Los promotores y el Gobierno han llamado hoy al optimismo inmobiliario. Tras conocer la estadística de transmisiones de viviendas del INE, que marca un ascenso del 18,7% en las ventas, tanto las empresas como el Ministerio de Vivienda han asegurado que el actual es un gran momento para comprar un piso.
La ministra Beatriz Corredor ha llegado, incluso, a decir que 201 es "uno de los mejores años" para lanzarse a adquirir una vivienda. El G-14, lobby que aglutina a las principales compañías del sector, avisa ya de que las rebajas están llegando a su fin. No en vano, la estadística de la tasadora Tinsa reduce la caída de precios a sólo el 5,3% en febrero.
Pero el presidente de la patronal que aglutina a la inmensa mayoría de las promotoras españolas, APCE, José Manuel Galindo, señala a Expansión.com: "De media acumulada, los promotores hemos ajustado un 20-25% el precio de los pisos". La mayoría de las veces, "en torno al 20%", que es el umbral psicológico para las inmobiliarias.
"A partir del 20% de rebaja, los promotores tienen las manos atadas a la hora de bajar el precio, por la dependencia que tienen del banco", asegura Galindo. "Para el conjunto del sistema y para el sistema financiero no interesa la dación el pago, por las provisiones, el coste fiscal, etcétera". Y "rebajar un 30% supondría una quita por parte del banco, normalmente", añade.
Pero, pese a la bancarización de la vivienda, los empresarios y el Ejecutivo han comenzado a tañer las campanas de la recuperación y el optimismo, con artillería verbal de peso. Galindo, señala que "ahora se están dando unas condiciones inmmejorables para comprar". A saber: "Precio ajustado, tipos muy bajos, condiciones de financiación a plazos largos, una oferta importante de inmuebles para elegir y, por último, una circunstancia determinante como es que la eliminación de la desgravacion fiscal en 2011 [a las rentas superiores a 24.000 euros]".
Esto último está haciendo un "efecto tirón" en las ventas, al contrario que el IVA: "Creo que ha habido muy poco tiempo para que la demanda valore el IVA, y un 1% de aumento es muy poco a nivel global." También que ha habido "mucha demanda embalsada que no se había decidido a comprar porque las condiciones económicas no son buenas y los precios debían ajustarse". Pero los compradores, según Galindo, "se han dado cuenta que los precios no se van a ajustar mucho más, y, con los tipos bajo mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro".
Pero los analistas ven apresurados estos brotes: "Sin crédito y con los precios por encima todavía de Estados Unidos, es un momento espectacular para comprar", ironiza el catedrático de la Pompeu Fabra, José García Montalvo. "Los datos no cuadran", agrega. "No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar más crédito", apunta Lucio Rivas, técnico urbanista y socio de la plataforma inmobiliaria Admentum.
Fuente: http://www.expansion.com/
La ministra Beatriz Corredor ha llegado, incluso, a decir que 201 es "uno de los mejores años" para lanzarse a adquirir una vivienda. El G-14, lobby que aglutina a las principales compañías del sector, avisa ya de que las rebajas están llegando a su fin. No en vano, la estadística de la tasadora Tinsa reduce la caída de precios a sólo el 5,3% en febrero.
Pero el presidente de la patronal que aglutina a la inmensa mayoría de las promotoras españolas, APCE, José Manuel Galindo, señala a Expansión.com: "De media acumulada, los promotores hemos ajustado un 20-25% el precio de los pisos". La mayoría de las veces, "en torno al 20%", que es el umbral psicológico para las inmobiliarias.
"A partir del 20% de rebaja, los promotores tienen las manos atadas a la hora de bajar el precio, por la dependencia que tienen del banco", asegura Galindo. "Para el conjunto del sistema y para el sistema financiero no interesa la dación el pago, por las provisiones, el coste fiscal, etcétera". Y "rebajar un 30% supondría una quita por parte del banco, normalmente", añade.
Pero, pese a la bancarización de la vivienda, los empresarios y el Ejecutivo han comenzado a tañer las campanas de la recuperación y el optimismo, con artillería verbal de peso. Galindo, señala que "ahora se están dando unas condiciones inmmejorables para comprar". A saber: "Precio ajustado, tipos muy bajos, condiciones de financiación a plazos largos, una oferta importante de inmuebles para elegir y, por último, una circunstancia determinante como es que la eliminación de la desgravacion fiscal en 2011 [a las rentas superiores a 24.000 euros]".
Esto último está haciendo un "efecto tirón" en las ventas, al contrario que el IVA: "Creo que ha habido muy poco tiempo para que la demanda valore el IVA, y un 1% de aumento es muy poco a nivel global." También que ha habido "mucha demanda embalsada que no se había decidido a comprar porque las condiciones económicas no son buenas y los precios debían ajustarse". Pero los compradores, según Galindo, "se han dado cuenta que los precios no se van a ajustar mucho más, y, con los tipos bajo mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro".
Pero los analistas ven apresurados estos brotes: "Sin crédito y con los precios por encima todavía de Estados Unidos, es un momento espectacular para comprar", ironiza el catedrático de la Pompeu Fabra, José García Montalvo. "Los datos no cuadran", agrega. "No hay más número de interesados en comprar pisos, sino que ahora se está empezando a dar más crédito", apunta Lucio Rivas, técnico urbanista y socio de la plataforma inmobiliaria Admentum.
Fuente: http://www.expansion.com/
