España es el segundo país de la zona euro donde más ha bajado la vivienda, sólo por detrás de Irlanda, pero Bruselas dice que este ajuste sigue siendo insuficiente.
Aunque los promotores, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el propio presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, nos hayan llevado la contraria de manera persistente, nos hemos fiado del criterio de los expertos que insisten en que los precios de la vivienda deben seguir cayendo en España y en el resto de los países que han sufrido burbujas inmobiliarias en la década pasada. Esta semana, el informe trimestral de la Comisión Europea ha dado la razón a nuestros analistas de cabecera y, por tanto, también a esta revista. Si ahora es Europa la que se ha ganado la legitimidad para tutelar las medidas que toma el Gobierno con el objetivo de atajar la crisis, promotores y propietarios particulares también deberían hacerle caso a Europa cuando ponen precio a sus inmuebles.
Un 17%
En un capítulo especial del informe dedicado al análisis del mercado inmobiliario, el ejecutivo comunitario concluye que el precio de la vivienda en España sigue siendo demasiado alto. Pese al ajuste que ya se ha producido y que se calcula en alrededor de un 18 por ciento desde los niveles máximos alcanzados en 2007, los pisos en España continúan sobrevalorados un 17%, una cifra que se sitúa muy por encima del tres por ciento que quedaría de ajuste, de media, en el valor de los inmuebles en el conjunto de la zona euro.
Con todo, España ha sido el país donde más se han ajustado los precios dentro de la zona euro, sólo después de Irlanda, donde la vivienda ha caído un 37% desde sus niveles máximos. En el país celta, según la Comisión, el ajuste de los precios ya habría concluido, aunque habrá que ver qué consecuencias tiene la severa crisis de deuda pública a la que se enfrenta, capítulo que Bruselas no analiza.
También en Holanda los precios se habían ajustado en su totalidad a finales de 2008. En Francia y en Italia lo habrían hecho en el tercer trimestre de 2009. Y en Alemania, según el informe, la vivienda no se habría separado un ápice de su «precio objetivo» al menos desde 1985, año del que parte el análisis de los funcionarios comunitarios. Preocupante es, sin embargo que, en 2009, el valor de los inmuebles germanos, pese a todo, cayera. En Finlandia, en cambio, la vivienda subió el año pasado, pese a que el mercado mostraba todavía síntomas de sobrevaloración. Es un mercado que hay que seguir muy de cerca, según asegura el informe de la Comisión.
El informe fija precios de equilibrio de los inmuebles y también la relación entre el precio de venta de los pisos y los alquileres. El español y el irlandés fueron los mercados en los que más subieron los precios en venta con respecto a las rentas, mientras que Alemania fue el único país en el que el precio de venta cayó con respecto al del alquiler.
EE.UU. e Inglaterra: el ajuste no ha acabado
Este análisis de Bruselas llega hasta los dos mercados inmobiliarios que más se hincharon durante los años de vacas gordas: el estadounidense y el británico. Y ambos siguen muy sobrevalorados. No es casualidad, pues, que ambos estén dando muestras de gran debilidad en los últimos meses. A los precios de los inmuebles estadounidenses aún les queda un ajuste del 10 por ciento.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Aunque los promotores, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el propio presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, nos hayan llevado la contraria de manera persistente, nos hemos fiado del criterio de los expertos que insisten en que los precios de la vivienda deben seguir cayendo en España y en el resto de los países que han sufrido burbujas inmobiliarias en la década pasada. Esta semana, el informe trimestral de la Comisión Europea ha dado la razón a nuestros analistas de cabecera y, por tanto, también a esta revista. Si ahora es Europa la que se ha ganado la legitimidad para tutelar las medidas que toma el Gobierno con el objetivo de atajar la crisis, promotores y propietarios particulares también deberían hacerle caso a Europa cuando ponen precio a sus inmuebles.
Un 17%
En un capítulo especial del informe dedicado al análisis del mercado inmobiliario, el ejecutivo comunitario concluye que el precio de la vivienda en España sigue siendo demasiado alto. Pese al ajuste que ya se ha producido y que se calcula en alrededor de un 18 por ciento desde los niveles máximos alcanzados en 2007, los pisos en España continúan sobrevalorados un 17%, una cifra que se sitúa muy por encima del tres por ciento que quedaría de ajuste, de media, en el valor de los inmuebles en el conjunto de la zona euro.
Con todo, España ha sido el país donde más se han ajustado los precios dentro de la zona euro, sólo después de Irlanda, donde la vivienda ha caído un 37% desde sus niveles máximos. En el país celta, según la Comisión, el ajuste de los precios ya habría concluido, aunque habrá que ver qué consecuencias tiene la severa crisis de deuda pública a la que se enfrenta, capítulo que Bruselas no analiza.
También en Holanda los precios se habían ajustado en su totalidad a finales de 2008. En Francia y en Italia lo habrían hecho en el tercer trimestre de 2009. Y en Alemania, según el informe, la vivienda no se habría separado un ápice de su «precio objetivo» al menos desde 1985, año del que parte el análisis de los funcionarios comunitarios. Preocupante es, sin embargo que, en 2009, el valor de los inmuebles germanos, pese a todo, cayera. En Finlandia, en cambio, la vivienda subió el año pasado, pese a que el mercado mostraba todavía síntomas de sobrevaloración. Es un mercado que hay que seguir muy de cerca, según asegura el informe de la Comisión.
El informe fija precios de equilibrio de los inmuebles y también la relación entre el precio de venta de los pisos y los alquileres. El español y el irlandés fueron los mercados en los que más subieron los precios en venta con respecto a las rentas, mientras que Alemania fue el único país en el que el precio de venta cayó con respecto al del alquiler.
EE.UU. e Inglaterra: el ajuste no ha acabado
Este análisis de Bruselas llega hasta los dos mercados inmobiliarios que más se hincharon durante los años de vacas gordas: el estadounidense y el británico. Y ambos siguen muy sobrevalorados. No es casualidad, pues, que ambos estén dando muestras de gran debilidad en los últimos meses. A los precios de los inmuebles estadounidenses aún les queda un ajuste del 10 por ciento.
Fuente: http://www.finanzas.com/
