Las hipotecas por más del 80% del valor de la tasación han aumentado al nivel del 2008.El estoc de viviendas de bancos y cajas hace que mejoren sus condiciones de financiación.
El elevado estoc de viviendas que existe en la provincia de Castellón sin vender ni alquilar está influyendo en el mercado inmobiliario. Las sociedades financieras --bancos y cajas-- disponen actualmente de un gran número de viviendas procedentes de los procesos concursales y de quiebra de algunas empresas, así como de los cientos de embargos ejecutados a particulares incapaces de poder abonar el pago de las cuotas hipotecarias. Esto se ha traducido en una incursión en el mercado, hasta el punto de que el sector bancario se ha convertido en la primera agencia inmobiliaria, lo que ha provocado un vuelco en la estructura del sector. A nivel nacional, tres de las mayores inmobiliarias españolas son ya sociedades de entidades financieras.
Se trata de un hecho que tiene una parte positiva para los compradores, pues la actual presión que tienen las entidades para sacar de sus balances estas viviendas ha propiciado que vuelvan a aumentar las hipotecas concedidas por más del 80% del valor de la tasación, hasta situarse en el 12% del total de nuevos créditos que se suscriben, según los últimos datos del Banco de España. Se trata del mismo nivel que existía en el año 2008, antes de que empezaran a notarse los peores efectos de la crisis.
Pese a esta circunstancia, los números revelan que quienes deciden suscribir ahora una hipoteca optan mayoritariamente por hacerlo por un volumen total cada vez menor, según datos del Instituto Nacional de Estadística, y por un plazo de amortización más corto. Así, el importe de los préstamos hipotecarios suscritos sobre casas se situó en mayo (último dato disponible) en 114.900 euros, un 4,4% menos que en el igual periodo del año anterior.
No obstante, esta cartera de viviendas propicia también, según las promotoras e inmobiliarias, que los bancos y cajas controlen el grifo del crédito, desde el punto de vista que mejoran las condiciones de financiación para sus viviendas, mientras que no sucede lo mismo para los clientes que solicitan una hipoteca de otro particular o directamente al promotor. “Y contra eso no se puede competir”, comentan las agencias del sector de la provincia consultadas por Mediterráneo.
“Un cliente acude a una entidad financiera para solicitar una hipoteca de una vivienda de 120.000 euros y el propio director le ofrece otra por 100.000 y con unas condiciones mucho más ventajosas”, indican. “Los bancos están apurados para quitarse de encima el estoc y las rebajas que podemos ofrecer no pueden acercase a su nivel”, aseguran.
Fuente: http://www.elperiodicomediterraneo.com/
El elevado estoc de viviendas que existe en la provincia de Castellón sin vender ni alquilar está influyendo en el mercado inmobiliario. Las sociedades financieras --bancos y cajas-- disponen actualmente de un gran número de viviendas procedentes de los procesos concursales y de quiebra de algunas empresas, así como de los cientos de embargos ejecutados a particulares incapaces de poder abonar el pago de las cuotas hipotecarias. Esto se ha traducido en una incursión en el mercado, hasta el punto de que el sector bancario se ha convertido en la primera agencia inmobiliaria, lo que ha provocado un vuelco en la estructura del sector. A nivel nacional, tres de las mayores inmobiliarias españolas son ya sociedades de entidades financieras.
Se trata de un hecho que tiene una parte positiva para los compradores, pues la actual presión que tienen las entidades para sacar de sus balances estas viviendas ha propiciado que vuelvan a aumentar las hipotecas concedidas por más del 80% del valor de la tasación, hasta situarse en el 12% del total de nuevos créditos que se suscriben, según los últimos datos del Banco de España. Se trata del mismo nivel que existía en el año 2008, antes de que empezaran a notarse los peores efectos de la crisis.
Pese a esta circunstancia, los números revelan que quienes deciden suscribir ahora una hipoteca optan mayoritariamente por hacerlo por un volumen total cada vez menor, según datos del Instituto Nacional de Estadística, y por un plazo de amortización más corto. Así, el importe de los préstamos hipotecarios suscritos sobre casas se situó en mayo (último dato disponible) en 114.900 euros, un 4,4% menos que en el igual periodo del año anterior.
No obstante, esta cartera de viviendas propicia también, según las promotoras e inmobiliarias, que los bancos y cajas controlen el grifo del crédito, desde el punto de vista que mejoran las condiciones de financiación para sus viviendas, mientras que no sucede lo mismo para los clientes que solicitan una hipoteca de otro particular o directamente al promotor. “Y contra eso no se puede competir”, comentan las agencias del sector de la provincia consultadas por Mediterráneo.
“Un cliente acude a una entidad financiera para solicitar una hipoteca de una vivienda de 120.000 euros y el propio director le ofrece otra por 100.000 y con unas condiciones mucho más ventajosas”, indican. “Los bancos están apurados para quitarse de encima el estoc y las rebajas que podemos ofrecer no pueden acercase a su nivel”, aseguran.
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