Javier Garrido, presidente de la Federación de Promotores de Edificación y Suelo de Galicia (Feproga), reconoce que la vivienda privada a precio tasado cuenta con un doble problema: el promotor carece de margen de maniobra para venderla por estar atado al registro de demandantes y el comprador no puede venderla o alquilarla si necesita cambiar de ciudad.
-¿Por qué no tienen salida las viviendas de promoción privada a precio tasado?
-En Galicia debe haber una redefinición de la vivienda protegida, sobre todo después de que el registro de demandantes se redujese en un cuarto tras ser filtrado. Ahora es más riguroso y se pide que acredites que puedes pagar. Además, un decreto estatal retirará las ayudas para adquirir vivienda protegida.
-¿Pero es normal que los interesados en estas VPA no respondan a las ofertas?
-Debemos dejar la demagogia a un lado y redefinirlas. En Galicia el 90% de las viviendas libres y las de precio tasado cuestan lo mismo.
-¿Qué soluciones pueden buscarse para darle salida a esta bolsa de inmuebles?
-Deberíamos crear una tipología de venta libre a precio limitado. Que la Administración obligue a vender a un precio, y que transcurrido un tiempo si el comprador quiere vender pueda hacerlo con menos trabas. Así se hacía antes. Devolvías la cantidad que hubieses ahorrado al comprar una VPA.
-¿Cuántas viviendas de este tipo están vacías en la comunidad gallega?
-No podría decirlo, sería imprudente. Pero sucede mucho que en una promoción se hace una parte de vivienda libre y otra protegida y la primera se vende toda y de la segunda apenas un 5%. Y es que si tienen precios similares, el comprador prefiere hacer un esfuerzo un poco mayor y no estar esclavizado. La vivienda protegida cuando la vendas en 10 años no le habrás sacado nada a tu dinero.
-¿Son interesantes estas viviendas para un promotor?
-Hay diferentes opiniones. Para mí, la vivienda, entendida como necesidad social, debe tener una participación pública, pero de manera realista y práctica. Durante el boom inmobiliario se usó el porcentaje de vivienda protegida para luchar contra el alza de precios. Igual que se reaccionó antes, se debe reaccionar ahora.
-¿Cómo?
-Le hemos pedido a la Xunta que introduzca cambios en este modelo. Por ejemplo, sacarla al mercado reconvertida en vivienda libre de alguna manera. Ya estamos hablando sobre ello, aunque la situación financiera ralentiza todo mucho. Es difícil obtener créditos.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
-¿Por qué no tienen salida las viviendas de promoción privada a precio tasado?
-En Galicia debe haber una redefinición de la vivienda protegida, sobre todo después de que el registro de demandantes se redujese en un cuarto tras ser filtrado. Ahora es más riguroso y se pide que acredites que puedes pagar. Además, un decreto estatal retirará las ayudas para adquirir vivienda protegida.
-¿Pero es normal que los interesados en estas VPA no respondan a las ofertas?
-Debemos dejar la demagogia a un lado y redefinirlas. En Galicia el 90% de las viviendas libres y las de precio tasado cuestan lo mismo.
-¿Qué soluciones pueden buscarse para darle salida a esta bolsa de inmuebles?
-Deberíamos crear una tipología de venta libre a precio limitado. Que la Administración obligue a vender a un precio, y que transcurrido un tiempo si el comprador quiere vender pueda hacerlo con menos trabas. Así se hacía antes. Devolvías la cantidad que hubieses ahorrado al comprar una VPA.
-¿Cuántas viviendas de este tipo están vacías en la comunidad gallega?
-No podría decirlo, sería imprudente. Pero sucede mucho que en una promoción se hace una parte de vivienda libre y otra protegida y la primera se vende toda y de la segunda apenas un 5%. Y es que si tienen precios similares, el comprador prefiere hacer un esfuerzo un poco mayor y no estar esclavizado. La vivienda protegida cuando la vendas en 10 años no le habrás sacado nada a tu dinero.
-¿Son interesantes estas viviendas para un promotor?
-Hay diferentes opiniones. Para mí, la vivienda, entendida como necesidad social, debe tener una participación pública, pero de manera realista y práctica. Durante el boom inmobiliario se usó el porcentaje de vivienda protegida para luchar contra el alza de precios. Igual que se reaccionó antes, se debe reaccionar ahora.
-¿Cómo?
-Le hemos pedido a la Xunta que introduzca cambios en este modelo. Por ejemplo, sacarla al mercado reconvertida en vivienda libre de alguna manera. Ya estamos hablando sobre ello, aunque la situación financiera ralentiza todo mucho. Es difícil obtener créditos.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
