmente el que hace posible que la operación se cierre, o no". Y vemos que la crisis de la deuda irlandesa encarece la financiación a la banca y, por tanto, también a los particulares, mientras que el paro continúa en niveles muy elevados y, si siguen metiendo la tijera en forma de planes de austeridad, el empleo no se recuperará en muchos años.
¿Cuándo compensa?
Con todo, Alemany considera que las bases imponibles entre 24.000 y 36.000 euros serán las que más tiren de las transacciones hasta finales de año, puesto que a partir de 2011 este rango será el que necesite un mayor ajuste en el precio para que la pérdida de la deducción compense. Así, según los cálculos de los expertos de Pisos.com, los contribuyentes cuya base imponible se sitúe por encima de los 24.000 euros necesitarían una bajada de precios del 17 % para que les compense efectuar una compra a partir de 2011.
"En ciertas localizaciones donde exista poca oferta, como en las principales capitales españolas, será complicado que en los próximos meses los precios lleguen a bajar tanto como para cubrir la pérdida de la desgravación", comenta Alemany. Pero los expertos de Acuña y Asociados consideran que los precios pueden caer otro veinte % y que en las mejores zonas, la estabilización de la vivienda no llegará hasta 2013. Y según los expertos de BNP Paribas, el incremento del riesgo-país en España puede bajar otro diez % los precios de los activos inmobiliarios.
Fuente: http://www.finanzas.com/
