Sin duda, es una buena noticia. Las compraventas de viviendas aumentaron un 2,1 por ciento en enero en tasa interanual, hasta alcanzar 38.263 operaciones. Pero hay que poner el dato en su contexto: en 2008, las transacciones de viviendas habían disminuido un 28,6 por ciento y en 2009, un 24,9 por ciento. Por eso: ¿era posible un mayor deterioro? Además, la cifra de enero de 2010 se encuentra muy lejos de la de enero de 2007, cuando se vendieron cerca de 84.000 viviendas, o de la del primer mes de 2008, cuando el número de compraventas se acercó a las 62.000. Desde hace más de quince meses, en España no es posible superar las 40.000 transacciones mensuales.
Si escarbamos un poco más en la última estadística, la de enero de 2009, observamos que se produjo un aumento del 10,7 por ciento en las ventas de viviendas de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos se redujeron un 5,1 por ciento. Éste es el dato que resalta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle. A su juicio, gran parte de la mejora de las cifras se debe a las ventas de viviendas adjudicadas por parte de las entidades financieras. En cambio, este analista cree que el número de pisos entregados y escriturados procedentes de promociones nuevas continúan descendiendo.
Para Fernando Encinar, de Idealista.com, el último repunte es un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas, se despierta el interés de los compradores. Pero también observa un peligro: «Corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar».
Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, prevé que las ventas subirán un 25 por ciento en 2010 con respecto a las de 2009. Pero, a su juicio, ello requerirá más reducciones de precios.
Las compras de viviendas por parte de extranjeros residentes en España también se recuperan: en el cuarto trimestre de 2009 realizaron 7.340 operaciones, un 11,8 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Supusieron el 5,6 por ciento del total de las compras. Pero, en los mejores tiempos, en el primer trimestre de 2007, llegaron a representar casi el 12 por ciento.
Las bajadas se relajan
Las transacciones remontan y las caídas de precios se relajan. Según el Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística, los pisos bajaron un 4,3 por ciento interanual en el cuarto trimestre del año pasado. En el tercer trimestre, la caída interanual había sido de un siete por ciento. En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda bajó un 0,4 por ciento, cinco décimas menos que en el tercer trimestre.
La mejora fue, al igual que sucede en el caso de las transacciones, importante en el caso de la vivienda usada, cuya variación de precios entró en terreno positivo por primera vez desde el tercer trimestre de 2007, aunque con una mínima revalorización del 0,1 por ciento. Pero no hay que olvidar que la vivienda usada es la que más se ha ajustado. Según se observa en la tabla adjunta, si en 2007 el índice partía de 100, al término de 2009 había bajado hasta los 85,2 puntos, frente a los 98,5 puntos a los que se ha reducido el índice de la vivienda nueva.
Por áreas geográficas, los precios en 2009 ya subieron en Extremadura y en Melilla. Y dejaron de bajar en Murcia. Pero en el País Vasco, Cataluña y Aragón cayeron alrededor de un siete por ciento.
Si nos fijamos sólo en la evolución del precio en el último trimestre, observamos que la vivienda ha comenzado a subir en alguna otra comunidad autónoma, como País Vasco, La Rioja o Ceuta.
Hasta el momento, Madrid y Cataluña han sido las comunidades donde más se han ajustado los precios. Los índices, que partían de 100 a principios de 2007, ahora se sitúan en 83,7 y 82,3 puntos, respectivamente. En Extremadura, Galicia, Murcia y Melilla, en cambio, los precios están más caros que cuando se empezó a hacer la estadística.
Fuente: http://www.finanzas.com/
Si escarbamos un poco más en la última estadística, la de enero de 2009, observamos que se produjo un aumento del 10,7 por ciento en las ventas de viviendas de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos se redujeron un 5,1 por ciento. Éste es el dato que resalta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle. A su juicio, gran parte de la mejora de las cifras se debe a las ventas de viviendas adjudicadas por parte de las entidades financieras. En cambio, este analista cree que el número de pisos entregados y escriturados procedentes de promociones nuevas continúan descendiendo.
Para Fernando Encinar, de Idealista.com, el último repunte es un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas, se despierta el interés de los compradores. Pero también observa un peligro: «Corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar».
Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, prevé que las ventas subirán un 25 por ciento en 2010 con respecto a las de 2009. Pero, a su juicio, ello requerirá más reducciones de precios.
Las compras de viviendas por parte de extranjeros residentes en España también se recuperan: en el cuarto trimestre de 2009 realizaron 7.340 operaciones, un 11,8 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Supusieron el 5,6 por ciento del total de las compras. Pero, en los mejores tiempos, en el primer trimestre de 2007, llegaron a representar casi el 12 por ciento.
Las bajadas se relajan
Las transacciones remontan y las caídas de precios se relajan. Según el Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística, los pisos bajaron un 4,3 por ciento interanual en el cuarto trimestre del año pasado. En el tercer trimestre, la caída interanual había sido de un siete por ciento. En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda bajó un 0,4 por ciento, cinco décimas menos que en el tercer trimestre.
La mejora fue, al igual que sucede en el caso de las transacciones, importante en el caso de la vivienda usada, cuya variación de precios entró en terreno positivo por primera vez desde el tercer trimestre de 2007, aunque con una mínima revalorización del 0,1 por ciento. Pero no hay que olvidar que la vivienda usada es la que más se ha ajustado. Según se observa en la tabla adjunta, si en 2007 el índice partía de 100, al término de 2009 había bajado hasta los 85,2 puntos, frente a los 98,5 puntos a los que se ha reducido el índice de la vivienda nueva.
Por áreas geográficas, los precios en 2009 ya subieron en Extremadura y en Melilla. Y dejaron de bajar en Murcia. Pero en el País Vasco, Cataluña y Aragón cayeron alrededor de un siete por ciento.
Si nos fijamos sólo en la evolución del precio en el último trimestre, observamos que la vivienda ha comenzado a subir en alguna otra comunidad autónoma, como País Vasco, La Rioja o Ceuta.
Hasta el momento, Madrid y Cataluña han sido las comunidades donde más se han ajustado los precios. Los índices, que partían de 100 a principios de 2007, ahora se sitúan en 83,7 y 82,3 puntos, respectivamente. En Extremadura, Galicia, Murcia y Melilla, en cambio, los precios están más caros que cuando se empezó a hacer la estadística.
Fuente: http://www.finanzas.com/
