Galicia contaba a finales del 2009 con un stock de 37.768 viviendas nuevas sin vender, según los datos presentados ayer por el Ministerio de Vivienda. El parque de pisos aumentó en la comunidad un 18,8% respecto al año anterior, más de seis puntos por encima de la media nacional.
La mayoría del stock se concentra en las provincias de A Coruña y Pontevedra (el 79%), aunque fue en Lugo en donde el porcentaje de crecimiento fue más alto respecto al año anterior (un 44%). Pero este aumento es anecdótico dadas las cifras de nueva construcción en la provincia. En Lugo quedaban 4.044 pisos nuevos por vender y durante el 2009 se habían empezado poco más de un millar. Los incrementos del parque en A Coruña (14,2%) y Pontevedra (20,8%) se han situado también por encima de la media española.
Los promotores consideran que el mercado gallego tiene capacidad para absorber el stock en unos (pocos) años ?«no es un problema esencial para el sector», afirman desde Feproga?. El ritmo de iniciación de obra comenzó a frenarse durante el 2008 y lo hizo de manera brusca el año pasado, cuando solo se empezaron 7.397 viviendas libres y protegidas. En ese mismo período se terminaron casi 24.000 viviendas y se vendieron 16.382 casas nuevas.
La caída de las ventas por la crisis ha impedido que se haya reducido todavía más el stock. La confianza de los promotores se basa, según Javier Garrido, presidente de Feproga, en que «la vivienda es un bien de primera necesidad y la gente se sigue casando y busca piso propio, así que las nuevas generaciones irán accediendo a la vivienda».
En esa misma línea, la ministra Beatriz Corredor recordó ayer que que cada año se forman 300.000 hogares en España, por lo que considera que «la demanda estructural existe».
La estadística del Ministerio toma como referencia los certificados de fin de obra, pero no incluye las autopromociones que, según el sector, alcanzan cifras significativas en Galicia. El número de nuevos inmuebles por vender suponen apenas un 2,4% del parque total de viviendas en la comunidad. Pero el excedente de pisos nuevos en venta por cada cien mil habitantes se sitúa en Galicia en 1.351 inmuebles, en los niveles de comunidades como Aragón o Cataluña, con estructuras poblacionales más dinámicas.
Mejora la preventa
La ministra subrayó ayer ?informa Efe? que a las cifras del stock habrá que incorporar en los próximos años parte de los 529.175 inmuebles que había en construcción en España en el 2009, de los que el 42% ya están vendidos sobre plano. En el 2008, estaban en construcción 626.691 viviendas, con una preventa del 39%. El repunte de las operaciones sobre plano es un indicador de que también la demanda recuperara la confianza.
La provincia de Alicante acumula más pisos vacíos que la comunidad gallega
Hace apenas dos semanas Vivienda advertía que el stock había tocado techo y que empezaría a reducirse en el conjunto de España. Ayer, la ministra reiteró que «se están vendiendo más viviendas de las que se terminan de construir» e indicó que el parque de pisos sin vender al cierre del 2009 asciende a 688.044 inmuebles, un 12,1% más que el año anterior. El ritmo de aumento del excedente se ralentizó de manera notable desde que superara el 89% en el 2005 y el 48% del 2008.
Pero el ritmo de absorción no será «el mismo en todo el país», dijo Corredor. Los pisos dedicados a segunda residencia tardarán más en venderse. Diecisiete provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61% del excedente.
Solo Alicante acumula más de 49.000 pisos nuevos sin vender ?más que en toda Galicia?, pese a que el crecimiento del parque se moderó por debajo de la media. En Alicante se empezaron durante el 2004 más de 44.000 nuevas casas; el año pasado, menos de dos mil. En Castellón, el crecimiento sin embargo se disparó durante el 2009 (un 92%), y en la provincia hay más de 34.000 nuevos inmuebles. Castellón es ahora la provincia española con más pisos nuevos por vender por cada cien mil habitantes: 5.706; por delante de Toledo y Almería. Por comunidades, Valencia se lleva la palma, con 110.798 viviendas en stock (el 17,4% del total), seguida de Andalucía, con 114.147 inmuebles (16,6%).
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es//
La mayoría del stock se concentra en las provincias de A Coruña y Pontevedra (el 79%), aunque fue en Lugo en donde el porcentaje de crecimiento fue más alto respecto al año anterior (un 44%). Pero este aumento es anecdótico dadas las cifras de nueva construcción en la provincia. En Lugo quedaban 4.044 pisos nuevos por vender y durante el 2009 se habían empezado poco más de un millar. Los incrementos del parque en A Coruña (14,2%) y Pontevedra (20,8%) se han situado también por encima de la media española.
Los promotores consideran que el mercado gallego tiene capacidad para absorber el stock en unos (pocos) años ?«no es un problema esencial para el sector», afirman desde Feproga?. El ritmo de iniciación de obra comenzó a frenarse durante el 2008 y lo hizo de manera brusca el año pasado, cuando solo se empezaron 7.397 viviendas libres y protegidas. En ese mismo período se terminaron casi 24.000 viviendas y se vendieron 16.382 casas nuevas.
La caída de las ventas por la crisis ha impedido que se haya reducido todavía más el stock. La confianza de los promotores se basa, según Javier Garrido, presidente de Feproga, en que «la vivienda es un bien de primera necesidad y la gente se sigue casando y busca piso propio, así que las nuevas generaciones irán accediendo a la vivienda».
En esa misma línea, la ministra Beatriz Corredor recordó ayer que que cada año se forman 300.000 hogares en España, por lo que considera que «la demanda estructural existe».
La estadística del Ministerio toma como referencia los certificados de fin de obra, pero no incluye las autopromociones que, según el sector, alcanzan cifras significativas en Galicia. El número de nuevos inmuebles por vender suponen apenas un 2,4% del parque total de viviendas en la comunidad. Pero el excedente de pisos nuevos en venta por cada cien mil habitantes se sitúa en Galicia en 1.351 inmuebles, en los niveles de comunidades como Aragón o Cataluña, con estructuras poblacionales más dinámicas.
Mejora la preventa
La ministra subrayó ayer ?informa Efe? que a las cifras del stock habrá que incorporar en los próximos años parte de los 529.175 inmuebles que había en construcción en España en el 2009, de los que el 42% ya están vendidos sobre plano. En el 2008, estaban en construcción 626.691 viviendas, con una preventa del 39%. El repunte de las operaciones sobre plano es un indicador de que también la demanda recuperara la confianza.
La provincia de Alicante acumula más pisos vacíos que la comunidad gallega
Hace apenas dos semanas Vivienda advertía que el stock había tocado techo y que empezaría a reducirse en el conjunto de España. Ayer, la ministra reiteró que «se están vendiendo más viviendas de las que se terminan de construir» e indicó que el parque de pisos sin vender al cierre del 2009 asciende a 688.044 inmuebles, un 12,1% más que el año anterior. El ritmo de aumento del excedente se ralentizó de manera notable desde que superara el 89% en el 2005 y el 48% del 2008.
Pero el ritmo de absorción no será «el mismo en todo el país», dijo Corredor. Los pisos dedicados a segunda residencia tardarán más en venderse. Diecisiete provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61% del excedente.
Solo Alicante acumula más de 49.000 pisos nuevos sin vender ?más que en toda Galicia?, pese a que el crecimiento del parque se moderó por debajo de la media. En Alicante se empezaron durante el 2004 más de 44.000 nuevas casas; el año pasado, menos de dos mil. En Castellón, el crecimiento sin embargo se disparó durante el 2009 (un 92%), y en la provincia hay más de 34.000 nuevos inmuebles. Castellón es ahora la provincia española con más pisos nuevos por vender por cada cien mil habitantes: 5.706; por delante de Toledo y Almería. Por comunidades, Valencia se lleva la palma, con 110.798 viviendas en stock (el 17,4% del total), seguida de Andalucía, con 114.147 inmuebles (16,6%).
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es//
