Si existe o no un excedente de viviendas no es un debate, es una realidad. Dicho lo anterior, me gustaría hacer un pequeño análisis del ’supuesto stock’ y su losa para el sector. Entrecomillo supuesto, porque no cabe duda de que a día de hoy existe un fuerte excedente de viviendas, pero sus ubicaciones no afectan por igual a los diferentes actores del sector.
En primer lugar, me gustaría señalar las contradicciones que genera su cuantía. Mientras que unos optimistas lo cifran en 600.000 viviendas, otros se aventuran a clamar la existencia de un millón de viviendas por todo el territorio nacional. Por tanto, ya tenemos el primer reto: cuantificar el ’stock’; operación compleja por la poca información fiable disponible. Es por ello que los profesionales serios del sector hacen estimaciones prudentes que lo cifran en aproximadamente 750.000 viviendas.
El segundo problema al que nos enfrentamos es señalar la ubicación de ese excedente. En este punto reside sin ninguna duda la clave para desmontar todas las conjeturas, ejercicios de adivinación o análisis sin sentido expuestos por algunos medios de comunicación. Como es de sentido común, no es lo mismo una promoción en una zona céntrica y exclusiva de Madrid, que una promoción a caballo entre Cáceres y Badajoz. Tampoco es lo mismo, una promoción situada a 5 minutos del mar en la costa levantina, que otra promoción a una hora de la misma playa. Ni el sitio es comparable, ni el comprador tiene el mismo perfil.
Lo que quiero señalar con estas comparaciones, es que la realidad nos demuestra que hay promociones enteras que por lo menos a corto plazo parece que no van a tener salida. Junto a este problema, es de irresponsables juntar todo el excedente y presentar el ’stock’ como la carga que va a tener que sufrir todo el sector antes de su recuperación. Es irresponsable y equivocado porque: uno, habría que sacar de este ’stock’ aquellas viviendas sin salida actualmente por su equivocadísima ubicación; y dos, hay muchas promotoras que no compiten, ni les va a afectar en sus resultados, el hecho de que en la Costa del Sol haya 400.000 viviendas sin vender. Cada promotora tendrá que competir, en aquellas ubicaciones donde tenga viviendas. Y por tanto, habrá que analizar allí donde tengas viviendas con quien compites, que ’stock’ hay, y tomar las medidas necesarias para impulsar tus ventas.
Por último, me gustaría señalar como la mayoría de los medios de comunicación, al calor de nuevos escándalos, corrupción y demás atropellos efectuados por un atajo de sinvergüenzas, ha encontrado en el ’stock’, en ese excedente de viviendas, la punta de lanza con la que dar el golpe de gracia a un sector que por su peso y volumen no debería demonizarse, sino todo lo contrario. No cabe duda de que se han cometido atropellos, que la corrupción está a la orden del día, pero estos sucesos que tanto gustan a gran parte de la prensa, no son exclusivos del sector inmobiliario, sino que en muchos otros sectores de la economía, ocurren situaciones parecidas, donde la mala fe, el engaño, el atentado contra el medioambiente, etc., están a la orden del día.
Es por ello, que me gustaría resaltar el trabajo bien hecho, el esfuerzo, y el empuje de muchos pequeños empresarios que como miembros honestos del sector inmobiliario han hecho de este sector el motor de la economía española durante muchos años, permitiendo a España colocarse como una referencia económica mundial.
Autor: Joaquín Lasa del Caño, director del departamento internacional de Proinlasa
Fuente: www.pisos.com
