El Euríbor, el indicador más utilizado en las hipotecas, tocó suelo en marzo. A partir de ahí, el índice comenzó a subir, acelerando la senda alcista a partir de julio, coincidiendo con el inicio de la retirada de las medidas de estímulo. Las hipotecas revisadas en agosto se volvieron a encarecer tras dos años de caídas.
El Euríbor ha vuelto a la senda alcista de la mano de la retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE). Los bancos vuelven a acudir al interbancario para financiarse y todavía se muestran reacios a prestarse dinero entre sí. Según los expertos, el Euríbor cerrará 2010 en torno al 1,55%-1,6%, pero ¿qué pasará el siguiente año?
Por el momento, los analistas esperan que la subida de tipos de interés en Europa se retrase hasta después de junio. Barajan como primer incremento octubre de 2011 y sería sólo de un cuarto de unto, hasta el 1,25%. En 2012, ya se hablaría de un tendencia alcista de la tasa de dinero hasta el 2,25%, siempre y cuando, y de momento todas las previsiones apuntan a ello, haya estabilidad de precios.
María Jesús Fernández, analista de Funcas, confirma “que el Banco Central Europeo (BCE) no actuará hasta después de la segunda mitad de 2012”. En este sentido, la experta de las cajas de ahorro calcula que a finales del próximo año el precio del dinero se situará en el 1,5%, tras haber recogido dos subidas de 25 puntos básicos.
Fernández, sin embargo, recuerda “que son tasas todavía muy bajas, aunque vengamos de tasas del 1%”.
La recuperación más rápida de lo esperado en Alemania será uno de los condicionantes para este cambio de política, comenta Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos. El economista señala que es complicado realizar previsiones a medio plazo debido a las dudas sobre la recuperación europea. Sin embargo, si se cumplen las previsiones, lo normal es que los tipos vayan normalizándose, y el Euríbor se está adella recuantando.
Izquierdo señala que para que haya movimientos en la política monetaria deben solucionarse dos problemas. Primero, “que el crecimiento de la euro zona sea sostenido y, segundo, que se solucionen los problemas del sistema financiero, para que pueda cumplir su labor de forma correcta”.
Además, recuerda que el próximo año se tiene que producir un cambio en la presidencia de la institución, lo que implica más dudas a medio plazo.
En cuanto al Euríbor a 12 meses, Funcas prevé que se situé en torno al 1,6%-1,7% a mediados de 2012 para subir al 2% a finales de ese año. María Jesús Fernández insiste que se trata de niveles muy bajos, comparados con el 5% en que se situó en los inicios de la crisis financiera y que no debe suponer una carga a las familias.
Desde pisos.com se recuerda que “Habrá que prestar atención a esta línea de crecimiento a partir del encarecimiento del precio del dinero”. Asimismo, Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario, recuerda que “la subida del Euríbor no será lo único que encarezca la hipoteca, ya que las ofertas atractivas parecen disiparse del mercado y se está produciendo un alza en los diferenciales”.
El Euríbor se mantendrá en un nivel bajo durante todo 2011, hasta que se produzca la subida por parte del BCE. A partir de 2012, señala HelpmyCash, el índice comenzará ya a subir de una manera más clara.
El impacto no será todavía negativo en las hipotecas
Para minimizar el impacto de la subida del índice, Alemany recomienda ser un buen administrador de nuestra propia economía. “Para protegerse de futuras subidas del Euríbor, no hay mejor arma que el ahorro. Realizar amortizaciones permite al hipotecado reducir su deuda con el banco. De ese modo, si suben los intereses, apenas se nota en la cuota, dado que el capital que se debe a la entidad financiera es menor”.
Para Funcas el incremento del ahorro ha sido positivo, aunque se muestran preocupados por el aumento del endeudamiento de las familias en el segundo trimestre como consecuencia del adelanto de las compras por la subida del IVA, algo que consideran preocupante por el entorno de crisis en el que se han producido. Para el próximo año, con una ligera subida de los tipos, prevén que el consumo se estanque, algo que no favorecerá, aunque tampoco perjudicará.
Por otro lado, desde pisos.com recomiendan no precipitarse a la hora de contratar productos financieros que blinden ante una hipotética subida del precio del dinero o pasarse a una hipoteca a tipo fijo. “En principio, no hay motivos para la alarma porque las variaciones no son realmente significativas. Es cierto que, de cara a la próxima revisión, habrá que hacer frente a una subida real en torno a los 40 ó 60 euros, pero se trata de un incremento asumible que, en cualquier caso, estará por debajo de lo que nos puede costar la contratación de un seguro. Es mejor esperar a ver cómo evoluciona el índice antes de lanzarse a una decisión de la que luego nos podamos arrepentir”.
Por su parte, desde HelpMyCash no recomiendan las hipotecas a tipo mixto al considerar que “son todo lo contrario de lo que necesitamos ahora”: se paga por encima de los actuales tipos, actuando como un suelo y cuando se elimine el Euríbor estará por encima del tipo mixto inicial. Por otro lado, cree que se puede optar por hipotecas fijas al 4%. “Si encuentra una de este tipo es una buena operación porque aunque al principio perderá dinero, más adelante puede compensar”.
Fuente: http://www.finanzas.com/
El Euríbor ha vuelto a la senda alcista de la mano de la retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE). Los bancos vuelven a acudir al interbancario para financiarse y todavía se muestran reacios a prestarse dinero entre sí. Según los expertos, el Euríbor cerrará 2010 en torno al 1,55%-1,6%, pero ¿qué pasará el siguiente año?
Por el momento, los analistas esperan que la subida de tipos de interés en Europa se retrase hasta después de junio. Barajan como primer incremento octubre de 2011 y sería sólo de un cuarto de unto, hasta el 1,25%. En 2012, ya se hablaría de un tendencia alcista de la tasa de dinero hasta el 2,25%, siempre y cuando, y de momento todas las previsiones apuntan a ello, haya estabilidad de precios.
María Jesús Fernández, analista de Funcas, confirma “que el Banco Central Europeo (BCE) no actuará hasta después de la segunda mitad de 2012”. En este sentido, la experta de las cajas de ahorro calcula que a finales del próximo año el precio del dinero se situará en el 1,5%, tras haber recogido dos subidas de 25 puntos básicos.
Fernández, sin embargo, recuerda “que son tasas todavía muy bajas, aunque vengamos de tasas del 1%”.
La recuperación más rápida de lo esperado en Alemania será uno de los condicionantes para este cambio de política, comenta Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos. El economista señala que es complicado realizar previsiones a medio plazo debido a las dudas sobre la recuperación europea. Sin embargo, si se cumplen las previsiones, lo normal es que los tipos vayan normalizándose, y el Euríbor se está adella recuantando.
Izquierdo señala que para que haya movimientos en la política monetaria deben solucionarse dos problemas. Primero, “que el crecimiento de la euro zona sea sostenido y, segundo, que se solucionen los problemas del sistema financiero, para que pueda cumplir su labor de forma correcta”.
Además, recuerda que el próximo año se tiene que producir un cambio en la presidencia de la institución, lo que implica más dudas a medio plazo.
En cuanto al Euríbor a 12 meses, Funcas prevé que se situé en torno al 1,6%-1,7% a mediados de 2012 para subir al 2% a finales de ese año. María Jesús Fernández insiste que se trata de niveles muy bajos, comparados con el 5% en que se situó en los inicios de la crisis financiera y que no debe suponer una carga a las familias.
Desde pisos.com se recuerda que “Habrá que prestar atención a esta línea de crecimiento a partir del encarecimiento del precio del dinero”. Asimismo, Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario, recuerda que “la subida del Euríbor no será lo único que encarezca la hipoteca, ya que las ofertas atractivas parecen disiparse del mercado y se está produciendo un alza en los diferenciales”.
El Euríbor se mantendrá en un nivel bajo durante todo 2011, hasta que se produzca la subida por parte del BCE. A partir de 2012, señala HelpmyCash, el índice comenzará ya a subir de una manera más clara.
El impacto no será todavía negativo en las hipotecas
Para minimizar el impacto de la subida del índice, Alemany recomienda ser un buen administrador de nuestra propia economía. “Para protegerse de futuras subidas del Euríbor, no hay mejor arma que el ahorro. Realizar amortizaciones permite al hipotecado reducir su deuda con el banco. De ese modo, si suben los intereses, apenas se nota en la cuota, dado que el capital que se debe a la entidad financiera es menor”.
Para Funcas el incremento del ahorro ha sido positivo, aunque se muestran preocupados por el aumento del endeudamiento de las familias en el segundo trimestre como consecuencia del adelanto de las compras por la subida del IVA, algo que consideran preocupante por el entorno de crisis en el que se han producido. Para el próximo año, con una ligera subida de los tipos, prevén que el consumo se estanque, algo que no favorecerá, aunque tampoco perjudicará.
Por otro lado, desde pisos.com recomiendan no precipitarse a la hora de contratar productos financieros que blinden ante una hipotética subida del precio del dinero o pasarse a una hipoteca a tipo fijo. “En principio, no hay motivos para la alarma porque las variaciones no son realmente significativas. Es cierto que, de cara a la próxima revisión, habrá que hacer frente a una subida real en torno a los 40 ó 60 euros, pero se trata de un incremento asumible que, en cualquier caso, estará por debajo de lo que nos puede costar la contratación de un seguro. Es mejor esperar a ver cómo evoluciona el índice antes de lanzarse a una decisión de la que luego nos podamos arrepentir”.
Por su parte, desde HelpMyCash no recomiendan las hipotecas a tipo mixto al considerar que “son todo lo contrario de lo que necesitamos ahora”: se paga por encima de los actuales tipos, actuando como un suelo y cuando se elimine el Euríbor estará por encima del tipo mixto inicial. Por otro lado, cree que se puede optar por hipotecas fijas al 4%. “Si encuentra una de este tipo es una buena operación porque aunque al principio perderá dinero, más adelante puede compensar”.
Fuente: http://www.finanzas.com/
