El presidente de la constructora e inmobiliaria Sacyr-Vallehermoso, Luis del Rivero, arremetió ayer con dureza contra las estadísticas inmobiliarias oficiales.
En concreto, dijo categóricamente que las cifras de ventas de pisos que aporta el Instituto Nacional de Estadística son “falsas”. Éstas apuntan a que la compraventa de inmuebles cayó un 17,7% interanual en octubre. En una jornada celebrada en el Colegio de Registradores, Del Rivero negó que la herida inmobiliaria se agudice: “No hay un mayor descenso” de ventas, aseveró, pese a que el INE lo registre.
Del Rivero aseguró –como apuntan otros expertos- que las transacciones registradas en octubre lo normal es que correspondan a las compraventas realizadas en agosto. Además, “las cifras están mediatizadas por la subida del IVA”, enfatizó, poco antes de que el moderador lo interrumpiera elegantemente, para evitar fricciones en presencia de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ex ministra del ramo.
Y es que esta semana las malas noticias le han llovido a los promotores como Del Rivero -a través de su filial inmobiliaria, Vallehermoso-. El presidente del grupo Sacyr ha comprobado cómo no sólo se ha constatado un desplome de las compraventas, sino también del precio del suelo (-19,7%, caída récord de la serie histórica de caída). Además, la caída del precio de la vivienda se ha agudizado por primera vez desde el segundo trimestre de 2009 (con un retroceso del -2,2%).
En cuanto al suelo, las expectativas no son más halagüeñas. Desde el tercer trimestre de 2007, en el que el metro cuadrado de suelo urbano llegó a costar 285 euros de media en España, este activo inmobiliario se ha depreciado nada menos que un 33%. Y la caída de la valoración es aún mayor, ya que, naturalmente, la estadística oficial sólo toma en cuenta las pocas compraventas que llegan a buen puerto. Por ello, el precio del suelo aún no refleja su verdadera depreciación, según los cálculos independientes de los expertos. El valor de los solares actuales es un 65% inferior que en el pico de la burbuja inmobiliaria, según el anuario 2011 de la consultora RR de Acuña y Asociados.
Este cóctel de datos ha minado aún más la moral de la demanda embalsada, que aguarda expectante a que los precios toquen fondo. El desplome de las ventas tampoco ayuda a generar confianza. Y Sacyr la podría necesitar, ya que acaba de retomar la actividad inmobiliaria. Tras tres años y medio sin iniciar ni un piso, Vallehermoso ha reiniciado la construcción de nueve promociones que suman 1.000 viviendas, todas ellas en España.En pleno 'boom' inmobiliario esta compañía iniciaba entre 3.000 y 3.600 viviendas al año.
Vallehermoso pretende iniciar los nuevos desarrollos a finales de este año o durante el próximo ejercicio. El rotativo indica que su objetivo es levantar unos pisos de protección oficial en Alcalá de Henares o Getafe, así como una promoción en Barcelona, junto a la torre Agbar, y otra en Valencia. Además, pretende construir urbanizaciones en varios pueblos en las provincias andaluzas de Sevilla, Granada o Almería.
Fuente: http://www.expansion.com/
En concreto, dijo categóricamente que las cifras de ventas de pisos que aporta el Instituto Nacional de Estadística son “falsas”. Éstas apuntan a que la compraventa de inmuebles cayó un 17,7% interanual en octubre. En una jornada celebrada en el Colegio de Registradores, Del Rivero negó que la herida inmobiliaria se agudice: “No hay un mayor descenso” de ventas, aseveró, pese a que el INE lo registre.
Del Rivero aseguró –como apuntan otros expertos- que las transacciones registradas en octubre lo normal es que correspondan a las compraventas realizadas en agosto. Además, “las cifras están mediatizadas por la subida del IVA”, enfatizó, poco antes de que el moderador lo interrumpiera elegantemente, para evitar fricciones en presencia de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ex ministra del ramo.
Y es que esta semana las malas noticias le han llovido a los promotores como Del Rivero -a través de su filial inmobiliaria, Vallehermoso-. El presidente del grupo Sacyr ha comprobado cómo no sólo se ha constatado un desplome de las compraventas, sino también del precio del suelo (-19,7%, caída récord de la serie histórica de caída). Además, la caída del precio de la vivienda se ha agudizado por primera vez desde el segundo trimestre de 2009 (con un retroceso del -2,2%).
En cuanto al suelo, las expectativas no son más halagüeñas. Desde el tercer trimestre de 2007, en el que el metro cuadrado de suelo urbano llegó a costar 285 euros de media en España, este activo inmobiliario se ha depreciado nada menos que un 33%. Y la caída de la valoración es aún mayor, ya que, naturalmente, la estadística oficial sólo toma en cuenta las pocas compraventas que llegan a buen puerto. Por ello, el precio del suelo aún no refleja su verdadera depreciación, según los cálculos independientes de los expertos. El valor de los solares actuales es un 65% inferior que en el pico de la burbuja inmobiliaria, según el anuario 2011 de la consultora RR de Acuña y Asociados.
Este cóctel de datos ha minado aún más la moral de la demanda embalsada, que aguarda expectante a que los precios toquen fondo. El desplome de las ventas tampoco ayuda a generar confianza. Y Sacyr la podría necesitar, ya que acaba de retomar la actividad inmobiliaria. Tras tres años y medio sin iniciar ni un piso, Vallehermoso ha reiniciado la construcción de nueve promociones que suman 1.000 viviendas, todas ellas en España.En pleno 'boom' inmobiliario esta compañía iniciaba entre 3.000 y 3.600 viviendas al año.
Vallehermoso pretende iniciar los nuevos desarrollos a finales de este año o durante el próximo ejercicio. El rotativo indica que su objetivo es levantar unos pisos de protección oficial en Alcalá de Henares o Getafe, así como una promoción en Barcelona, junto a la torre Agbar, y otra en Valencia. Además, pretende construir urbanizaciones en varios pueblos en las provincias andaluzas de Sevilla, Granada o Almería.
Fuente: http://www.expansion.com/
