El importante descenso de los precios de alquiler de las oficinas madrileñas durante el primer trimestre del año, entre el 22% y el 25%, disparó un 77% la contratación de estos inmuebles. No obstante, los 95.000 metros cuadrados contratados, aún permanecen muy por debajo de los 145.000 contratados en el último trimestre del año pasado, según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
El precio de alquilar una oficina en la capital de España se redujo entre el 22% el 25% interanual durante los meses de enero y marzo. No obstante, “en los próximos meses es de esperar que se produzca una estabilización en los precios si se mantiene la tendencia actual en la contratación y no se efectúan grandes desocupaciones de espacio no programadas”, según José Miguel Setién, director de agencia oficinas de Jones Lang LaSalle.
Este considerable descenso respecto a un año antes ha disparado los niveles de contratación de las oficinas en un 77% respecto a un año antes, hasta los 95.000 metros contratados contratados, aunque es una cifra que está por debajo de los 145.000 metros cuadrados contratados en el último trimestre del año pasado.
Las entidades, próximos protagonistas
Jorge Sena, director de inversión oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid asegura que de aquí al verano "veremos operaciones importantes", "ya que existe gran liquidez en los mercados internacionales a la espera de encontrar oportunidades y pese a que sigue la escasez de producto de calidad". Los inversores continuarán centrados en cuatro pilares básicos: ubicación, calidad del activo, seguridad de los inquilinos y situación arrendaticia.
En ese sentido el informe apunta que la demanda en el mercado de inversión de oficinas de Madrid se ha centrado en activos con ubicaciones céntricas con contratos a largo plazo e inquilinos de solvencia.
Asimismo, "Madrid será el nuevo objetivo de los inversores institucionales que buscan precios más razonables y rentabilidades atractivas", según Sena. Las entidades podrían ser las "grandes protagonistas este año en el mercado de inversión por dos razones: por un lado, empiezan a considerar la posibilidad de desprenderse de aquellos activos que se han adjudicado. Por otro, están analizando el hecho de obligar a aquellas inmobiliarias en las que han tomado el control a vender activos con el objetivo de general liquidez y reducir deuda".
Por otra parte, la tasa de disponibilidad ha aumentado seis centésimas con respecto al anterior trimestre, al 9,07%, y roza ya el nivel de mediados de 2004. “Es la menor subida acontecida en el último año, si bien la subida ha sido sólo ligeramente inferior a la del trimestre previo. La falta de crecimiento en la superficie contratada por los demandantes supondrá que esta tasa de disponibilidad continúe creciendo, o a medio plazo, se mantenga estable”, añadió Setién.
La rentabilidad prime se ha reducido el 6,15%, desde el 6,25% durante el primer trimestre del año, mientras que la rentabilidad en las zonas secundarias o incluso periféricas se mantienen estables respecto al trimestre anterior.
Fuente: http://www.expansion.com//
El precio de alquilar una oficina en la capital de España se redujo entre el 22% el 25% interanual durante los meses de enero y marzo. No obstante, “en los próximos meses es de esperar que se produzca una estabilización en los precios si se mantiene la tendencia actual en la contratación y no se efectúan grandes desocupaciones de espacio no programadas”, según José Miguel Setién, director de agencia oficinas de Jones Lang LaSalle.
Este considerable descenso respecto a un año antes ha disparado los niveles de contratación de las oficinas en un 77% respecto a un año antes, hasta los 95.000 metros contratados contratados, aunque es una cifra que está por debajo de los 145.000 metros cuadrados contratados en el último trimestre del año pasado.
Las entidades, próximos protagonistas
Jorge Sena, director de inversión oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid asegura que de aquí al verano "veremos operaciones importantes", "ya que existe gran liquidez en los mercados internacionales a la espera de encontrar oportunidades y pese a que sigue la escasez de producto de calidad". Los inversores continuarán centrados en cuatro pilares básicos: ubicación, calidad del activo, seguridad de los inquilinos y situación arrendaticia.
En ese sentido el informe apunta que la demanda en el mercado de inversión de oficinas de Madrid se ha centrado en activos con ubicaciones céntricas con contratos a largo plazo e inquilinos de solvencia.
Asimismo, "Madrid será el nuevo objetivo de los inversores institucionales que buscan precios más razonables y rentabilidades atractivas", según Sena. Las entidades podrían ser las "grandes protagonistas este año en el mercado de inversión por dos razones: por un lado, empiezan a considerar la posibilidad de desprenderse de aquellos activos que se han adjudicado. Por otro, están analizando el hecho de obligar a aquellas inmobiliarias en las que han tomado el control a vender activos con el objetivo de general liquidez y reducir deuda".
Por otra parte, la tasa de disponibilidad ha aumentado seis centésimas con respecto al anterior trimestre, al 9,07%, y roza ya el nivel de mediados de 2004. “Es la menor subida acontecida en el último año, si bien la subida ha sido sólo ligeramente inferior a la del trimestre previo. La falta de crecimiento en la superficie contratada por los demandantes supondrá que esta tasa de disponibilidad continúe creciendo, o a medio plazo, se mantenga estable”, añadió Setién.
La rentabilidad prime se ha reducido el 6,15%, desde el 6,25% durante el primer trimestre del año, mientras que la rentabilidad en las zonas secundarias o incluso periféricas se mantienen estables respecto al trimestre anterior.
Fuente: http://www.expansion.com//
