La compra de un piso es en la mayoría de los casos la inversión más grande que tiene que hacer una persona a lo largo de su vida. Así que es normal que todo el mundo busque ahorrar. Una posibilidad es adquirir la vivienda en una subasta. Cada año se venden por este método miles de casas.
La ciudad de Sevilla ostenta el triste récord de estar en la lista de las ciudades donde más pisos salen a subasta. No en vano, en 2009, 1.648 pisos pasaron por el juzgado para ser vendidos al mejor postor. Eso supone que aquí se subasta algo más del cuatro por ciento de los inmuebles que acaban en esta situación.
Y el resto de la Comunidad no está en una mejor situación. Así, Andalucía está en el peor escenario a juicio de quienes han redactado el último informe disponible (de la web publicasubasta.com): elevado paro y muchos pisos a subasta. Este es el caso de todas la provincias "que han vivido por encima de sus posibilidades", explican.
¿Cómo comprar?
Aunque el proceso es un poco farragoso, la recomendación más extendida es que si se puede, se pacte con el embargado para comprar el piso antes de llegar al proceso de subasta. Es muy probable, indican los expertos consultados por abcdesevilla.es, que la persona que tiene el piso prefiera venderlo antes de que lo subasten.
Si no se llega a un acuerdo con el deudor, siempre queda la subasta. Jaime Álvarez, director de publicasubasta.com, desgrana los pasos para hacerse con un chollo inmobiliario:
1. Infórmate: de dónde, cuándo y cuánto. Dónde es la subasta, cuándo va a producirse y cuánto es lo que se pide por el piso.
2. Acudir a la subasta. Hay que hacer un ingreso, el depósito para participar en la subasta. Con la prueba de ese ingreso y con el DNI se puede acceder a la subasta a pujar. El ingreso es del 30% del valor del bien inmueble a subastar.
3. Ofrece una cantidad. Para quedarse con el piso en total garantía, puedes ofrecer el 70% del valor del mismo. Con el 70% más un euro, el piso se te adjudica automáticamente (si no hay pujas superiores, claro). Si se puja el 50% del valor, el juez avisa a deudor y acreedor y estos pueden ejercer su derecho a compra y podemos quedarnos sin el piso.
Pisos por 10.000 euros
Entre los inmuebles más caros que se han encontrado en una subasta en publicasubasta.com está uno de 65 millones de euros. "Era un bloque de oficinas o de pisos en la costa de Levante", explica el director de la web. "Pero también hemos visto pisos muy muy baratos. Hoy te puedes encontrar subastas por 10.000 euros. Pero a lo mejor tienen una deuda de 200.000 euros".
El de las deudas aparejadas a un piso es un tema importante. Quien compra en subasta un piso está obligado a hacerse cargo de la hipoteca que pese sobre el inmueble así como las deudas que el bien tenga (esto incluye impuestos, seguros...). Así que un "chollo" puede convertirse en una ruina por no estar bien informados sobre lo que se compra.
En todo caso, Jiménez lo tiene claro: ni es el momento de comprar ni la subasta es la mejor opción para un particular que quiere adquirir su vivienda habitual. "Es una buena opción para invertir. Pero no para vivir, porque no es el momento de comprar. En un año y medio o dos el precio de las viviendas caerá hasta un 30% en España".
Fuente: http://www.abcsevilla.es/
La ciudad de Sevilla ostenta el triste récord de estar en la lista de las ciudades donde más pisos salen a subasta. No en vano, en 2009, 1.648 pisos pasaron por el juzgado para ser vendidos al mejor postor. Eso supone que aquí se subasta algo más del cuatro por ciento de los inmuebles que acaban en esta situación.
Y el resto de la Comunidad no está en una mejor situación. Así, Andalucía está en el peor escenario a juicio de quienes han redactado el último informe disponible (de la web publicasubasta.com): elevado paro y muchos pisos a subasta. Este es el caso de todas la provincias "que han vivido por encima de sus posibilidades", explican.
¿Cómo comprar?
Aunque el proceso es un poco farragoso, la recomendación más extendida es que si se puede, se pacte con el embargado para comprar el piso antes de llegar al proceso de subasta. Es muy probable, indican los expertos consultados por abcdesevilla.es, que la persona que tiene el piso prefiera venderlo antes de que lo subasten.
Si no se llega a un acuerdo con el deudor, siempre queda la subasta. Jaime Álvarez, director de publicasubasta.com, desgrana los pasos para hacerse con un chollo inmobiliario:
1. Infórmate: de dónde, cuándo y cuánto. Dónde es la subasta, cuándo va a producirse y cuánto es lo que se pide por el piso.
2. Acudir a la subasta. Hay que hacer un ingreso, el depósito para participar en la subasta. Con la prueba de ese ingreso y con el DNI se puede acceder a la subasta a pujar. El ingreso es del 30% del valor del bien inmueble a subastar.
3. Ofrece una cantidad. Para quedarse con el piso en total garantía, puedes ofrecer el 70% del valor del mismo. Con el 70% más un euro, el piso se te adjudica automáticamente (si no hay pujas superiores, claro). Si se puja el 50% del valor, el juez avisa a deudor y acreedor y estos pueden ejercer su derecho a compra y podemos quedarnos sin el piso.
Pisos por 10.000 euros
Entre los inmuebles más caros que se han encontrado en una subasta en publicasubasta.com está uno de 65 millones de euros. "Era un bloque de oficinas o de pisos en la costa de Levante", explica el director de la web. "Pero también hemos visto pisos muy muy baratos. Hoy te puedes encontrar subastas por 10.000 euros. Pero a lo mejor tienen una deuda de 200.000 euros".
El de las deudas aparejadas a un piso es un tema importante. Quien compra en subasta un piso está obligado a hacerse cargo de la hipoteca que pese sobre el inmueble así como las deudas que el bien tenga (esto incluye impuestos, seguros...). Así que un "chollo" puede convertirse en una ruina por no estar bien informados sobre lo que se compra.
En todo caso, Jiménez lo tiene claro: ni es el momento de comprar ni la subasta es la mejor opción para un particular que quiere adquirir su vivienda habitual. "Es una buena opción para invertir. Pero no para vivir, porque no es el momento de comprar. En un año y medio o dos el precio de las viviendas caerá hasta un 30% en España".
Fuente: http://www.abcsevilla.es/
