Tras años de sobreproducción en el pleno boom inmobiliario, los promotores de edificios de oficinas se han encontrado con una crisis económica que ha inundado las grandes capitales, Madrid y Barcelona, de oficinas vacías.
“2009 ha sido el año más complicado desde la crisis de los 90, y las perspectivas económicas seguirán influyendo en el mercado de oficinas”, explica Pedro de Churruca, consejero director de Jones Lang Lasalle.
Se calcula que, sólo en Madrid, la superficie de oficinas disponible alcanza los 1,3 millones de metros cuadrados, lo que sitúa la tasa de disponibilidad en el 10,5%, según los datos de la consultora Savills. “El ejercicio de 2009 se saldó con una absorción neta negativa –es decir, a finales de año, había más espacio disponible que a principios–, fenómeno que siempre muestra su mayor crudeza en momentos de crisis económica”, explica Eusebi Carles, nuevo director general de Savills, en la primera entrevista concedida tras su nombramiento.
Mínimo histórico
El mercado de oficinas de Madrid ha cerrado con mínimos históricos, a pesar del efecto final de año, que aumentó los metros cuadrados contratados sobre las cifras esperadas.
Así, según el último informe de Savills, se esperaba un nivel de contratación de entre 200.000 y 250.000 metros cuadrados y, finalmente, se cerró en 315.000. “A diferencia de los trimestres precedentes, en el último periodo de 2009 se ha registrado un mayor número de operaciones, fruto, en parte, de la urgencia en formalizar contratos antes de final de año, por lo que se ha observado una recuperación muy atípica que no creemos que se mantenga a lo largo de los próximos meses”, apunta el consejero director de Jones Lang LaSalle. Entre octubre y diciembre de 2009, se contrataron 146.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, el 46% del total del año.
La oferta disponible en la capital se concentra, fundamentalmente, en la periferia cercana, aunque las zonas prime, con hasta listas de espera para alquilar en épocas del boom, registran actualmente un 25% de la superficie sin ocupar.
En el caso de Barcelona, el porcentaje de espacio libre de oficinas es aún mayor. “La tasa de disponibilidad media en Barcelona ha aumentado un punto este último trimestre del año, situándose en el 11,06%”, explica Pedro de Churruca. “Estas cifras, unidas a los espacios que liberarán muchas compañías con sus traslados, pueden provocar que la tasa media se sitúe en un máximo de en torno a un 13%-14%”, añade.
Estas cifras dejan al mercado de oficinas catalán en una compleja situación, por la dificultad de absorber toda esta superficie. “Siempre existirá una tasa de disponibilidad mínima. Así, por ejemplo, la tasa media de los últimos diez años en Barcelona es del 6% –un 2,5% en años de auge, como en el año 2000, y un 8,5% a finales de 2008–”, explica De Churruca.
Todas estas cifras plantean unas previsiones poco optimistas sobre la evolución del mercado en 2010. “En el cuarto trimestre, hemos visto un comportamiento excelente, pero ha sido un repunte artificial y, previsiblemente, el mercado va a seguir muy difícil en 2010 e, incluso, en 2011, no creo que veamos un crecimiento”, explica Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis.
Con respecto a los precios, el ajuste producido durante 2009, cifrado entre un 24% y un 30% según qué zonas –prime o periferia–, hace estimar un descenso, pero menos pronunciado. “Prevemos que, hasta mediados de 2010, los precios de alquiler pueden todavía seguir corrigiéndose a la baja, aunque queda poco margen pues estamos cerca de nuestro suelo natural, dado que los precios han descendido ya un 30 %”, apunta Eusebi Carles.
Fuente: www.expansion.com
