El coste de la vivienda en la capital coruñesa sufrió el mayor desplome de la comunidad con un -4,1% durante 2009, pero sigue siendo la ciudad gallega en la que más se paga
El precio medio de los pisos libres y nuevos en A Coruña cayó un 4,1% en los últimos 12 meses, lo que supone el mayor retroceso de toda Galicia, donde la media de descenso fue del 3,3%. Ambos desplomes fueron menores que el registrado en España, donde el coste medio bajó un 5,7%.
En la capital coruñesa, sin embargo, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 1.863 euros, el más caro en relación al resto de ciudades de la comunidad (donde el coste medio es de 1.676 euros/m2). De esta forma, un piso de 100 metros cuadrados implica un desembolso de 186.300 euros, unos 7.600 euros menos que el año pasado, según los datos publicados ayer por la Sociedad de Tasación sobre el mercado inmobiliario en 2009.
Por distritos, los importes más altos se pagan en la Ciudad Vieja y Pescadería, donde el mínimo por metro cuadrado es 2.940 euros y el máximo 3.078 -el precio más bajo subió con respecto l 2008, cuando ascendía a 2.782, mientras que el máximo ha caído desde los 5.418 euros-. Los pisos más asequibles, por el contrario, se localizan en Valaire y Zapateira, con un coste mínimo de 1.398 euros/m2, y un máximo de 1.428.
En diciembre del pasado año, sin embargo, las zonas más baratas para hacerse con una vivienda eran los barrios de Os Mallos, A Sardiñeira y la Sagrada Familia con un coste que oscilaba entre los 1.591 euros/m2 y 1.704 euros/m2, mientras que este año el metro cuadrado alcanza un mínimo de 2.065 euros y un máximo de 2.494 en estas áreas.
Se mantienen con elevados precios los inmuebles de los barrios de Cuatro Caminos, Los Rosales y Ciudad Escolar, en los que se paga 2.000 euros/m2, como mínimo; mientras que en Monserrat, Pasaje, Monte Alto, La Torre, Zalaeta, Monelos, Los Castros y Elviña el coste mínimo puede rondar los 1.800 euros/m2. En el resto de Galicia los precios cayeron un 3% en Lugo, un 1,1% en Ourense y un 3,5% en Pontevedra -esta última capital tiene el mejor precio de las cuatro para adquirir una vivienda con 1.385 euros el metro cuadrado-. Pontevedra y Lugo conforman, junto con Badajoz, el grupo de las tres ciudades de España con los precios más bajos de entre las analizadas en el estudio, que incluye datos de 400 villas de más de 25.000 habitantes.
Durante el año pasado, la vivienda nueva se abarató en todas las comunidades autónomas, aunque las mayores caídas se concentraron en Madrid (-7,7%), Cataluña (-6,3%) y Comunidad Valenciana (-5,5%). Los menores descensos, por su parte, los obtuvieron Asturias (-2,1%), Baleares (-2,6%) y Canarias (-2,8%).
Tendencia a la baja
También bajó el coste de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia. De hecho, en 19 de ellas los precios bajaron más de un 1,5%, en 26 se registraron descensos de entre el 3% y el 5%, y en las restantes, las reducciones de precios se situaron entre el 0% y el 3%.
Según indicó la Sociedad de Tasación, "persiste la tendencia de reducción de precios de la vivienda, aunque de forma más suavizada a lo largo del último semestre del año". En este sentido, añadió que la actividad del mercado inmobiliario sigue muy limitada "debido a las dificultades para obtener créditos bancarios y también por la incertidumbre laboral".
Pese al aumento de la tasa de ahorro, añade que "mientras no cambien las condiciones de acceso a la financiación y no disminuya la tasa de paro, no habrá un incremento significativo en la compra de viviendas en los próximos meses".
El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por The Economist que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales. El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.
En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%). Según The Economist, "el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la 'burbuja' inmobiliaria". Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.
Fuente: http://www.laopinioncoruna.es/
