El precio del metro cuadrado en las viviendas nuevas del casco viejo, Pescadería y plaza de Lugo cuesta 737,5 euros más que en las de segunda mano . Sólo el 5,3% está a la venta o en alquiler.
La Ciudad Vieja, Pescadería y la plaza de Lugo son los barrios de A Coruña donde el precio de la vivienda se dispara. Un informe municipal revela que los pisos son un 65% más caros en el centro que en el resto de barrios, una situación que se repite en el alquiler, con un incremento del 30%. Pese a que las calles adoquinadas del casco histórico son el lugar donde se concentra el mayor número de casas vacías -una de cada cuatro-, apenas el 4,4% se oferta tanto para compra como en régimen de arrendamiento, un porcentaje que alcanza el 5,3% si suman los tres lugares analizados por el Ayuntamiento.
Quien tenga la intención de hacer una inversión inmobiliaria o de vivir en el centro, y pueda, es un privilegiado, según los datos del Observatorio José Caridad Mateo, que contribuirán a la revisión en curso del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) de Ciudad Vieja y Pescadería. Un ejemplo, el precio medio de la vivienda de segunda mano alcanza los 4.220 euros el metro cuadrado en la calle Real, una ganga si se compara con la plaza de María Pita -5.449 euros- y los Cantones -6.947-.
Las calles más próximas a Puerta Real se sitúan en los primeros puestos del ranking de barrios donde comprar un piso es cuestión de más ceros. Por este orden, Pescadería, el primer Ensanche (zona de plaza de Lugo), la Ciudad Vieja, Monte Alto y el resto del Ensanche (entre Juan Flórez y el parque de Santa Margarita).
. Características generales. La Concejalía de Vivienda contabiliza un total de 1.950 inmuebles, de los que 1.331 se concentran en Pescadería, 352 en la Ciudad Vieja y 267 en el primer Ensanche. Los dos primeros barrios son de características más similares en cuanto a su tamaño, pues el número de pisos por inmueble se sitúa en los 5,2 en el casco histórico y en 6,5 en Pescadería, mientras que en la plaza de Lugo y alrededores ya se eleva hasta las 11,1. Son, en total, 12.428 viviendas y 3.730 locales comerciales, es decir, por cada siete pisos hay tres tiendas y oficinas.
En la ciudad existen alrededor de 20.000 viviendas vacías, el 18% del parque inmobiliario. Esta media se dispara en Ciudad Vieja -con 424 pisos sin ocupar, el 26%- y Pescadería -1.853 pisos, el 23%-. Sin embargo, en el primer Ensanche sólo representa el 15%, en número, 438 viviendas. Existen 79 edificios "completamente" vacíos en Pescadería y 39 en el casco histórico, por sólo tres en la zona de la plaza de Lugo.
Hay una contradicción entre la vivienda vacía y la oferta en el mercado. En agosto y septiembre, sólo estaban a la venta o en alquiler el 5,3% de los pisos de estos tres barrios -en total, 667-. Por barrios: en el primer Ensanche apenas se alcanzaba el 3,5%, mientras que en la Ciudad Vieja era del 4,4% y en Pescadería del 6,2%. Este último dato se debe a que es la zona donde se concentra el mayor número de nuevas promociones, con 239 viviendas a la venta.
. Vivienda usada en venta. En agosto y septiembre, sólo 204 pisos de segunda mano. El barrio más caro del centro es Pescadería, a 3.719,7 euros el metro cuadrado; seguido del primer Ensanche, a 3.673,2; y casco viejo, a 3.599,5. Según el estudio, por una vivienda usada de 100 metros, los propietarios piden, de media, 369.750 euros, más de 61,5 millones de pesetas.
Si un dato caracteriza los pisos usados en venta es su tamaño. La superficie media construida es de 109,9 metros cuadrados: por encima de todos, destaca la plaza de Lugo y sus alrededores, donde se alcanzan los 145,45 metros cuadrados y donde ocho de cada diez pisos superan los 100 metros cuadrados. Aunque el Concello sostiene que se renuevan más las viviendas del centro, lo cierto es que el 42% de las que se encuentra en venta tiene más de 50 años -en Pescadería llega al 48%-. "Frente a este dato, está el 38% de viviendas de menos de diez años de antigüedad en la Ciudad Vieja, lo que corrobora la renovación de esta parte de la ciudad", matiza el estudio.
. Vivienda nueva en venta. Sólo 32 promociones en el centro, de las que 27 se concentran en Pescadería y cuatro en Ciudad Vieja y una en el Ensanche. Traducido a pisos, 259. A diferencia de la vivienda usada, en este caso queda claro que los promotores tienden a construir cada vez pisos más pequeños -una superficie media de 66,4 metros cuadrados y donde ocho de cada diez tienen como máximo dos dormitorios-, pero también de mayor valor en el mercado, pues el precio del metro cuadrado se sitúa en los 4.435 euros, es decir, 737,5 euros más que en los de segunda mano.
. Vivienda en alquiler. Entre agosto y septiembre, los responsables del estudio sólo encontraron 204 pisos para arrendar, las mismas viviendas usadas que se podían comprar. El precio era de 718 euros al mes, una media que se disparó por culpa del primer Ensanche, donde se alcanzaron los 789,15 euros, pues en la Ciudad Vieja se abarató hasta los 577,35 euros. Dos de cada tres eran amueblados y apenas existían diferencias: a 8,9 euros el metro cuadrado en casas con muebles y a 8,5 euros sin equipar. Sí se observa un margen importante es en las viviendas alquiladas que son nuevas y las que son de segunda mano: si en las primeras el metro cuadrado ronda los 12,4 euros, en las usadas es de 8,65.
El 35% de las viviendas en alquiler del centro supera los 50 años de antigüedad. Sin embargo, de menos de diez años, en el barrio de Pescadería son 48 -el 32%-, aunque en el primer Ensanche los técnicos no encontraron ninguna.
. Precio del suelo. Apenas existen solares sin construir, aunque los técnicos del observatorio localizaron 16 inmuebles en venta, la mayoría con edificios en estado ruinoso y abandonados que deberán ser derribados. El precio medio ronda los 1.796 euros el metro cuadrado edificable. En Ciudad Vieja, un 17% más asequibles que en Pescadería.
"Yo lo haría ya", afirma el concejal de Rehabilitación Urbana y Vivienda, Mario López Rico, sobre la posibilidad de que el Ayuntamiento suba los impuestos a los propietarios de pisos vacíos para "forzar" a que pongan a la venta o en alquiler sus viviendas. El edil nacionalista pretende plantear esta medida a sus compañeros de gobierno para implantarla lo antes posible.
"Es el momento de que el Gobierno municipal aplique políticas fiscales progresivas en casas vacías para forzar su salida al mercado", defendió ayer el responsable de Vivienda. Para López Rico, esta política también tendría una "repercusión directa" en la economía, pues en su opinión contribuiría a bajar el precio de los pisos en la ciudad. "La vivienda para compraventa en el centro es un 65% más cara que la media del resto de la ciudad. Es mucho", lamentó el edil del BNG.
En A Coruña, existen alrededor de 20.000 viviendas vacías sobre las que se podría imponer esta nueva tasa. Supone el 18% del mercado inmobiliario. El concejal nacionalista afirmó que esta solución no es difícil de llevar a cabo porque sólo sería necesario modificar las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento. López Rico habló de establecer baremos en función del tipo de vivienda que sea: por ejemplo, de los años de antigüedad o del barrio de la ciudad en el que se encuentra.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
La Ciudad Vieja, Pescadería y la plaza de Lugo son los barrios de A Coruña donde el precio de la vivienda se dispara. Un informe municipal revela que los pisos son un 65% más caros en el centro que en el resto de barrios, una situación que se repite en el alquiler, con un incremento del 30%. Pese a que las calles adoquinadas del casco histórico son el lugar donde se concentra el mayor número de casas vacías -una de cada cuatro-, apenas el 4,4% se oferta tanto para compra como en régimen de arrendamiento, un porcentaje que alcanza el 5,3% si suman los tres lugares analizados por el Ayuntamiento.
Quien tenga la intención de hacer una inversión inmobiliaria o de vivir en el centro, y pueda, es un privilegiado, según los datos del Observatorio José Caridad Mateo, que contribuirán a la revisión en curso del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) de Ciudad Vieja y Pescadería. Un ejemplo, el precio medio de la vivienda de segunda mano alcanza los 4.220 euros el metro cuadrado en la calle Real, una ganga si se compara con la plaza de María Pita -5.449 euros- y los Cantones -6.947-.
Las calles más próximas a Puerta Real se sitúan en los primeros puestos del ranking de barrios donde comprar un piso es cuestión de más ceros. Por este orden, Pescadería, el primer Ensanche (zona de plaza de Lugo), la Ciudad Vieja, Monte Alto y el resto del Ensanche (entre Juan Flórez y el parque de Santa Margarita).
. Características generales. La Concejalía de Vivienda contabiliza un total de 1.950 inmuebles, de los que 1.331 se concentran en Pescadería, 352 en la Ciudad Vieja y 267 en el primer Ensanche. Los dos primeros barrios son de características más similares en cuanto a su tamaño, pues el número de pisos por inmueble se sitúa en los 5,2 en el casco histórico y en 6,5 en Pescadería, mientras que en la plaza de Lugo y alrededores ya se eleva hasta las 11,1. Son, en total, 12.428 viviendas y 3.730 locales comerciales, es decir, por cada siete pisos hay tres tiendas y oficinas.
En la ciudad existen alrededor de 20.000 viviendas vacías, el 18% del parque inmobiliario. Esta media se dispara en Ciudad Vieja -con 424 pisos sin ocupar, el 26%- y Pescadería -1.853 pisos, el 23%-. Sin embargo, en el primer Ensanche sólo representa el 15%, en número, 438 viviendas. Existen 79 edificios "completamente" vacíos en Pescadería y 39 en el casco histórico, por sólo tres en la zona de la plaza de Lugo.
Hay una contradicción entre la vivienda vacía y la oferta en el mercado. En agosto y septiembre, sólo estaban a la venta o en alquiler el 5,3% de los pisos de estos tres barrios -en total, 667-. Por barrios: en el primer Ensanche apenas se alcanzaba el 3,5%, mientras que en la Ciudad Vieja era del 4,4% y en Pescadería del 6,2%. Este último dato se debe a que es la zona donde se concentra el mayor número de nuevas promociones, con 239 viviendas a la venta.
. Vivienda usada en venta. En agosto y septiembre, sólo 204 pisos de segunda mano. El barrio más caro del centro es Pescadería, a 3.719,7 euros el metro cuadrado; seguido del primer Ensanche, a 3.673,2; y casco viejo, a 3.599,5. Según el estudio, por una vivienda usada de 100 metros, los propietarios piden, de media, 369.750 euros, más de 61,5 millones de pesetas.
Si un dato caracteriza los pisos usados en venta es su tamaño. La superficie media construida es de 109,9 metros cuadrados: por encima de todos, destaca la plaza de Lugo y sus alrededores, donde se alcanzan los 145,45 metros cuadrados y donde ocho de cada diez pisos superan los 100 metros cuadrados. Aunque el Concello sostiene que se renuevan más las viviendas del centro, lo cierto es que el 42% de las que se encuentra en venta tiene más de 50 años -en Pescadería llega al 48%-. "Frente a este dato, está el 38% de viviendas de menos de diez años de antigüedad en la Ciudad Vieja, lo que corrobora la renovación de esta parte de la ciudad", matiza el estudio.
. Vivienda nueva en venta. Sólo 32 promociones en el centro, de las que 27 se concentran en Pescadería y cuatro en Ciudad Vieja y una en el Ensanche. Traducido a pisos, 259. A diferencia de la vivienda usada, en este caso queda claro que los promotores tienden a construir cada vez pisos más pequeños -una superficie media de 66,4 metros cuadrados y donde ocho de cada diez tienen como máximo dos dormitorios-, pero también de mayor valor en el mercado, pues el precio del metro cuadrado se sitúa en los 4.435 euros, es decir, 737,5 euros más que en los de segunda mano.
. Vivienda en alquiler. Entre agosto y septiembre, los responsables del estudio sólo encontraron 204 pisos para arrendar, las mismas viviendas usadas que se podían comprar. El precio era de 718 euros al mes, una media que se disparó por culpa del primer Ensanche, donde se alcanzaron los 789,15 euros, pues en la Ciudad Vieja se abarató hasta los 577,35 euros. Dos de cada tres eran amueblados y apenas existían diferencias: a 8,9 euros el metro cuadrado en casas con muebles y a 8,5 euros sin equipar. Sí se observa un margen importante es en las viviendas alquiladas que son nuevas y las que son de segunda mano: si en las primeras el metro cuadrado ronda los 12,4 euros, en las usadas es de 8,65.
El 35% de las viviendas en alquiler del centro supera los 50 años de antigüedad. Sin embargo, de menos de diez años, en el barrio de Pescadería son 48 -el 32%-, aunque en el primer Ensanche los técnicos no encontraron ninguna.
. Precio del suelo. Apenas existen solares sin construir, aunque los técnicos del observatorio localizaron 16 inmuebles en venta, la mayoría con edificios en estado ruinoso y abandonados que deberán ser derribados. El precio medio ronda los 1.796 euros el metro cuadrado edificable. En Ciudad Vieja, un 17% más asequibles que en Pescadería.
"Yo lo haría ya", afirma el concejal de Rehabilitación Urbana y Vivienda, Mario López Rico, sobre la posibilidad de que el Ayuntamiento suba los impuestos a los propietarios de pisos vacíos para "forzar" a que pongan a la venta o en alquiler sus viviendas. El edil nacionalista pretende plantear esta medida a sus compañeros de gobierno para implantarla lo antes posible.
"Es el momento de que el Gobierno municipal aplique políticas fiscales progresivas en casas vacías para forzar su salida al mercado", defendió ayer el responsable de Vivienda. Para López Rico, esta política también tendría una "repercusión directa" en la economía, pues en su opinión contribuiría a bajar el precio de los pisos en la ciudad. "La vivienda para compraventa en el centro es un 65% más cara que la media del resto de la ciudad. Es mucho", lamentó el edil del BNG.
En A Coruña, existen alrededor de 20.000 viviendas vacías sobre las que se podría imponer esta nueva tasa. Supone el 18% del mercado inmobiliario. El concejal nacionalista afirmó que esta solución no es difícil de llevar a cabo porque sólo sería necesario modificar las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento. López Rico habló de establecer baremos en función del tipo de vivienda que sea: por ejemplo, de los años de antigüedad o del barrio de la ciudad en el que se encuentra.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
