Su nombre es Antolín Sánchez Presedo y es el eurodiputado socialista y ponente responsable de negociar la futura ley hipotecaria europea por parte de la Eurocámara.
En febrero de 2012, presentó una enmienda a la propuesta de directiva comunitaria de créditos hipotecarios para incluir la dación en pago cuando así lo pacten las partes, de tal manera que, cuando el deudor no pueda hacer frente a la deuda, esta se extinga con la entrega de llaves. Hoy, esa enmienda forma parte de la futura directiva europea, primera en regular en la UE el ámbito de los contratos hipotecarios.
La normativa garantizará una mayor protección al deudor hipotecario eliminando las cláusulas abusivas en los contratos y protegerá a los consumidores inmersos en un proceso de ejecución hipotecaria.
"Es un acuerdo muy importante porque trata de impedir la exclusión social en las hipotecas. Trata de que los contratos se realicen de forma responsable con la evaluación de los riesgos por todas las partes, con conocimiento e información, y con una tasación justa. Además, trata de buscar fórmulas equilibradas para que si surgen problemas durante la larga vida de la hipoteca se puedan resolver con justicia", declara Sánchez Presedo en una entrevista para el canal audiovisual del Parlamento Europeo.
"Cuando existe un problema con una hipoteca, la primera reacción no puede ser compulsivamente la ejecución", lamenta. "Hay que explorar otras posibilidades para intentar cumplir el acuerdo" para que "no vuelvan a ocurrir los problemas que nos han llevado a esta crisis e intentar reactivar la economía de muchos Estados miembros", ha dicho. "Hay que explorar otras fórmulas".
Consciente de que en algunos casos es inevitable el procedimiento de ejecución hipotecaria, insiste en la necesidad de que sea justo. "Se debe realizar una valoración adecuada del precio de la propiedad. Y se debe poder realizar una dación en pago sin que los Estados puedan oponerse a ella si las partes así lo acuerdan. Finalmente, si se realiza la ejecución y queda deuda, se deben contemplar medidas para facilitar el pago de la misma". Para el eurodiputado socialista es necesario evitar las situaciones de sobreendeudamiento, "que no benefician a nadie".
Sánchez Presedo calificó ayer de “éxito" el acuerdo alcanzado por los Veintisiete, la Comisión Europea (CE) y el Parlamento Europeo (PE) ya que contribuirá a reactivar la economía en muchos Estados miembros y evitará que se vuelva a producir una crisis derivada de los "riesgos creados por la irresponsabilidad en el mercado hipotecario".
El mercado hipotecario supera el 52,3% del PIB comunitario y la hipoteca es el compromiso financiero más importante en la vida de una familia. De ahí la elaboración de una directiva cuyo contenido se sustenta en cinco puntos fundamentales.
1. Información previa. El consumidor deberá disponer de un periodo obligatorio de reflexión de 7 días antes de firmar un contrato hipotecario, antes de que este sea vinculante, o bien del mismo periodo de 7 días para retractarse tras la firma, a definir por cada estado miembro.
2. Prohibir la vinculación a otros productos. Las entidades crediticias no podrán obligar a los consumidores a contratar 'paquetes cerrados' vinculados a la hipoteca y que incluyan otros préstamos o servicios, como los seguros, y también demostrar que sus sistemas de remuneración "no incitan a los empleados a tomar riesgos excesivos", entre otras medidas.
3. Flexibilidad para amortizar deuda. El Parlamento ha logrado insertar reglas de flexibilidad en el pago, como un derecho del prestatario para pagar el préstamo antes de tiempo. La entidad bancaria tendrá por su parte derecho a recibir una compensación justa de los costes de ese reembolso anticipado, pero no podrá imponer multas adicionales para desincentivar esta amortización.
4. Demoras y desahucios. La ley exigirá una tolerancia razonable antes de proceder a las ejecuciones, limitará los cargos por impago, impedirá a los Estados miembros oponerse a la dación en pago acordada entre las partes, impondrá el deber de buscar el mejor precio por la venta de la propiedad en las ejecuciones y exigirá a los Estados miembros a adoptar medidas para facilitar el pago protegiendo a los consumidores y evitando el sobreendeudamiento a largo plazo.
5. Evitar préstamos irresponsables. Para frenar los préstamos irresponsables, las entidades vendedoras de hipotecas deberán ser autorizadas, registradas y supervisadas por las autoridades nacionales para asegurarse de que cumplen requisitos profesionales estrictos. Además, se reforzarán también los criterios para evaluar la solvencia del comprador, frenando así la concesión de hipotecas a personas que no puedan pagarlas.
Fuente: http://www.elconfidencial.com/
