El excedente de viviendas construidas por vender en España alcanzó niveles máximos a finales de 2009, cuando se situó en 925.000 inmuebles, que representan el 3,8 por ciento del parque residencial, según el informe sobre la situación del sector presentado hoy por Caixa Catalunya.
Según el estudio, la producción de viviendas libres "continúa estancada" y se espera que en 2010 se inicien 61.000 casas, al tiempo que continúa el ajuste de la actividad residencial, que supera "ampliamente" la de principios de los años noventa, cuando la producción se situó en 161.000 inmuebles.
El responsable del informe, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, indicó que, a su vez, el ajuste en el mercado laboral a consecuencia de la crisis de la construcción "parece finalizado", y el porcentaje de ocupación en el sector en 2010 es de un 9,2%.
Además, explicó que las capitales de provincia y los municipios de menos de 50.000 habitantes acumulan el 32% del stock, al tiempo que señaló que las zonas turísticas, como Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y algunas provincias catalanas tendrán más dificultad para absorber el "stock".
Este es también el caso de las provincias cercanas a la Comunidad de Madrid, Segovia, Toledo y Guadalajara, en las que el número de viviendas construidas por vender supera el 4,5% del parque residencial.
Por el contrario, las comunidades de la cornisa cantábrica y el noroeste de España son las que tienen menos dificultades para que se absorban los excedentes de vivienda.
Oliver aseguró que el sector vive "un proceso de ajuste muy homogéneo" y que, mientras que en provincias como Madrid podrá finalizar "en dos años", en otras zonas podría "dilatarse durante mucho tiempo".
Según el informe, la demanda se ha reactivado "desde mínimos", gracias a la caída del 20% de los precios y a la mayor accesibilidad de las familias a la vivienda, así como a una cierta anticipación de compras ante el aumento del IVA previsto a partir del 1 de julio y la eliminación parcial de las deducciones del IRPF en 2011.
En cuanto a los recortes al sector público anunciados esta mañana por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, Oliver no cree que tengan un impacto significativo en la evolución del sector, más allá de lo que supongan para determinados sectores de la población.
Por otra parte, el informe señala que el número de alquileres en 2009 fue de 2.230, lo que representa un 13,3% del mercado, si bien esta cifra es notablemente más baja que en otros países europeos como Alemania, Austria y Francia
Fuente: http://www.expansion.com/
Según el estudio, la producción de viviendas libres "continúa estancada" y se espera que en 2010 se inicien 61.000 casas, al tiempo que continúa el ajuste de la actividad residencial, que supera "ampliamente" la de principios de los años noventa, cuando la producción se situó en 161.000 inmuebles.
El responsable del informe, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, indicó que, a su vez, el ajuste en el mercado laboral a consecuencia de la crisis de la construcción "parece finalizado", y el porcentaje de ocupación en el sector en 2010 es de un 9,2%.
Además, explicó que las capitales de provincia y los municipios de menos de 50.000 habitantes acumulan el 32% del stock, al tiempo que señaló que las zonas turísticas, como Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y algunas provincias catalanas tendrán más dificultad para absorber el "stock".
Este es también el caso de las provincias cercanas a la Comunidad de Madrid, Segovia, Toledo y Guadalajara, en las que el número de viviendas construidas por vender supera el 4,5% del parque residencial.
Por el contrario, las comunidades de la cornisa cantábrica y el noroeste de España son las que tienen menos dificultades para que se absorban los excedentes de vivienda.
Oliver aseguró que el sector vive "un proceso de ajuste muy homogéneo" y que, mientras que en provincias como Madrid podrá finalizar "en dos años", en otras zonas podría "dilatarse durante mucho tiempo".
Según el informe, la demanda se ha reactivado "desde mínimos", gracias a la caída del 20% de los precios y a la mayor accesibilidad de las familias a la vivienda, así como a una cierta anticipación de compras ante el aumento del IVA previsto a partir del 1 de julio y la eliminación parcial de las deducciones del IRPF en 2011.
En cuanto a los recortes al sector público anunciados esta mañana por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, Oliver no cree que tengan un impacto significativo en la evolución del sector, más allá de lo que supongan para determinados sectores de la población.
Por otra parte, el informe señala que el número de alquileres en 2009 fue de 2.230, lo que representa un 13,3% del mercado, si bien esta cifra es notablemente más baja que en otros países europeos como Alemania, Austria y Francia
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