La firma de hipotecas sobre viviendas se disparó en agosto. En total se registraron 15.040 el pasado mes de agosto, un 23,8% más que en el mismo mes de 2013, según datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores. Con el avance interanual de agosto, las viviendas hipotecadas encadenan tres meses consecutivos con ascensos de dos dígitos tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio y el repunte del 28,8% del mes de julio.
Sin embargo, ¿qué significan estos datos? ¿Han abierto los bancos el grifo del crédito?
Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, los datos demuestran que "el crédito vuelve a fluir en España, aunque aún es muy limitado". Para la experta de Fotocasa.es hemos pasado de una sequía absoluta a una guerra por los diferenciales. "La recuperación del crédito se está produciendo gracias a la intensa campaña que están protagonizando la mayoría de las entidades bancarias por comercializar hipotecas más competitivas y baratas. Hemos pasado de una sequía absoluta de crédito a una 'guerra' por ofrecer los diferenciales más baratos, lo que está favoreciendo la financiación, factor clave para la recuperación del sector", añade Toribio.
Por su parte, Miguel Gandarias, director del Gabinete del Servicio de Estudios de pisos.comseñala que "el crédito hipotecario fluye a buen ritmo siguiendo estrictamente los criterios de solvencia de las entidades financieras. Es el tercer mes consecutivo y parece que, poco a poco, los préstamos para comprar vivienda van caminando en sintonía con el cierre de operaciones. De hecho, las hipotecas van subiendo peso en el total de las adquisiciones, ganándole terreno a la compra al contado".
No se puede negar que las entidades financieras están más activas. Si antaño fue la guerra por el pasivo ahora es la guerra por captar hipotecas, pero siempre de clientes solventes. "De un tiempo a esta parte se están lanzando ofertas cada vez más agresivas, jugando con los diferenciales al límite y olvidándose por completo de cláusulas polémicas. También el préstamo al promotor se está moviendo, pero a unos niveles todavía mínimos y aplicando criterios extraordinariamente selectivos", comenta Gandarias.
Todavía la recuperación es débil
No obstante la responsable de Estudios de fotocasa.es recuerda que los incrementos en la concesión de hipotecas que se han registrado en los últimos meses también se deben a que la comparativa anual es positiva ya que 2013 fue un año de mínimos históricos en financiación. "Aunque esté mejorando el panorama hipotecario español, el nivel de concesión de hipotecas sigue siendo muy bajo y muy limitado, ya que los bancos destinan estos nuevos productos hipotecarios a un perfil de cliente muy solvente, con unos ingresos en torno a los 2.000 euros", según Toribio. Prueba de ello es que el dato acumulado del año es negativo, así como la comparativa mensual.
"La demanda de vivienda en España aún es muy débil debido a los altos índices de desempleo, la pérdida de poder adquisitivo y la inestabilidad laboral. Por mucho que se abra el grifo del crédito, si no mejoran estos parámetros no podremos hablar de recuperación del sector", concluye.
Gandarias también destaca que de estos números positivos," no debemos confiarnos". Estas hipotecas fueron cerradas en meses anteriores, por lo que la inactividad bancaria del verano puede hacer que la cifra sufra una ligera caída en las estadísticas de los próximos meses y las transacciones sin financiación vuelvan a la palestra. Este último trimestre será muy importante dentro del balance del año, ya que veremos si los agentes involucrados cogen la inercia necesaria. En 2015, la reforma fiscal y las elecciones dibujan un panorama difícil de predecir.
Por último, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que "el incremento es notable frente al año pasado porque lo estamos comparando con el punto más bajo de la serie histórica. sin embargo, en el intermensual cae por estacionalidad. además los volúmenes siguen siendo muy bajos comparados con 2012 ó 2011, por lo que aún no podemos hablar de clara recuperación. un dato que consideramos importante es el de las cancelaciones: siguen siendo muy superiores a las nuevas hipotecas sobre viviendas, por lo que los bancos siguen perdiendo saldos hipotecarios. esto supone un motivo de presión para las entidades financieras, que aunque quieren dejar prestar dinero no encuentran el cliente con el perfil adecuado"
Fuente: http://www.finanzas.com/
