La crisis acentuó en 2009 la caída de la demanda de oficinas a nivel mundial a unos niveles sin precedentes. Estos descensos han supuesto la reorganización de las oficinas más caras del mundo: Tokio escala una posicióny lidera el ranking, seguido por Londres y Hong Kong. Madrid cae seis escalones y se posiciona en el puesto 19, con un precio de 41,85 euros por metro cuadrado, la tercera parte de lo que vale una ofina en Tokio y algo menos de lo que cuesta en Dubai.
Asimismo, el descenso de la demanda ha ocasionado caídas en niveles de renta prime, algo que no se producía desde 2003, según se desprende del último informe 'Office Space Across The World' de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
Las previsiones que se ciernen para este año son algo más positivas, según este estudio, que estima que a mediados de años habrá un aumento global de las rentas. De hecho, algunos en algunos mercados como la City de Londres o el centro de negocios de París se comienzan a ver incrementos en los niveles de rentas.
Los mayores descensos de las rentas a nivel mundial se concentraron durante el pasado ejercicio en el continente asiático. El mayor desplome lo sufrió la ciudad de Ho Chi Minh en Vietnam, con una contracción del 53%. Singapur se abarató un 45%, con lo que cae hasta el puesto 24, desde el 9, Hong Kong un 35% y Tokio un 21%.
En Europa, la ciudad ucraniana de Kiev y la irlandesa Dublín lideraron las caídas con unos descensos del 50% y 38% respectivamente. Otros mercados como el West End de Londres y el centro de negocios de Varsovia, que se habían mostrado bastante sólidos finalmente cayeron un 25% y un 24% respectivamente.
Madrid, baja seis puestos
La capital de España, la ciudad más cara para ubicar una oficina en el país, se abarató hasta los 502 euros por metro cuadrado al año en 2010, desde los 651 euros del año previo. Esta caída se traduce en seis escalones dentro del ranking. Pasa de ser la decimocercera ciudad más cara del mundo para ubicar una oficina a la decimonovena, aventajada por capitales como Atenas, Dublín, Estocolmo, Sydney, Seúl o Río de Janeiro.
Así, el coste de una oficina en Madrid es tres veces inferior al de una oficina en Tokio, que asciende a 1.441 euros anuales por metro cuadrado. Asimismo, una oficina en Madrid valdría cerca de la mitad de los 899 euros metro cuadrado que costaría en Dubai.
Este mercado de oficinas "se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica que atraviesa el país desde 2008. En 2009 la contratación llegó a 310.000 m2, un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años. La desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock", según explica Lola Martínez, responsable de investigación de mercados del área de oficinas de Cushman & Wakefield.
Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime en 30 euros por metro cuadrado al mes, niveles del tercer trimestre. No obstante, la tendencia sigue siendo a la baja en todos los submercados. Los 30 euros mensuales se refieren a la renta renta neta (sin gastos). Con gastos incluidos, se convierten en 41,85 euros, que pasan a ser 502 euros anuales.
Los descensos rondaron el 25% en las ciudades estadounidenses de Boston, San Francisco, Seattle y Nueva York. Por su parte, Latinoamérica aguantó mejor el tirón con ciudades como Santiago de Chile incluso subiendo un 28%. Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente con una caída del 14%, casi el doble del 8% que descendió Brasil.
Fuente: http://www.expansion.com/
Asimismo, el descenso de la demanda ha ocasionado caídas en niveles de renta prime, algo que no se producía desde 2003, según se desprende del último informe 'Office Space Across The World' de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.
Las previsiones que se ciernen para este año son algo más positivas, según este estudio, que estima que a mediados de años habrá un aumento global de las rentas. De hecho, algunos en algunos mercados como la City de Londres o el centro de negocios de París se comienzan a ver incrementos en los niveles de rentas.
Los mayores descensos de las rentas a nivel mundial se concentraron durante el pasado ejercicio en el continente asiático. El mayor desplome lo sufrió la ciudad de Ho Chi Minh en Vietnam, con una contracción del 53%. Singapur se abarató un 45%, con lo que cae hasta el puesto 24, desde el 9, Hong Kong un 35% y Tokio un 21%.
En Europa, la ciudad ucraniana de Kiev y la irlandesa Dublín lideraron las caídas con unos descensos del 50% y 38% respectivamente. Otros mercados como el West End de Londres y el centro de negocios de Varsovia, que se habían mostrado bastante sólidos finalmente cayeron un 25% y un 24% respectivamente.
Madrid, baja seis puestos
La capital de España, la ciudad más cara para ubicar una oficina en el país, se abarató hasta los 502 euros por metro cuadrado al año en 2010, desde los 651 euros del año previo. Esta caída se traduce en seis escalones dentro del ranking. Pasa de ser la decimocercera ciudad más cara del mundo para ubicar una oficina a la decimonovena, aventajada por capitales como Atenas, Dublín, Estocolmo, Sydney, Seúl o Río de Janeiro.
Así, el coste de una oficina en Madrid es tres veces inferior al de una oficina en Tokio, que asciende a 1.441 euros anuales por metro cuadrado. Asimismo, una oficina en Madrid valdría cerca de la mitad de los 899 euros metro cuadrado que costaría en Dubai.
Este mercado de oficinas "se ha visto afectado negativamente por la difícil coyuntura económica que atraviesa el país desde 2008. En 2009 la contratación llegó a 310.000 m2, un 35% menos que en 2008, niveles que no se veían desde hacía 15 años. La desocupación creció moderadamente en el último trimestre, situándose en el 9,6% del stock", según explica Lola Martínez, responsable de investigación de mercados del área de oficinas de Cushman & Wakefield.
Las rentas por su parte suavizaron el ritmo de reajuste, manteniendo los niveles de renta prime en 30 euros por metro cuadrado al mes, niveles del tercer trimestre. No obstante, la tendencia sigue siendo a la baja en todos los submercados. Los 30 euros mensuales se refieren a la renta renta neta (sin gastos). Con gastos incluidos, se convierten en 41,85 euros, que pasan a ser 502 euros anuales.
Los descensos rondaron el 25% en las ciudades estadounidenses de Boston, San Francisco, Seattle y Nueva York. Por su parte, Latinoamérica aguantó mejor el tirón con ciudades como Santiago de Chile incluso subiendo un 28%. Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente con una caída del 14%, casi el doble del 8% que descendió Brasil.
Fuente: http://www.expansion.com/
